Ликвидный залог, предоставленный кредитору, во многих случаях может склонить чашу банковского решения в вашу пользу. В нашей практике было немало случаев, когда вкупе с нашими действиями грамотно выбранная и оформленная недвижимость – а под словом «залог» в большинстве случаев понимается именно она – позволяла найти выход из, казалось бы, тупиковой ситуации. И банк, получая такой весомый гарант своей финансовой безопасности, может предложить куда более выгодные условия. Однако прежде вам придется потратиться – оформление залога требует вложений. Чтобы облегчить вашу задачу, мы разобрали все платные этапы подготовки – и посчитали, во сколько они вам обойдутся.
Оценочная экспертиза
Залоговая недвижимость – это фактически подушка безопасности для банка. Если заемщик вдруг перестает платить и другого выхода из ситуации не находится, кредитор может через суд получить право продать залог и из вырученных средств компенсировать свои убытки. Следовательно, он должен быть уверен, что стоимость предлагаемого имущества не просто соответствует запрашиваемой сумме, но и превосходит ее. Для банка же ценно время, ему неинтересно слишком долго пытаться продать квартиру по ее реальной цене. Куда удобнее выставить ее на торги с дисконтом в 20-25% и получить достаточную сумму предельно быстро.
Поэтому вы должны обратиться к услугам эксперта-оценщика. Он определит реальную стоимость недвижимости и составит по результатам своей работы официальный документ. Вы же представляете полученное заключение в банк. Учитывайте, что многие кредиторы работают со строго определенным пулом оценщиков.
Стоить оценочная экспертиза в Москве и МО будет в среднем от 5 до 10 тыс. рублей. На цену влияет как тип вашей недвижимости, так и организация, в которую вы обратились за заключением.
Страховка
Кредитору важно, чтобы на время выплаты кредита залоговый объект оставался в «товарном» состоянии. Поэтому в 90% случаев заемщик должен застраховать закладываемую недвижимость, а также свою жизнь и здоровье. Да, можно попытаться найти предложения без обязательного страхования – однако здесь и ставка будет однозначно выше. Поэтому оформление полиса как минимум на залог можно считать неизбежным.
Стоимость полиса составляет в среднем 1% от запрашиваемой у банка суммы. Влияют на итоговую сумму многочисленные вторичные факторы: состояние страхуемого объекта, его тип, расположение и т.д. Однако в качестве базовой ставки пока еще можно принимать 1% от размера кредита.
Регистрация сделки в Росреестре
Факт передачи имущества в залог банку нужно официально утвердить. Эта процедура обойдется вам как минимум в 1000 рублей – столько на данный момент составляет пошлина за госрегистрацию ипотеки. Прописать в реестре обременения и ограничения прав на недвижимый объект стоит 2000 рублей. Однако здесь все зависит от ситуации. В отдельных случаях – а по факту довольно часто – возникает необходимость то в одном нотариально заверенном документе, то в другом. А каждая такая «усиленная» бумага будет стоить 1000-3000 рублей.
Что вам предлагает компания «ЛионКредит»
Мы готовы оказать вам помощь на всех этапах залогового кредитования:
- правильно рассчитать нужную сумму, оценить финансовые возможности;
- найти банковское предложение с наилучшим сочетанием условий и вероятности одобрения;
- подготовить и подать документы, а также сопроводить клиента вплоть до заключения кредитного договора в банке;
- зарегистрировать сделку в Росреестре с минимальными затратами времени и денег.
Оставьте на нашем сайте свою заявку на бесплатную консультацию уже сейчас – и получите экспертный разбор вашей ситуации в подарок!
Читайте также:
Почему не каждый предлагаемый кредит вам нужно брать?
Кредит под залог недвижимости: преимущества и недостатки