Как сдать квартиру самозанятому. Платить налоги – это выгодно? Но почему? В этом вопросе стоит разобраться раз и навсегда. Хватит переживать, пора спать спокойно
Как налоговая узнает о том, что вы сдаете квартиру, мы подробно разобрали в прошлой статье. А как правильно платить налоги?
Этот вопрос задала мне Анна Ивановна, когда я позвонил ей:
- Алло! Анна Ивановна! Как Ваши дела?
- Привет, Николаич! Спасибо, всё хорошо! Я вот тут задумалась про налоги, которые обсуждали с тобой прошлый раз. Если налоговая так легко может узнать о том, что я сдаю квартиру, то может быть, лучше платить налоги?
И этот вопрос совсем не праздный. Никто не хочет платить налоги с кровно заработанных денег, но ещё больше не хочется платить штрафы, а они совсем не маленькие. При этом придется заплатить и всю сумму налогов полностью
Какое наказание предусмотрено за неуплату налогов?
Минимальный штраф – 20% от недоплаченной суммы, которую насчитает налоговая. В случае, если в суде докажут, что собственник жилья умышленно не платил налоги, то сумма увеличится до 40%
Если же арендодатель откажется платить налог и штраф или по каким-то причинам не сможет, то на его имущество решением суда могут наложить арест. А впоследствии и продать это имущество с торгов для оплаты долга. При этом сумма штрафа вырастет в 2 раза
А если гражданин сдает 2 и более квартиры, то такую деятельность могут признать незаконной предпринимательской деятельностью. Тут предусмотрена уже уголовная ответственность: штраф 300 тысяч рублей и арест на полгода
- Ох, Николаич, и страшные вещи ты рассказываешь. С наказаниями все понятно. А какая еще есть польза от того, что я плачу налоги? – спросила меня Анна Ивановна
А какие плюшки ещё?
- Анна Ивановна, помните ту историю с вашим знакомым Сергеем Ивановичем? Когда он поселил студентов, а они так уделали его квартиру, что пришлось делать основательный ремонт. А в суд идти он побоялся, потому что не платит налоги
И действительно, как потребовать деньги с арендатора за причиненный ущерб, если договора нет? А если есть, то страшно. Зачастую жильцы запугивают собственников, что подадут жалобу в налоговую. И не хотят собственники платить штраф, и соглашаются восстанавливать убытки за свой счет
Вот неполный список преимуществ, которые получает собственник, который сдаёт квартиру и платит налоги:
- не нужно бояться, что вас “вычислят” и оштрафуют;
- не нужно бояться участкового, сотрудников управляющей компании и налоговых органов;
- можно смело делать временную регистрацию вашим жильцам:
- можно со спокойной совестью принимать платежи от арендаторов на банковскую карту, не нужно каждый месяц встречаться, чтобы получить наличные;
- если ваши жильцы нанесли ущерб вашей же квартире, то можно смело идти в суд и отстаивать свои интересы;
- а если вдруг жильцы затопили соседей, то можно доказать, что это не вы, и пусть жильцы выплачивают причиненный ущерб
- Николаич, считай, убедил… Но как и сколько нужно платить? И куда? Я же в этом ничегошеньки не понимаю. Да и разберусь ли в своем возрасте?
3 способа как платить налоги за аренду квартиры | 3-НДФЛ
Первый и самый, кажется, простой способ - подавать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Приходите в районную налоговую, берете бланк и заполняете, сколько денег вы получили за прошедший год
С итоговой суммы нужно заплатить налог в размере 13% от суммы полученного дохода. Это много, да и, как правило, деньги, которые получали частями весь год, уже потрачены. Неудобно к тому же
Самозанятость
Совсем недавно наше государство разработало очень простой способ в виде Налога на профессиональную деятельность или по-простому - самозанятость
Скачиваете приложение “Мой налог” на смартфон, вводите свои данные, нажимаете на кнопку “ Зарегистрироваться”, и вы зарегистрированы в качестве плательщика “Налога на профессиональную деятельность”. Ссылка на скачивание этого приложения есть на официальном сайте налоговой
А еще такое приложение можно скачать с сайтов ведущих банков России, если трудно разобраться, как скачать и пользоваться, можно прийти в банк или налоговую, там обязательно помогут
Как это работает и когда платить?
Вот, например, перевел вам арендатор сумму за сентябрь. Вы обязательно должны “ пробить” чек, в приложении это легко и понятно, и отправить его арендатору на электронную почту или в любой мессенджер
Если “забыли” отправить, то вам грозит штраф 20% от суммы в чеке. А если “забыли” второй раз, то штраф будет уже 100%
Как только вы пробили чек, у вас в приложении высвечивается сумма к оплате, приложение само высчитывает размер налога. Вам сразу, в приложение приходит из ФНС РФ (Федеральная налоговая служба Российской федерации) налоговое уведомление. По сути, это сформированное платежное поручение. Жмете на него и оплачиваете
В нашем примере, когда заплатили в сентябре, вам до 25 октября нужно заплатить 4% от суммы в чеке. Но я бы советовал платить сразу, чтобы не забыть. Штрафов за задержку пока не предусмотрено, но пеня в размере примерно 0,02% в день есть
Налог составляет 4%, если вы получаете оплату от физических лиц. Если же вы сдали квартиру юридическому лицу или ИП (индивидуальный предприниматель), то размер налога составит уже 6%, и в чек нужно будет вносить ИНН плательщика
А еще самозанятому не нужно
- вести бухгалтерский учет;
- сдавать в налоговую отчеты и декларации;
- не нужно платить в пенсионный фонд и фонд обязательного медицинского страхования;
- не платить 4% в тот месяц, когда вы не ведете деятельность и не получаете доход
Кстати, самозанятый может сдавать не только свою квартиру, но и чужую, и даже несколько квартир
В общем, удобная штука эта самозанятость. Но есть и ограничения. Годовой доход не должен превысить 2 миллиона 400 тысяч рублей. Если превысит, то нужно писать декларацию, и с суммы превышения платить 3-НДФЛ в размере 13%
Или регистрироваться в качестве ИП
А что ИП?
Разобрать, какие варианты уплаты налогов Индивидуальным предпринимателям в рамках одной статьи, сложно. Разберем это в следующих статьях
Какие нюансы налогообложения и ведения деятельности в качестве самозанятого я не раскрыл или раскрыл поверхностно, напишите в комментариях
Искренне ваш, Антон Синьков
#недвижимость #налогообложение #штрафы #квартира #финансоваяграмотность #квартирис