Не каждый захочет отдавать банку в залог жилье и переплачивать проценты по ипотеке. Чтобы быстрее накопить на квартиру, необходимо правильно и выгодно вкладывать деньги и хранить их.
Когда есть смысл копить
Ответ на этот вопрос индивидуален. Нет необходимости уходить в крайности. Если первоначальный взнос уже в наличии, а недвижимость дорожает, то выручит ипотека. Но есть ситуации, когда выгоднее накопить на покупку жилья:
- Когда живешь в своей квартире, но нужно расширить жилплощадь.
- Если стоимость аренды жилья низкая, и есть возможность откладывать больше.
- В пользовании служебное жилье. Значит, пока стабильная работа, начните копить на жилплощадь.
- Высокие ставки по ипотеке, не выгодные условия кредитования.
- Рынок недвижимости стабилен. Цены на объекты стоят на месте или квартиры дешевеют.
Как правильно копить
Экономисты рекомендуют откладывать ежемесячно равными суммами и использовать те способы, которые помогут сохранить сбережения в случае инфляции. Дадим ряд советов, как копить правильно:
1. Настройтесь на накопления. Нельзя тратить собранную сумму на дорогостоящие покупки или отпуск. Откладывать лучше сразу и с каждого, даже не большого, дохода.
2. Проанализируйте расходы. Так вы сократите траты и откажетесь от бессмысленных покупок.
3. Создайте резервный фонд. Чтобы исключить соблазн потратить часть денег, откладывайте 5% доходов на непредвиденные покупки.
Понять, сколько денег нужно откладывать, поможет составленный план. Укажите цель, стоимость жилья, срок приобретения и посильную сумму: в идеале — не более 30% дохода. Жёсткая экономия приводит к срывам.
Где хранить деньги
Ежегодно покупательская способность денег снижается. Поэтому накопления должны приносить прибыль. Доходность на 3% выше уровня инфляции считают оптимальной.
Сберечь накопления помогут проверенные финансовые инструменты:
- Вклад или накопительный счет. Один из безопасных способов сбережения. Но не храните в одном банке более 1,4 млн рублей. Если компанию лишат лицензии, то это максимальная сумма компенсации для вкладчика.
- Фондовый рынок. Тут выше процент и вероятность увеличить накопления. Но помните, что такие инвестиции не защищены государством, а, значит, есть риск потерять все деньги.
Почему накопить лучше, чем брать ипотеку
Есть ряд преимуществ, когда покупаешь квартиру на свои средства:
- нет долговых обязательств перед банком;
- отсутствие ограничений при выборе недвижимости;
- приобретенная квартира будет в полном распоряжении владельца.
Накопив нужную сумму на покупку жилья, вы не переплатите банку и не потеряете квартиру, если доход станет ниже.
Ипотечный кредит представляет собой заем на покупку недвижимости на первичном или вторичном рынке. Приобретаемое жилье оформляют на кредитополучателя. На ипотечную квартиру накладывают залоговое обременение. Недвижимость нельзя продать или обменять, пока долг не будет погашен. Рассмотрим на Банкирофф.ру основные аргументы, почему ипотечное кредитование не выгодно.