Ипотечный кредит позволяет осуществить мечту – купить собственную квартиру или построить дом. Но практика показывает, что за время выплаты кредита некоторые заемщики сталкиваются с финансовыми проблемами. Одно дело, если проблема временная и быстро решаемая, но что делать, если денег на погашения долга нет?
Не стоит паниковать и бросаться во все «тяжкие». Существует несколько проверенных вариантов, которые позволяет выйти из ситуации и остаться с квартирой.
Реструктуризация долга
В первую очередь следует обратить внимание на этот популярный инструмент. По сути, вы обращаетесь в банк за продлением условий кредитования. Таким образом, можно существенно уменьшить ежемесячные платежи и снизить долговую нагрузку.
Важно. Учитывайте, что при реструктуризации сумма долга не уменьшается, а увеличивается за счет более длительного срока кредитования, но ежемесячные платежи будут меньше.
Такой вариант подойдет для тех заемщиков, кто еще не успел сделать просрочку, но столкнулся с временными финансовыми трудностями. Например, в семье родился ребенок, а все деньги уходят на другие более важные нужды. Кроме того, семейные пары могут переоформить кредит на льготных условиях по программе «Семейная ипотека».
Сдать квартиру в аренду
В предыдущей статье мы уже писали, что сдавать ипотечную недвижимость в аренду можно только по согласованию с банком. Поэтому в первую очередь заемщики должны обратиться к кредитору и получить письменное разрешение.
Данный способ позволит снизить или даже полностью убрать долговую нагрузку. Например, некоторое время заемщики могут пожить у родственников, сдавая недвижимость в аренду. Полученные средства будут уходить на погашение кредита.
Оформить новый кредит
Оформление нового ипотечного кредита в другом банке под лучшие условия или рефинансирование кредита. Такой инструмент часто используют ипотечные заемщики, у которых изменились семейные обстоятельства – появился ребенок или семья стала получать меньше доходов.
На заметку. Как правило, рефинансирование подразумевает оформления ипотеки в другом банке, где действует меньшая процентная ставка. Использовать инструмент выгодно, если вы еще не успели выплатить проценты по кредиту.
Ну и конечно, нельзя забывать про такой инструмент, как кредитные каникулы. Временная отсрочка до 6 месяцев позволит найти новую работу или восстановить прежний уровень доходов. Но использовать каникулы можно только в особых случаях, о чем мы писали уже в предыдущей статье.
Больше информации о рефинансировании и других кредитных инструментах вы сможете получить на сайте консалтингового агентства «Финанс-дом».