2011 год. Квартира номер пять в первом подъезде была несчастливой изначально. Что не мешало, правда, регулярно продавать и покупать ее незнающим людям. Что первые собственник, что вторые владельцы очень быстро стали несчастными.
Вот и третьи владельцы, молодая пара – Ольга и Виктор— прожили в квартире всего-то 7 лет и … развелись.
Разделив двухкомнатную квартиры поровну и сдав ее, супруги начали жить своей жизнью.
Виктор уехал в другой город к родителям. А Ольга переехала к своему новому избраннику.
Все шло тихо и мирно, пока Ольге не решила взять квартиру в ипотеку. Причем сделать это до предполагаемой свадьбы.
Денег на первоначальный у женщины не было, единственным шансом казалась лишь продажа всей квартиры или ее доли.
Продать квартиру было бы намного выгоднее и Ольга позвонила Виктору.
Разговора не получилось. Виктора вполне себе устраивало текущее положение дел и продавать квартиру точно не входило в его планы.
Ольга погоревала и решил продавать долю.
Нашла риэлтора, который взялся помочь ей с это непростой операцией.
Для начала Ольга позвонила Виктору о предложила купить долю. Виктор в принципе был не против.
Но он назвал сумму, которая никак не могла устроить собственницу.
Тогда доля в квартиру была выставлена на продажу. К сожалению, радужные обещания агента не сбылись, и Ольге пришлось снижать цену на свою долю в квартире.
В итоге процесса снижения доли цена в рекламе приблизилась к той, что хотел тремя месяцами ранее отдать Виктор.
Ольге вновь «пришлось унижаться» и звонить своему бывшему с просьбой купить долю.
Каково же было удивление женщины, когда Виктор предложил еще меньше денег. Оказывается, он следил за продажей доли и видел, что дела идут не очень!
В тот момент Ольга уже не сдержалась и устроила скандал бывшему мужу. После чего Виктор вообще перестал выходить на связь.
И вот покупатель на долю в квартире наконец-то нашелся. Чуть ниже последней цены Виктора, но Ольга из принципа не хотела,чтобы эту долю купил бывший муж.
Поэтому она решила схитрить.
Сказав у нотариуса, что она не знает, где живет ее бывший супруг, она вынудила нотариуса направить извещение сособственнику на адрес квартиры, доли в которой остались у бывших супругов.
Выждав положенный срок и оформив все бумаги, Ольга продала долю в квартире, взяла ипотечный кредит и стала ждать когда ее новая квартира будет построена.
Но спустя два месяца ее позвонил покупатель доли и сказал, что ему пришла повестка в суд.
Оказалось, Виктор подал иск с требованием в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Основанием в иске было указано то, что Ольга знала или могла знать о истинном местонахождении Виктора. Куда и следовало, собственно, направлять уведомление о продажи доли.
Доказательством этого в иске были указаны телефонные разговоры между бывшими супругами как раз в период продажи доли.
И тут Ольге стало очень нехорошо. Выяснив у юристов, каковы шансы бывшего мужа забрать себе долю, женщина поняла, что совершила глупость.
И хотя в дальнейшем все закончилась относительно хорошо – Виктор стал обладателем всей квартиры по судебному акту, а покупатель получил свои деньги назад – Ольга еще долго не могла простить себе этот «дурацкий поступок».
**********************
Сегодня такие истории почти невозможны, но 10 лет назад попытки хитрить в с уведомлением других владельцев долей были достаточно часты.
Хотя Верховный Суд еще в 2010 году дал четкое пояснения:
«По смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя»..
(Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22)
***************
Попытки уйти от должного уведомления соседей-владельцев долей в квартире – не самый лучший способ продать свою долю.
Даже если мотивом этого выступает ревность, злость или обида.
#квартира #доля в квартире #продажа доли #семья #развод #бывшие супруги #случай из жизни #жизненная история #жизненные истории