Материнский капитал используется в большинстве сделок с недвижимостью, что уже стало нормой для россиян. На протяжении более 10 лет семьи получают государственную поддержку, а статистика показывает, что больше 11 млн семей с детьми использовали возможность для улучшения жилищно-бытовых условий. Вместе с тем материнский капитал особый инструмент, который имеет свои минусы и плюсы.
#недвижимость москва #инвестиции в недвижимость #инвестор #риэлтор #риэлтор москва #риэлторские услуги #услуги риэлтора #агентство недвижимости
Риски для собственника квартира
Стоит отметить, что сам процесс заключения сделки с использованием государственных средств достаточно простой. Нотариусы уже давно изучили все нюансы, а банки охотно соглашаются выдавать кредиты под материнский капитал.
Определенные проблемы могут быть связаны со сроками поступления денежных средств на счета. Дело в том, что деньги находятся на балансе Пенсионного фонда и фактически выделяются не сразу, а только после регистрации недвижимости в Росреестре. Процесс может затянуться до трех и более недель.
Важно. Если вы планируете покупать квартиру только за государственные средства, то продавец не получит всю сумму сразу. Собственные деньги поступают на счет продавца моментально, а вот материнский капитал придется ждать. Главный риск скорее для продавца, а не покупателя недвижимости.
Отказ Пенсионного фонда
Основной риск кроется в возможном отказе Пенсионного фонда перечислять средства материнского капитала. Подобные ситуации случаются редко, но если специалисты фонда выявят ошибки в документах или факт мошеннических действий, то в предоставлении государственной поддержки могут отказать. В этом случае покупателю квартиры придется использовать собственные деньги или искать другие варианты для погашения долга. Ситуация в любом случае неприятная и может привести к судебному разбирательству.
Совет. Чтобы снизить риск отказа ПФР, следует всегда грамотно подбирать недвижимость под средства материнского капитала. Квартира или дом должны соответствовать требованиям, прописанным в законе.
Риски для новых покупателей
При покупке квартиры, которая была ранее куплена на средства материнского капитала, больше всего рискуют потенциальные собственники. Особое внимание следует обратить на наличие прописанных несовершеннолетних владельцев. Продать квартиру, где зарегистрированы дети, можно только по согласованию с органами опеки и другими инстанциями.
Сделку вполне могут признать недействительной, со всеми вытекающими последствиями для покупателя. Снизить риски можно путем внимательного рассмотрения договора купли-продажи и выплат по кредиту, если недвижимость являлась ипотечной.
Остались вопросы по недвижимости? Пишите в комментариях, наши специалисты смогут решить самые сложные задачи.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков