Ипотечное кредитование стало одним из самых популярных банковских продуктов и нормой для многих россиян. Недвижимость в кредит можно оформить по льготным программам и минимальным ставкам даже в 2021 году. Но есть один нюанс – практически все кредиторы требуют первоначальный взнос. Зачем нужна такая норма, и где найти деньги?
Зачем нужен первоначальный взнос?
Стоит учитывать, что недвижимость стоит достаточно дорого, поэтому и кредиты заемщики выплачивают на протяжении многих лет.
Первоначальный взнос используется в качестве гарантии того, что заемщик будет исправно выплачивать кредит. Кроме того, при частичной оплате недвижимости снижается кредитная нагрузка, клиент меньше переплачивает по процентам. Как правило, минимальный взнос составляет порядка 10-15% от общей стоимости жилья. Сумма относительно небольшая, но даже ее не всегда можно собрать. Что же делать заемщикам, которые не смогли собрать деньги на первоначальный взнос?
Можно ли оформить ипотеку без взноса
Несмотря на то, что ЦБ РФ еще в августе 2021 года поднял уровень первоначального взноса до 15%, оформить ипотеку без этого требования можно с небольшими оговорками:
· Программы от застройщиков – некоторые строительные компании предлагают собственные условия под новое жилье без первоначального взноса. Стоит учитывать, что процентные ставки по таким продуктам могут быть выше рыночных. Как правило, такие условия часто предлагают в период падения спроса на квартиры (осень и зима).
· Материнский капитал – в данном случае вы можете использовать полученные от государства деньги для оформления льготного кредита и внесения средств в счет первоначального взноса. Практика показывает, что суммы вполне достаточно для покупки небольшой квартиры стоимостью до 3 млн рублей.
· Кредит – не самый лучший вариант, но можно использовать. Можно оформить потребительный кредит на определенную сумму, которая будет использована в качестве первоначального взноса. Но учитывайте, что долговая нагрузка в таком случае вырастает в несколько раз.
· Залог недвижимости – вариант подойдет для заемщиков, которые уже имеют собственную недвижимость. Некоторые кредиторы готовы выдавать ипотеку под залоговое имущество. Однако кредит будет выдан на сумму до 70% от стоимости недвижимости. Главный риск в том, что банк может забрать жилье, если заемщик не возвращает кредит.
Как видите, найти варианты всегда можно. Конечно, не все они идеальные, но при грамотном подходе вполне можно найти средства и оформить ипотечный кредит без первоначального взноса.
Больше информации о кредитах на любые нужды вы сможете найти на сайте консалтинговой компании «Финанс-дом».