Сегодняшнюю статью посвятим начальной стадии #строительства.
Представим что вы приняли решение - начинаю строить.
А для того чтобы само строительство получилось на высоком уровне, необходимо также качественно подготовиться к нему. Из чего же состоит подготовка?
Подготовка состоит из покупки #участка, выбора #технологии #строительства, #проекта, получение разрешения на ведение строительства, а также технических условий на подключение к коммуникациям и выбора подрядчика. Теперь по порядку.
Покупка участка.
При выборе участка необходимо учитывать следующие аспекты - удаленность от места работы или обучения, коммуникаций, тип грунта и уклон. Все эти параметры существенно влияют как на стоимость строительства так и на затраты по эксплуатации. Например, если вы планируете купить участок без инфраструктуры(дорога, водоснабжение, канализация и т.д), то будьте готовы понести затраты на расчистку дороги к участку зимой, обустройство водяной скважины, монтажу септика и т. д.
Пример из практики.
Две недели назад с одним из наших клиентов мы согласовали все нюансы по строительству дома и были готовы подписать договор. Наш заказчик приобрел участок с дорогой и подключением к водоснабжению. В последний момент выяснилось, что к воде его не подключают. Казалось бы можно пробурить #скважину, но в данной местности её глубина должна быть около 200!!! метров и стоимостью 300 000 рублей. Наш клиент встал перед достаточно серьёзной проблемой вплоть до продажи участка.
И таких обстоятельств существует немалое количество и они могут оказаться гораздо дороже. Уклон, слабое основание, водонасыщенные грунты, а также чисто юридические вопросы такие как границы участка, категория использования и прочие. Именно для этого перед покупкой необходимо собрать максимально возможную информацию.
В первую очередь документы. Здесь необходимо воспользоваться помощью риэлтора и юриста по земельным вопросам.
Документы проверили.
Теперь непосредственно сам участок.
Необходимо поговорить с соседями о том какая земля в данной местности. Лучше переговорить с теми у кого есть подвал на наличие сезонных протечек в нём.
Так же стоит пообщаться на предмет расчистки дорог от снега, стоимостям подключения к газу, свету и воде. В каждом отдельном случае появятся свои моменты, можете быть уверены, но только вы будете о них знать заранее и принимать решение о покупке, обладая полной информацией.
Надеюсь с выбором участка более менее понятно.
В следующей статье поговорим о документах для ведения строительства и нормах расположения построек на участке.
