Знаете ли вы, что 260 тысяч рублей или 13% от стоимости недвижимости можно получить после покупки квартиры в ипотеку в качестве имущественного налогового вычета. Кроме того, оформить возврат до 390 000 рублей за выплаченные проценты по ипотеке.
С зарплаты (иного заработка или источника прибыли) вы отчисляете 13% в виде налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Если вы приобрели недвижимость, как законопослушный налогоплательщик имеете право на возврат уплаченного налога. Подробнее об этом рассказывает ст. 220 Налогового кодекса РФ.
Кто не может претендовать на налоговый вычет:
- индивидуальные предприниматели, получающие доходы от деятельности без оформления трудовой книжки и заработной платы;
- нерезиденты;
- резиденты, если заявляемый объект расположен не на территории Российской Федерации;
- граждане, не имеющие регистрации по месту жительства;
- лица, уже получившие вычет с покупки недвижимости ранее.
Налоговый вычет можно получить с покупки квартиры или иного жилья, в том числе - на стадии строительства, участка под ИЖС. Вы можете прибавить к сумме покупки расходы на ремонт.
О предоставлении налогового вычета по ипотеке расскажем вам в нашем следующем посте.
Для получения налога существует ряд условий:
- Целевой заём. В документах должно быть указано, что кредит оформлен для приобретения жилья любой категории, попадающей под ипотечные требования;
- Вычет можно получить только с фактически уплаченных налогов. Нельзя получить больше, чем вы направили в казну за время своего трудового стажа;
- Вычет возможно получить только после оформления права собственности на недвижимость.
Внимание! Вы можете подать документы в следующем календарном году, после закрытия ипотеки.
Есть два варианта получения вычета: вы обращаетесь в налоговую инспекцию или же с помощью вашего работодателя (организации). Первый вариант - налоговая, идеально подходит для тех, кто получает большую сумму сразу.
Документы, необходимые для оформления:
- копия паспорта;
- справка по форме 2-НДФЛ;
- копия договора о долевом участии или договоре о купли-продажи квартиры;
- выписку из ЕГРН;
- копия кредитного договора, по которому выплачены проценты;
- справка из банка о выплате процентов на кредит;
- заявка на налоговый вычет.
После подачи декларации, на проверку обычно уходит от 3 месяцев.
Справка
Российские граждане с 2022 года смогут в упрощенной форме подать заявку на налоговый вычет за 2021 год. В соответствии с новыми правилами физлица могут возмещать налог на доходы физических лиц одним заявлением – без оформления декларации по налогу на доходы физических лиц. Подтверждение права на выплату и сканирование и скачивание многих документов в личном кабинете налогового органа ФНС не требуется. Просто заполните заявление, укажите в нем реквизиты банка, на которых необходимо перевести деньги, и всё будет сформировано автоматическим образом. Автоматизированные системы ФНС обработают информацию путем обращения к необходимому источнику. Например к банку, выдавшему кредит, или посредством которого прошел перевод средств.
Если вы купили квартиру в ипотеку, право на налоговый вычет имеет каждый из владельцев. Недвижимость, приобретенная в браке, считается общей собственностью, если иное не предусмотрено брачным договором.
Законодательством не предусмотрен порядок распределения налогового вычета между мужем и женой. Так что каждый из них имеет право на налоговый вычет по процентам в размере 390 тыс. руб. Поэтому в своей семье вы решаете сами, получает кто-то один, или пополам, или один может отказаться от этого права в пользу другого. Вы принимаете решение, и пишете заявление при подаче документов в налоговую.
Как выгоднее вам? Если переплата по кредиту небольшая, то вы не сможете получить весь вычет. Например, если оба супруга получают налоговый вычет и при этом переплата 2 миллиона, вы получаете только с 1 мил. руб. - 130 тысяч. На остальное теряете право.
Когда плата по процентам составляет 6 мил рублей, каждый супруг сможет получить по 390 тыс. рублей.