Итак, ваш дом сдан. Точнее он передан городу, и начинается передача ключей дольщикам.
Застройщик отправляет заказное письмо с уведомлением о начале процедуре передачи.
Обычно застройщик дополнительно звонит и приглашает на «приемку». Но отправка письма (либо иногда подписание уведомления непосредственно в офисе застройщика) – обязательное условие. С момента отправки начинается отсчет срока, в рамках которого застройщик может подписать акт приема-передачи квартиры в одностороннем порядке (законом определен срок 2 месяца). Чтобы этого не произошло дольщик должен высказать намерения о принятии квартиры\дома. Именно намерения, записаться и прийти на осмотр, подписывать акт приема-передачи не обязательно. Читайте внимательно ДДУ, данный срок прописан в договоре. Конкретно у нас был указан срок в 7 дней. То есть с момента получения письма об окончании строительства я в течение недели должна записаться на осмотр квартиры. Иногда недобросовестные застройщики могут записать вас на осмотр, например, через 2,5 месяца, чтобы у них была возможность подписать акт в одностороннем порядке. В таких случаях я советую направлять письменное уведомление застройщику о то, что вы готовы прийти на осмотр квартиры в такие-то сроки главное, чтобы письмо было зарегистрировано, был входящий номер, у вас остается копия. Телефонные разговоры во внимание не принимаются.
Итак, вы пришли на осмотр квартиры:
- Внимательно осматриваете все, краткая статья с чек-листом в моих статьях
- Все комментарии записываете в акт осмотра,
- принимаете решение подписывать акт приема-передачи квартиры или нет. Если вы принимаете квартиру, то с даты подписания данного акта вы отвечаете полностью за квартиру, в том числе по счетам за отопление, воду и тд. Многие (в том числе большой зеленый банк) не советуют подписывать акт с замечаниями. Есть мнение, что в случае, если акт подписан, застройщик будет тянуть с исправлениями, придется потратить усилия, чтобы заставить его все исправить. Ну и пока замечания не устранены, вы не можете начать ремонт, завезти материалы, так как ключ от квартиры есть у неограниченного количества лиц.
Далее 2 варианта. 1. Если вы не подписали акт приема-передачи, вы ждете, когда застройщик вас вызовет на повторную «приемку», еще раз все проверяете и, если вас все устраивает – подписываете акт-приема передачи и переходите к пункту 2.
Итак. 2.Акт-приема передачи подписан. Вам должны выдать копию акта осмотра+ оригинал акт приема передачи по количеству дольщиков+ 1. Зеленый банк указывает, что при подписании акта приема-передачи обязательно необходимо убедиться, что у сотрудника, который от имени застройщика подписывает данный документ, есть доверенность на это.
Мы до этого пункта пока не дошли, как будем подписывать – обязательно напишу.
Далее действия с учетом ипотеки (И), если у вас ее нет, игнорируйте данные пункты
1) (И) Заказать оценку объекта недвижимости. Обязательно уточнить список аккредитованных компаний именно для вашего банка;
2) (И) Получить 2 экземпляра оценки+ электронный вариант;
3) (И) проинформировать банк о необходимости составления закладной;
4) (И) получить ответ от банка (готовность от 5 до 15 дней в зависимости от банка);
5) (И) передать в банк оригинал оценочного альбома;
6) Подать в МФЦ документы на регистрацию права собственности и ипотеки.
7) (И) застраховать квартиру. Также только в организациях, которые разрешены вашим банком;
8) (И) проинформировать банк о пунктах 6 и 7
9) Передать оригиналы документов в банк.
Если у вас нет ипотеки – то вам только пункт 6 и по желанию страхование самого объекта недвижимости.
#новая квартира #новостройка #дом сдан #акт приёма передачи