Энергоэффективность и экологичность здания, безопасные строительные и отделочные материалы – к сожалению, далеко не главные критерии для покупателей и арендаторов недвижимости. Уверены, что и вы при выборе жилья ориентировались скорее на цену, инфраструктуру и планировку, чем на уровень негативного влияния на природу. Большинство сходится на том, что «зеленые» здания просто слишком дорогие, а их преимущества неочевидны.
Мы уверены, что для активного развития green building в России не хватает всего трех факторов:
- четкого законодательного регулирования экостроительства
- финансовой поддержки девелоперов и покупателей «зеленой» недвижимости
- просветительской деятельности со стороны государства.
И один из этих пунктов в ближайшее время может осуществиться, ведь Банк России вместе с Правительством РФ разрабатывает программу «зеленой» ипотеки. Одним из первых об этом заговорил ВТБ: на конгрессе «ESG-(P) Эволюция» представитель банка предложил запустить госпрограмму с кредитной ставкой 4-5% и низким первоначальным взносом. А в сентябре ВТБ уже открыл кредитование по ставке на 1,6 п. п. ниже базовой для домов с классом энергоэффективности А++. Первым партнером банка стал ГК «ПИК». Сбербанк и Газпромбанк уже начали разработку своих программ, а Альфа-банк, ПСБ, Росбанк и «Дом.РФ» рассматривают такую возможность и для своих клиентов.
Итак, давайте разбираться, что такое экоипотека, кому она подойдет, и как это повлияет на «зеленое» строительство в России.
Что такое «зеленая» ипотека?
Экоипотека – это заем, который банк выдает для строительства или приобретения недвижимости, соответствующей принципам заботы об окружающей среде.
Чаще всего вспоминают про энергоэффективность здания, но на самом деле речь также идет про:
- минимальное воздействие на окружающую среду в процессе строительства и эксплуатации
- эффективную систему утилизации отходов
- водоэффективность
- озеленение и благоустройство территории вокруг здания.
Кто и в каких регионах будет ей пользоваться в первую очередь?
Спрос на экоипотеку будет в обеспеченных субъектах РФ, где больше всего развито «зеленое» строительство и сертификация недвижимости: Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Также, по словам экспертов, лидерами по экологичным займам станут Краснодарский край, Тюменская, Ростовская и Новосибирская области, Татарстан и Башкирия.
Какой эффект будет от экоипотеки?
По прогнозам специалистов, «зеленая» ипотека в 2023 году привлечет в жилищное строительство до 2 трлн рублей. При этом увеличится количество сертифицированных жилых зданий, ведь сейчас чаще всего на соответствие международным стандартам проверяют только коммерческую недвижимость. Спрос на премиальное энергоэффективное жилье в конце 2022 может превысить 400 млрд руб. Эксперты надеются, что в будущем экоипотека поможет привлечь покупателей и в средний и бюджетный сектора.
Например, вы возьмете в ипотеку на 20 лет двушку за 26 млн. с первоначальным взносом 1 млн. Экоипотека под 4% позволит вам сэкономить почти 18 млн. рублей по сравнению с обычной ставкой под 9%.
Для кредитных же организаций она станет основным инструментом декарбонизации кредитных портфелей и ESG-трансформации.
Как все устроено за рубежом?
Экоипотека очень популярна в США, Германии, Великобритании, странах Скандинавии и Азии. «Зеленые» объекты должны быть оценены независимым экспертом и сертифицированы по LEED или BREEAM.
Вероятно, в России механизм будет работать так же и проводить оценку будут частные независимые организации, например, как наша. Мы одни из первых начали сертифицировать по международным и российским стандартам «зеленого» строительства и будем рады начать консультировать застройщиков и оценивать недвижимость и в рамках экоипотеки.
В Америке в категорию «зеленой» ипотеки также включена реконструкция существующих домов при условии повышения их энергоэффективности. А за строительство и модернизацию жилья при условии его последующей сертификации по LEED выдают точечные гранты и освобождают от налогов.
Мы будем следить за развитием событий и обязательно подготовим пост с практической информацией, когда программа экоипотеки будет доступна.
#экоипотека
#ипотека
#экология
#зеленое строительство
#экосертификация
#сертификация
#жильё
#квартира
#дом