Хочу рассказать о возможности покупки земельного участка под дачу или дом напрямую у государства. "А что, так можно было?"(с)
Здравствуйте читатели Дзена!
В далеком уже 2017 году мне попалась информация о возможности покупки земли напрямую у государства.
"Любопытно" подумал я и принялся изучать полученный материал. Вариантов было предложено несколько. Я остановился на предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду с последующим выкупом. Схема показалась достаточно выгодная.
Аренда участка составляет 10% кадастровой стоимости в год. После постройки на участке жилого дома и регистрации прав на него предоставляется возможность выкупа участка из аренды в собственность за 3% от кадастровой стоимости (ситуация в Московской области, по регионам есть значительные отличия).
И да, это не какая-нибудь серая схема. Все подробно прописано в главе VI Земельного Кодекса Российской Федерации.
На первый взгляд все было не сложно и я решил попробовать.
У меня в СНТ крайний участок и за забором располагается большой пустырь (как раз там, где любят отдыхать гастарбайтеры). Почему бы не забрать часть земли себе любимому.
Первое разочарование пришло сразу после просмотра кадастровой карты. Как оказалось, бОльшая часть пустыря принадлежала РЖД (помните, я писал, что с восточной стороны проходит железная дорога?). Тут ничего не поделаешь.
Но я все таки нашел свободный кусочек земли около пяти соток, который граничил с моим забором. Вооружившись полученными знаниями я составил схему участка, написал заявление на предварительное согласование предоставления земельного участка и отправил по почте заказным письмом с уведомлением о вручении в местную администрацию.
В случае положительного решения я мог бы взять этот участок в аренду, построить дом и выкупить участок за 3% от кадастровой стоимости.
Звонок из администрации поступил раньше, чем пришло уведомление о вручении письма по почте. Представитель земельного комитета задала мне несколько вопросов по существу и сказала, что по результатам рассмотрения моего заявления я получу ответ в установленном порядке.
"Схема работает" - обрадовался я. И действительно, через несколько дней я получил письмо от администрации с...ОТКАЗОМ!
Что случилось? Почему отказ?
А ведь так хорошо все начиналось. Чертовы коррупционеры. Начал разбираться и понял, что отказ правомерен и вот почему.
Во время составления схемы для согласования я не нашел градостроительный план. А ведь там все было прописано. И что категория земель не соответствует, и что в этом месте запланировано строительство новой дороги.
Это был мой первый опыт, из которого я вынес следующее:
- схема действительно работает;
- просто так первому встречному по его желанию государство землю не отдаст;
- при выборе участка нужно внимательно изучить ряд документов;
- по итогу вы получаете юридически чистый участок без обременений и ограничений;
- есть реальная возможность выкупить землю за 15% от кадастровой стоимости (Московская область);
- в радиусе 50 км от Москвы найти подходящий участок не реально.
Подводя итог всему вышесказанному могу сказать, что первый блин не комом. Да, этот участок я не получил. Но у меня появился опыт и желание идти дальше.
И с этим багажом я отправляюсь на поиски участка мечты. Его критерии описаны здесь.
Пожелайте мне удачи в комментариях. Спасибо!