Впервые столкнувшись куплей-продажей квартиры многие люди пугаются незнакомого слова «Аккредитив».
Давайте разбираться, что же это такое и почему не надо его бояться.
Аккредитив — это специальная форма расчетов между покупателем и продавцом, которая защищает их обоих. Это блокированный счёт банка и гарантия от него, что продавец получит средства, только при выполнении определённых условий, прописанных в документах.
На практике это происходит следующим образом:
- Покупатель открывает счет, кладёт на него деньги.
- Банк оформляет аккредитив, где прописано, при каких условиях продавец получит деньги, и выдаёт в двух экземплярах - продавцу (оригинал) и покупателю (оригинал или копию в зависимости от банка).
- Деньги находятся на блокированном счете банка до окончания срока действия аккредитива. Ни покупатель, ни продавец не смогут их снять до выполнения всех условий.
- Продавец выполняет условия договора, а именно снимется с регистрационного учета, передаст квартиру и осуществится переход права собственности. Одна из сторон приносит в банк все необходимые документы. На этом основании происходит раскрытие аккредитива.
- По регламенту от 3 и более дней деньги с этого счета переходят на счёт продавца. Но на практике это происходит в течение дня.
Преимущества:
Безопасно, т.к. все условия можно прописать заранее.
Продавец не связывается с наличными деньгами, тем самым не требуется проверка подлинности денег.
Покупатель открывает счёт в банке, где оформляется аккредитив. А продавцу можно предоставить реквизиты счета любого банка. Поступление и снятие денежных средств по аккредитиву бесплатно для продавца.
Цена за аккредитив в 2-3 раза дешевле, чем оформление через ячейку.
Недостатки:
Их практически нет, только небольшой нюанс, что у клиентов нет возможности самим пересчитать деньги, но это сделает кассир в банке.
А Вам какая форма расчётов ближе? Ячейка, аккредитив или эскроу?