Продолжение.
Но есть ли альтернатива уже начатой "по-хуснулински" реализации программы Реновации районов "пятиэтажек" в Москве, спросите вы?
Несомненно есть. Попытаюсь объяснить, почему.
На картинке из предыдущей статьи предствлено проектное предложение КБ "Стрелка", предусматривающее не снос, а реконструкцию пятиэтажных жилых домов с надстройкой их на два этажа. При условии получения согласия всех жителей дома, такую реконструкцию с надстройкой можно провести без их отселения.
В Москве уже есть несколько примеров того, как пятиэтажные жилые дома были реконструированы и надстроены до 7 этажей без отселения их жильцов. Создав "маневренный" жилой фонд, такую реконструкцию с надстройкой можно проводить и с временным отселением жителей.
Конечно такой метод реконструкции микрорайонов и кварталов с 5-ти этажными жилыми домами и с домами меньшей этажности применим не везде. Наиболее оправдан и эффективен он в тех микрорайонах, где преобладают кирпичные пятиэтажки и панельные дома поздних серий, например, серии I -515.
Вообще, прежде чем решаться в Москве на такую грандиозную строительную программу, как Ренования пятиэтажного жилищного фонда, городским властям следовало бы предварительно эекспериментально проверить ее на примере нескольких микрорайонов.
Например, в одном микрорайоне полностью реализовать ее по "хуснуллинскому" методу, со сносом всех "пятиэтажек" и заменой их на новые многоэтажные жилые дома, а в другом микрорайоне - провести "щадящую реконструкцию" с их сохранением и надстройкой путем усиления несущих кострукций и капитального ремонта.
И потом сравнить получившиеся результаты. С точки зрения сохранения комфортности и экологичности городской среды в масштабе города в целом и отдельных городских округов несомненно выиграет второй вариант Реновации.
Посмотрите на картинку выше. Это надстроенная на четыре этажа без отселения жителей кирпичная четырехэтажка в Савеловском районе Москвы. И место для автостоянки нашлось. И землю теперь не отрежут под "стартовое строительство". Красиво? Удобно? Экологично?
"Хукснуллинцы" тут же мне возразят: Реконструкция с надстройкой не способна решить жилищную проблему в столице. Слишком маленький прирост нового жилья. А искусственным форсированием роста населения Москвы и постоянным повышением цен на квартиры в новом коммерческом жилье вы разве эту проблему решите?
Никогда не решите! Способ решения жилищной проблемы в Москве и по всей стране за счет наращивания городского населения и только коммерческого жилищного строительства, объявленный М.Ш. Хуснуллиным единственно возможным, на самом деле напоминает популярные на Западе собачьи гонки по кругу за движущимся перед их носом плюшевым зайцем.
Вы, Марат Шакирзянович только делаете вид, что пытаетеесь решить проблему дифицита жилья в Москве и в России, а на самом он в союзе со строительными олигархами своей корыстной "градостроительной политикой" только усугубляете нехватку доступного жилья для граждан страны.
Он только говорит, что хочет обеспечить квартирами миллионы россиян. Реальная цель Марата Шакирзяновича вовсе не так бекорыстна и идеальна, как это представляют купленные им и московским правительством СМИ. Его реальная цель - это быстрое обогащение строительных олигархов, в расчете на их ответную "благодарность".
Почему вы, уважаемый господин М.Ш. Хуснуллин, вышеупомянутые бюджетные 3 триллиона руб. отдаете в Москве на коммерческое строительство? Ведь за эти деньги можно было бы быстро построить на подготовленных "стартовых" площадках не менее 5 млн кв. метров нового городского муницимального жилья для немедленной сдачи в наем очередникам?
Ответ один. Ваша "градостроительная политика" выгодна только вам, городским чиновникам и жадным строительным компаниям, привыкшим наживаться на бюджете столицы через строительство жилых домов на предоставляемой за "откаты"чиновникам бесплатной городской земле и продаже квартир по завышенным ценам.
Мне опять возразят: Да "пятиэтажки" исчерпали себя и морально, и физически, и они имеют критический процент износа своих несущих конструктций. Рано или поздно их все равно придется сносить. Казалось бы "убийственный аргумент"?
Но я же не предлагаю сохранить все пятиэтажки. Кстати, наиболее ветхие и морально устаревшие пятиэтажки, например серий К-7, 1650-АМ и II-32, в Москве практически уже снесены.
К микрорайонам и кварталам с большим процентом пятиэтажного жилищного фонда нужно подойти дифференцированно, а не "стричь их все под одну гребенку".
В каких-то из них целесообразна "собянинско-хуснуллинская" реновация, а в каких-то лучше для города и для жителей просто усилить несущие контрукции "пятиэтажек" наиболее крепких серий, провести их капитальный ремонт и надстроить. Кое-где для временного отселения жителей потребуется создать "маневренный жилой фонд".
Собременная техника и современные конструктивные решения позволяют за счет дополнительных внешних опорных конструкций надстраивать пятиэтажные жилые дома не только на два, но и на четыре и более этажей (см. картинку выше - проект жилого дома в Туле).
Зато при этом мы сохраним зелень, благоустройство и благоприятную экологию в районе и в городе в целом. А это уже немало.
В конце концов даже, если вы снесете все панельные и крупноблочные пятиэтажные жилые дома типовых серий индустриального домостроения, останется несколько сотен кирпичных "пятиэтажек", в том числе и "сталинской" постройки, возведенных по индивидульным проектам и проектнам "повторного применения".
Их все равно придется реконструировать, капитально ремонтировать и модернизировать.
На примере экспериментальной реновации одного из подобных микрорайонов методом "щадящей реконструкции" всю "технологию" можно детально отработать для ее дальнейшего тиражирования.
И самое главное. Нужно в Москве и в других городах выделять городские бюджетные средства не только на коммерческое, но и на муниципальное жилье, предназначенное для сдачи в наем малообеспеченных гражданам.
Без этого проблему ликвидации дифицита доступного и комфортного жилья для всех в Москве и в стране в целом для всех граждан, над решением которой якобы "денно и нощно" бьется Марат Шакирзянович Хуснуллин и Минстрой РФ, не решить. Нельзя "и рыбку съесть и речку переплыть".
Post scriptum. Пока я писал эти две серии статей, из Воронежа пришла "благая весть". Оказывается там прямо сейчас городские власти планируют построить два муниципальных жилых дома (!) для сдачи горожанам в наем. Ориентировочная цена аренды квартиры будет в среднем 15 тыс. руб. в месяц.
Представляете? Я буквально не верю своему счастью. Ура, воронежцам! Наконец-то глухая оборона хуснулинской казанско-татарской команды в правительстве и Минстрое РФ, городских властей и строительных олигархов хоть в одном, отдельно взятом российском городе будет прорвана.
Мало того, мои призывы к борьбе с тотальным доминированием коммерческой жилой застройки не остались без внимания. Оказалось, что у меня много единомышленников. Правда в администрации президента и в правительства РФ нас еще не слышат. Надеюсь пока не слышат...