Начну с небольшой предыстории.
В октябре 2021 года мы с моей второй половинкой решили заглянуть в офис одной строительной компании "Талан". Просто посмотреть, что предложит рынок недвижимости и вообще одобрят ли ипотеку.
В нашем городе (Набережные Челны) стоимость однокомнатной квартиры площадью от 30 кв.м оценивается от 2 млн р. Нормальные варианты для комфортного проживания начинаются от 2 300 000 рублей. Можно, конечно же, жить и в старом доме или с квадратурой поменьше, но мы рассматривали варианты для постоянного проживания, где есть парковочные места, инфраструктура и нет сильного шума проезжающих машин.
Первый этаж мы не рассматривали, хотя этот вариант более дешевый. Квадратные метры тоже выбирали осознанно. Снимали студию 30 квадратов, все помещалось как надо, но если выбирать квадратуру меньше - то места хватать не будет.
До этого мы снимали квартиру от застройщика "Профит". Новый дом, который был сдан с ремонтом от застройщика. Через 4 месяца после сдачи заехали туда мы. Нейтральные серые стены, белые двери. Поначалу были очень рады. Но почти год спустя мы вкусили все его недостатки. Картонные стены, трещины на балконе, окна на балконе во время дождя оставляют лужи. Помимо этого, через год после сдачи дома стало не хватать напора горячей воды (6 этаж из 18). Но окончательно нас "добил" сосед сверху (был совсем неадекват и мешал спать).
Мы учли все эти моменты и квартиры этого застройщика даже не смотрели. Из популярных застройщиков остались "Домкор"и "Комфортное жилье".
Итак, вот что мы выбрали
Ставка 5,95%. Стоимость квартиры 2 857 190. Цена совсем не маленькая, по сравнению с другими строящимися компаниями и были варианты дешевле. Но и условия проживания были совсем другие, так что мы сделали упор на качество.
Платежи:
- первоначальный взнос 437190 (15,3%);
- страховка 3940 в год ;
- ежемесячный платеж 14 461 ( специально подобрали сумму, которая не выжимает весь бюджет, примерно такая же сумма была бы, если бы мы снимали однокомнатную квартиру).
Еще нужно добавить, что нужны будут деньги на ремонт, мебель при заселении (а заселение будет года через два, с учетом времени на создание минимальных условий проживания), и конечно же аренду квартиры на это время. Да и цены с каждым днем растут, сколько это все будет стоить уже трудно сказать.
Итоги: За 30 лет эта квартира обойдется нам примерно в 6 705 311,2 (5 195 311,20 + 150 000 страховка + 1 000 000 ремонт+ 360 000 на аренду квартиры ) или в 37 тысяч в месяц в течении 2х лет. 15 аренда +15 ежемесячный платеж+ 7 тысяч на ремонт ( для ремонта в ванной). Далее 15 тысяч в месяц
Многие скажут, зачем брать новостройку, купили вторичку и жили бы уже с ремонтом там. Давайте вместе посчитаем:
Стоимость вторичного жилья ( средняя стоимость с такой же квадратурой, но с нормальным ремонтом): 2 750 000. Кстати, квартира в нашем районе от того же застройщика, только в доме, который сдан, с ремонтом стоит 2 900 000.
Но на ремонт сильно тратиться не нужно, при заселении уйдет примерно 200 000 рублей. Только вот ставка за вторичное жилье в среднем 10%. Оставим первоначальный взнос как есть.
Платежи:
Выходит 20 296,56 в месяц на протяжении 30 лет. Без учета страховки, ее стоимость я просто не знаю. Итого потребуется 7 506 761,60 с минимальным ремонтом в 200 000.
- Таким образом, полная стоимость квартиры в ипотеку в новостройке 6 705 311,2, а на вторичном рынке 7 506 761,60. Кому лень считать разница в сумме 801 450,4 рублей.
Хочу отметить, что все цены примерные, особенно стоимость ремонта (никогда не узнаешь заранее во сколько он обойдется). Поэтому, держимся за ручки и плачем платим.
Спасибо за внимание :)