Здравствуйте дорогие друзья и гости канала! Меня зовут Евгения! Это мой канал, где я пишу о том, что меня интересует: о недвижимости, о ценах, об отдыхе, о достопримечательностях и о жизни в Краснодаре и Краснодарском крае.
Минстрой разработал проект закона о создании государственной информсистемы (ГИС), где арендодатели должны будут регистрировать все договоры по сдаче в наём квартир, апартаментов и машиномест. И все расчёты стороны должны производить через это онлайн-приложение.
Правительство РФ решило вывести из тени рынок аренды жилья в единую информсистему. Все расчёты арендодатели и арендаторы должны будут производить через это онлайн-приложение, ну а нарушителям грозит штраф в размере до 5 тыс. р., компаниям -до 50 тыс. р.
Таким образом правительство РФ намерено дополучить в бюджет около 162 миллиардов рублей в год.
Понятно почему правительство взялось так рьяно за исполнение этого проекта. Не прошло и несколько месяцев, после внесения предложения, как Минстрой уже разработал целый проект законов об этой чудо-системе(ГИС) и скорее всего в следующем году эта система начнёт работать.
К чему это может привести?
В документе говорится, что владельцы квартир, апартаментов, машиномест и их арендаторы обязаны будут в течении 30 дней с момента заключения договоров или внесение в них изменений размещать информацию об их сроках и размере платы в ГИС. А так же производить все расчёты через эту систему, иначе штраф. Что-то мне подсказывает, что штрафами наших людей не запугать, россияне как скрывали, так и будут скрывать сведения.
Ведь что-бы назначить штраф, нужно ещё доказать факт сдачи помещения в аренду.
Но и со штрафами наверное будет не всё так просто, я про размер штрафа в 5 тыс. р., думаю что эта цифра будет легко меняться и скорее всего назначена для начала. И после уплаты штрафа, скорее всего будут начислены налоги и штрафные пенни.
В этом случае, либо сразу сдавать квартиру официально и платить налоги или без системы ГИС, постараться не светится от слова совсем. Но второй вариант как мы понимаем нервный и все устные договорённости с арендаторами до первого конфликта.
Если говорить о доходах от аренды недвижимости, то она находиться где-то ниже плинтуса 4-5% в год примерно, даже ниже чем обычный депозит в банке. И причём сдача жилья в аренду, это не совсем пассивный доход, это ещё и такие проблемы как - ремонт, звонки от недовольных соседей и много всяких неприятных нюансов. Основной - это не получить деньги от арендаторов.
Сначала правительство устроило ажиотаж с льготной ипотекой, видите ли им показалось, что население недокредитовано, посадили людей в долговую яму. Кто-то брал квартиру на перспективу для детей, кто-то что-бы улучшить жилищные условия, а теперь решили ввести налог на аренду жилья - это что-бы население наверное не успело расслабится.
Гениальная схема! Те, кто набрал ипотечных квартир по космическим ценам, сдают в наём, что-бы как-то гасить ипотечные платежи, так теперь их ещё будут доить и с аренды.
Наверное наше государство воспринимает как личное оскорбление наличие денег в карманах граждан.
Может быть государство само будет сдавать целые ЖК в аренду и конкуренты им не нужны?
Как только закон будет принят, будет повышение цен на аренду, как пишут в " Известиях", сегодня примерно 90% сегмента находится в тени - мало кто из арендодателей платит налоги со сдачи жилья.
Сегодня для многих россиян аренда жилья является основным решением квартирного вопроса. По данным " Дом. РФ", в стране сдаётся около 260 млн. кв. м. жилья или примерно 5,7 млн. квартир. Ещё почти 6 млн семей готовы рассмотреть аренду как вариант решения жилищного вопроса в будущем.
Но ведь вывод из серой зоны съёмных "квадратов" может привести к росту стоимости на 13% или даже больше чем на ставку применяемого налога.
И якобы новый законопроект будет направлен на повышение прозрачности отрасли, а так же будет защищать права арендодателей и арендаторов, так ли это?
Или может решающий фактор -это всё таки 162 миллиарда рублей в бюджет?
Спасибо, что дочитали до конца!
Подписывайтесь на мой канал!
Ставьте лайки!
Предлагаю почитать: