Ситуация из заголовка кажется комической, если бы не была правдой. И если бы я сама с ней не столкнулась, честно говоря.
Вообще, удивительно как сильно меняется наше отношение к ситуации стоит только самому встретиться с проблемой. По большей части нам всем как-то все равно, если некий воображаемый Василий попадет в неприятную ситуацию, в лучшем случае мы в теории знаем, что в таком случае делать, но когда это случается с тобой, равнодушным остаться уже не получается. Тут в расход начинают идти последние нервные клетки, а иногда и волосы.
Вот буквально вчера мне опять поступил звонок от робота ресурсоснабжающей организации, по долгам квартиры, которую я продала в сентябре месяце. Продавала, естественно без долгов, потому что являюсь ответственным собственником и понимаю как что работает в хороших, чистых сделках. Отдельным финтом ушами считаю, что организация умудрилась найти мой новый, не указанный нигде в ее ресурсах, номер телефона, а вот то, что у квартиры сменился собственник они не нашли.
Магия.
Как такое получилось? Да очень просто.
Новый собственник имеет обязательство прийти в управляющую компанию или единый расчетный центр, зависит от того, кто производит начисления, с документами на собственность и перерегистрировать счета на себя.
В моем случае выходит, что собственник не удосужился сходить ножками до управляющей компании.
Чем это грозит нам, как бывшим собственникам?
Да, в принципе, казалось бы, что ничем.
Обязательства по уплате жилищно-коммунальных услуг возникают у собственника в момент регистрации права собственности. Соответственно со старого собственника они снимаются.
Другими словами, за квартиру, которая вам не принадлежит платить никто вас обязать не может. Однако, есть нюанс.
Управляющие компании обычно особенно не заморачиваются обновлением данных в своих системах. Росреестр тоже не всегда отрабатывает четко. То есть по моему примеру - на сайте Росреестра данная недвижимость уже не числится за мной, а вот до УК эту информацию они не донесли. И управляющая компания продолжает требовать уплаты долга с того, кто указан у них в договоре пока новый собственник не соизволит до них дойти.
Все бы ничего, подобные вещи можно спокойно игнорировать, потому что, читай выше - по закону платить вы уже ничего не обязаны.
Однако, долг может продолжать копиться и в какой-то момент управляющая компания подаст в суд. И подаст в суд она на того, кто указан у них в договоре. И если уведомления об этом до вас не дойдут, то вполне может быть принято решение без вашего участия, а это уже приставы, арест счетов и прочие неприятные бонусы.
И все это не за ваши долги.
Я советую все же взять все имеющиеся на руках документы (договор купли продажи, выписку из ЕГРН) и самим сообщить в управляющую компанию о смене собственника. Должно сработать, хотя по идее эти сведения должны поступать не от вас.
Лично я решила проблему написав в чат-поддержку ресурсной компании и отправив им фото договора купли-продажи.
Потому что разбираться потом с этой ошибочной ситуацией будет стоить куда дороже.
А у вас были подобные ситуации?
Если статья была полезна, не стесняйтесь сообщить мне об этом лайком или подпиской)