БТИ и BOMA
БТИ - площадь считается по периметру помещения с вычетом колонн, внутренних перегородок и других конструктивных элементов помещения.
BOMA – это сумма полезной площади, части общих пространств и технических помещений здания. Любые конструктивные элементы входят в общую площадь, при этом толщина перегородок делится пополам между арендаторами соседних блоков.
КОВОРКИНГ и СЕРВИСНЫЙ ОФИС
Коворкинг:
- Опенспейс или общая зона с рабочими местами.
- Аренда отдельных рабочих мест или кабинетов.
- Норма площади на одного сотрудника – 4-5 кв.м
- Есть дополнительная инфраструктура общего пользования — кухня, санузлы, душевые, зоны для отдыха с небольшими библиотеками, переговорные комнаты, тихие зоны.
- Проводятся мероприятия для резидентов: мастер-классы, фитнес, игры, направленные на развитие сообщества и нетворкинг.
Сервисный офис (он же гибкий):
- Помещение, готовое к въезду арендатора с полным внутренним сервисом, включенным в ставку аренды (клининг, интернет, кофе, принтеры).
- Нет аренды отдельных рабочих мест.
- Норма площади на одного сотрудника – 6-8 кв.м (как в классическом офисе), по желанию арендатора плотность рабочих мест может быть увеличена без изменения ставки (арендатор платит за блок со всеми включенными сервисами, а не за рабочее место).
- Нет инфраструктуры общего пользования, это полностью изолированное помещение, адаптированное под требования конкретной компании, а сотрудники разных арендаторов пересекаются только в лобби здания и лифтах.
РИЕЛТОР и КОНСУЛЬТАНТ
Риелтор – работает в жилой недвижимости от объекта и получает вознаграждение от клиента. Его задача – грамотно продать (или купить) вашу квартиру и оформить сделку.
Консультант – работает от рынка, он - посредник между арендатором/инвестором и рынком. Его задача – помочь разобраться в многообразии предложений, собственниках и условиях сделок. Консультант помогает найти лучшее из существующего, а вознаграждение получает от собственников объектов.
#агентствонедвижимости #отличия #риелтор #сервисныйофис #гибкийофис #коворкинг #неперепутай #интересно #полезно #терминыагента