При покупке квартиры, по которой исполнена рента, необходимо обратить внимание на стоимость и иные обстоятельства сделки, которые вынуждают продавца совершить ее. Выплатить ренту - достаточное долгое и финансово обременительное дело, поэтому сделка должна быть выгодной продавцу, а не наоборот.
Нужно учитывать, что договор ренты является заключенным с момента его регистрации в ЕГРН, однако исполненным договор ренты считается, когда плательщик ренты полностью погасил все платежи либо получатель ренты умер.
Какие риски существуют при покупке квартиры
1. Исполненная рента могла быть выплачена при финансировании иных лиц, которые могут также заявить о своих правах на квартиру.
2. Возможно плательщик ренты не выполнил всех обязательств перед рантье. Тогда получатель ренты вправе отменить договор, по которому не исполнены все обязательства, помимо выплаченных платежей.
3. Наследники умершего рантье могут заявить о своих правах на квартиру (законные наследники).
4. Плательщик ренты совершил преступление против рантье и скрыл это от других.
5. Выкуп ренты должен оформляться у нотариуса, поэтому иная форма договора исполнения не будет считаться законной.
6. Получатель ренты не должен иметь имущественных или иных претензий к плательщику исполненной ренты. Для этого необходимо удостовериться в отсутствии споров между сторонами, если рантье жив.
Сроки давности
Необходимо также проверить срок исполнения ренты: чем раньше она исполнена, тем меньше рисков, что возникнут судебные споры по договору ренты. В частности, важно учитывать позицию получателя ренты и лучше, если он жив, получить расписку от него, что долгов и претензий по ренте у него не имеется.
Если после исполнения договора ренты прошло три года и более, то риск оспаривания исполнения ренты снижается. Поэтому если вы решили купить квартиру с недавно исполненной рентой, следует максимально проверить документы и установить все обстоятельства исполнения.
Что необходимо проверить
1. Проверка дееспособности получателя ренты и отсутствия споров с наследниками.
2. Проверка судебных реестров на предмет отсутствия действующих споров.
3. Проверка собственника на предмет его банкротства.
4. Проверка нотариальных документов по исполнению ренты.
5. Проверка условий договора ренты и установление факта исполнения всех обязательств по нему.
Проверка документов и получение достоверной информации по исполненной ренте позволит вам совершить безопасную сделку купли-продажи квартиры и избежать неоправданных рисков. Наши юристы помогут проверить договор ренты по условиям его исполнения и установят возможные риски. Только качественная проверка всех документов и ответы на запросы могут избавить вас от возможных негативных последствий по сделке (оспаривание договора наследниками, кредиторами или получателем ренты, признание сделки недействительной, отмена сделки в силу закона).
Документы для проверки договора исполненной ренты
1. Нотариальный акт об исполнении договора ренты.
2. Зарегистрированное право продавца по договору исполненной ренты.
3. Выписка из реестра об отсутствии судебных споров, обременений и арестов по недвижимости.
4. Документы, подтверждающие отсутствие долгов у продавца.
5. Расписка рентополучателя об отсутствии претензий к плательщику исполненной ренты.
Перед сделкой важно получить полную информацию по исполненной ренте, поэтому обратите внимание на то, что продавец согласен помочь вам в проверке, не препятствует вашей осторожности и не спешит избавиться от квартиры любой ценой.
Уважаемые читатели!
Поделитесь, пожалуйста, вашими мыслями относительно статей, которые бы вам было интересно прочитать.