Как налоговая узнает, что я сдаю квартиру и не плачу налоги. Какой штраф, если сдавать квартиру “по-серому”. Стоит ли рисковать? Будем разбираться в этом сложном вопросе
Встретила меня на днях соседка пенсионерка Анна Ивановна, которая сдает свою квартиру. И вся такая испуганная спрашивает:
- Николаич, здравствуй, Иван Сергеевичу письмо пришло из налоговой! У него 2 квартиры, как и у меня. Они утверждают, что он одну сдает и не платит налоги. Я так перепугалась, у меня тоже две квартиры. Ой, боюсь, боюсь... Что делать?
- Анна Ивановна, — отвечаю ей с улыбкой, — а пироги у вас есть? Напекли?
- Есть! А как же? Сегодня утром напекла! Твои любимые, с капустой!
- Тогда ставьте чайник, — отвечаю ей, — сейчас приду и всё расскажу и научу!
Ну как? Как и откуда налоговая может узнать, что вы сдаете свою квартиру | Искусственный интеллект
Во-первых, мы живем в XXI веке, и везде внедряют искусственный интеллект. Компьютерные программы анализируют все доступные базы данных и в автоматическом режиме получат информацию, обрабатывают её и предоставляют налоговым инспекторам. А те, в свою очередь, принимают решения.
Откуда же искусственный разум черпает информацию? Например, от банков. Ведь все операции по вашим картам там известны, и Банк России давно разработал методики, как определять, в том числе платежи за аренду квартир.
Ещё есть базы данных с миграционным учетом иностранных граждан, ведь их регистрируют по месту пребывания.
Есть базы данных Росреестра, и если у гражданина есть две квартиры или больше, то налоговая предполагает, что одну из них он обязательно сдает.
Искусственный разум анализирует объявления в интернете, а так же сайты агентств недвижимости.
И такой искусственный интеллект становится умнее день ото дня. И работает всё лучше и лучше.
Налоговая не дремлет
Сама налоговая тоже имеет доступ при проведении проверок, например, к сделкам, зарегистрированным в агентствах недвижимости.
Сейчас в законодательстве предусмотрена такая норма, когда работодатель компенсирует своим сотрудникам затраты на аренду жилья. Такое практикуется в отношении командировочных и высококлассных ведущих специалистов. Соответственно данные с адресом квартир хранятся в бухгалтерии, и при проведении проверок они могут быть доступны налоговым органам.
А еще многие учебные заведения ведут учет, где снимают квартиры их студенты. И эта информация может попасть в налоговую.
Честный сектор
А сколько ваших знакомых могут “настучать” в налоговую на вас:
- завистливые соседи;
- консьержки;
- родственники;
- партнеры;
- конкуренты;
- ваши жильцы
Ведь по своей природе люди часто бывают, завистливы и обидчивы. Даже если ваши жильцы не шумят, всё равно факт сдачи квартиры может вызывать у соседей зависть и нервные расстройства. Ведь у них нет такого дохода как аренда квартиры.
Участковый и управляющая
Участковый может проводить свои мероприятия и случайно выяснит, что в вашей квартире проживают квартиранты. Это не входит в его обязанности, и его может заинтересовать разве что их регистрация... Но иногда участковые сообщают в налоговые органы о таких фактах, как сдача квартиры в аренду или найм.
Точно так же, по стечению обстоятельств в налоговую может “настучать” и ваша управляющая компания.
- Так, что уважаемая Анна Ивановна, у налоговой великое множество возможностей прознать, кто и где сдает квартиру!
- Николаич! А что же делать Ивану Сергеевичу с этим “ письмом счастья”?
Что же делать Ивану Сергеевичу?
Прежде всего, сходить в налоговую и написать объяснение, что квартиру он не сдает, а живет у него там племянница, бесплатно. Возможно, придется принести им доказательства, например старые фотографии или свидетельства о рождении.
Как правило, в такой ситуации хватает объяснительной. Налоговая просто поводит профилактическую работу. Если Иван Сергеевич деньги получает наличными, не на карточку, то доказать факт получения прибыли сложно.
- А как же я? – не унималась Анна Ивановна, — ведь у меня тоже 2 квартиры. Значит и мне придет “письмо счастья”!
- Анна Ивановна, — начал я её успокаивать, — у вас же вторая квартира давно оформлена на дочку!
- И правда, — сказала Анна Ивановна.
А если налоговая докажет?
Не докажет, а только заподозрит. Предоставьте документы и напишите объяснения. Если у налоговой есть весомые доказательства, то лучше не уходить в “несознанку”, а добровольно заплатить налоги.
Можно сказать, что начали сдавать совсем недавно, и в следующем году подадите декларацию и заплатите 13% НДФЛ. Это налог на доходы физических лиц. Добровольно!
Помните, что доначислить налог можно только в ходе камеральной или выездной налоговой проверки. Вряд ли налоговая будет это делать в отношении физического лица без серьезных доказательств.
В любом случае вас могут привлечь к налоговой ответственности только на основании материалов вышеуказанной проверки. Иногда, если вы соберете достаточно доказательств вашей невиновности, налоговая инспекция может вынести решение не привлекать вас к ответственности.
Но даже если вас привлекут, то решение налоговой можно оспорить в суде. И налоговая далеко не всегда выигрывает такие суды. Собирайте доказательства, нанимайте адвоката и идите в суд.
А если суд проиграю?
Тогда придется заплатить штраф в размере от 20% до 40% и налог 13% от суммы дохода за весь период, который докажет налоговая.
Уголовная ответственность наступает, если сумма неуплаченных налогов будет больше 900.000 рублей за 3 года подряд. Есть еще статья за незаконное предпринимательство. Так что стоит ли так рисковать? Может, лучше налоги платить?
Эпилог
- Ну, Николаич успокоил вроде, — выдохнула Анна Ивановна, — но с другой стороны напугал. Если платить налоги, то ничего на жизнь не останется?
- Анна Ивановна! – я улыбнулся и взглянул соседке в глаза, — сейчас налоги платить легко и не так много. Всего 4%. И можете жить спокойно. Не стоит бояться ни соседей, ни участкового, ни налоговой!
- Да как же так? – не могла угомониться Анна Ивановна.
- Анна Ивановна! Спасибо за пироги и чай! Сейчас мне пора идти. А как правильно и законно платить налоги при сдаче квартиры я расскажу вам в следующий раз! Договорились?
А вы или ваши знакомые попадали в похожую ситуацию? А вам приходили “письмо счастья” из налоговой? Напишите в комментариях
Искренне ваш, Антон Синьков
#недвижимость #налогообложение #штрафы #квартира #финансоваяграмотность #квартирис #квартирисаренда