Это вторая часть из цикла статей на тему строительства загородных домов для чайников.
Итак, как мы уже сказали, до начала строительства надо все очень тщательно продумать, ни в коем случае нельзя начинать строительство без полной ясности и уверенности в том, что вы хотите.
Земельный участок
Покупая земельный участок под строительсто дома вы должны понимать, что вам подойдет только участок с видом разрешенного использования либо «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС), либо «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ). А назначение земель в документах должно быть указано только «земли населенных пунктов». Земли сельскохозяйственного назначения, лесного фонда и других категорий вам не подойдут, т.к. построить дом на таких землях будет очень проблематично. Чаще всего это можно решить только через суд или другими, не всегда законными, способами.
Единство с окружающим ландшафтом
Это очень важный момент, о котором многие забывают. Не бывает дома без окружающего его участка, дом всегда видится как нечто вписанное в окружение, его нельзя оторвать от окружения, от участка.
Очень важно рассматривать дом не отдельно, а в единстве с окружением. Он хорошо смотриться только, когда находиться в гармонии с участком, на котором находиться. Любой самый красивый дом, выбиваясь из окружающего пейзажа, не будет производить впечатления, все его достоинства будут теряться.
Очень часто окружение и расположение дома на ландшафте может дать идею его формы, внешнего вида или архитектурного стиля, позволяющую наиболее оптимально вписать его в окружающий ландшафт.
Например, в каком-то месте вы можете почувствовать, что лучше всего там будет выглядеть дом в стиле шале, в другом месте из-за каких-то его особенностей вам захочется увидеть дом в современном стиле и т.д.
Земельный участок или окружение вообще также может задавать какие-то ограничения, вроде размера дома, его формы или размера лужайки/зоны отдыха. Важно помнить, что любые ограничения можно очень хорошо обыграть, при этом дом может получиться гораздо интереснее того, который строится в идеальных условиях, т.к. любые особенности участка (неровности, овраг, склон, то, что он узкий, неправильной формы и пр.) при удачном их оформлении делают пространство только интереснее.
Очень часто окружение может натолкнуть на очень интересные идеи, и в этом случае дом может составить с ним очень интересный ансамбль.
На наш взгляд, не стоит бояться менять свои задумки в угоду окружению, не надо слишком фиксироваться на существующих идеях, надо всегда дорабатывать их и искать вдохновение в окружающем пейзаже, это приведет к наиболее интересному результату.
Часто вы будете просто поражены, насколько легко вы сможете придумать очень простое и красивое решение, если не будете идти поперек всего окружающего пейзажа, а позволите ему помочь вам.
В этом, на мой взгляд, и состоит основная идея минимализма и функционализма, который начинает преобладать в последнее время - делать проще и меньше, но с большим результатом. По сути красота это не бессмысленные затратные украшательства, а именно осмысленная простота и совершенство, когда у каждого элемента есть причина, и его вид наиболее прост и оптимален для конктетной ситуации.. Как говорил Микеланджело - отсеки от мраморной глыбы все лишнее, и тогда останется произведение искусства..
Расположение дома на земельном участке
Рациональное использование пространства участка
Иногда бывает так, что на небольших участках не понятно почему дом ставят посередине - и таким образом получается, что со всех сторон дома до забора пропадает очень много места, которое слишком велико для прохода, но недостаточно для размещения чего-то полезного, вроде зоны отдыха. Мне всегда обидно наблюдать такую глупость.
Размер и расположение зоны отдыха рядом с домом очень важны. Надо по возможности так расположить дом на участке, чтобы предусмотреть зону отдыха максимального для данного участка размера.
Как показывает опыт, реально нужна ОДНА большая, хорошая, удобная, оборудованная зона отдыха, не две, не три маленьких, не возможность для прогулок - вы не будете гулять по участку, а будете бывать только в одной, самой удобной зоне отдыха.
Гораздо лучше, когда полезная застройка находится в одной части участка, а в другой оставлено максимальное пространство для лужайки и зоны отдыха. Одним из самых рациональных способов размещения построек на участке будет как на левом рисунке ниже.
По сути нет никого смысла покупать участок шире этого размера, либо оставлять с какой-то стороны застройки больше минимального расстояния (как на рисунке справа), т.к. это дополнительное пространство все равно никак не будет использоваться. Можно сделать дом более вытянутой формы и занять больше площади в сторону забора, освободив место под лужайку.
Планировка дома и зоны отдыха с учетом сторон света
Есть еще несколько моментов в расположении дома, о которых вообще мало кто задумывается, а они очень важны, и могут привести к плачевным последствиям.
Например, ориентация дома относительно сторон света - если вы хотите, чтобы в спальне, когда вы просыпаетесь, или на кухне за завтраком вас встречало утреннее солнце, а в гостиной – вечернее.
Надо обязательно учитывать, что помещения, которые выходят окнами на южную сторону, более приятны и вы неосознанно большую часть времени будете проводить в них. Иногда это бывает довольно обидно, когда гостиная выходит на северную сторону и по этой причине всегда пустует, а народ тусит на южной стороне, например, на кухне. Неволей начинаешь задумываться, зачем ты сделал 50 метровую гостиную?
Поэтому планировку желательно по возможности делать так, чтобы жилые помещения выходили на юг, а нежилые (технические помещения, ванные, коридоры, гардеробные и пр.) – на север. Идеально было бы, чтобы кухня, где проводят утро, выходила на юго-восток, а гостиная, где все собираются вечером – на юго-запад. Тогда солнце будет всегда там, где вы. Также и со спальнями, просыпаться под веселые солнечные лучи вы сможете, расположив их на юго-восточной или восточной стороне.
Такая же ситуация и с зоной отдыха, она также должна располагаться с южной стороны от вашего дома. Тогда находиться там будет гораздо приятнее.
Практика показывает, что наличие нескольких зон отдыха на участке нерационально, т.к. люди подсознательно имеют тенденцию находиться в той части участка, которая выходит больше на юг, а та, которая выходит больше на север, обычно пустует, даже если она больше, удобнее и лучше оборудована, чем южная. Таким образом, лучше расположить дом так, чтобы на южной стороне участка осталась наибольшая свободная часть, которую вы оборудуете под зону отдыха.
Дом рядом с дорогой или в глубине участка?
Тоже очень интересный и принципиальный вопрос. У разных людей существуют различные предпочтения по этому поводу.
В первом случае, считается, что дом защищает зону отдыха от дороги, но сам страдает от ее шума. Во втором – дом как бы находится в тишине вдалеке от дороги, но зона отдыха находится в непосредственной близости с проезжей частью.
И действительно, если вы громко разговариваете или кричите за домом, прохожим на дороге этого не будет слышно, но это будут слышать люди в соседних дворах или видеть вас из окон второго этажа своих домов.
Поэтому, наверное, правильнее говорить о том, что лучше, когда зона отдыха отдалена от чужих ушей и глаз и, возможно, как раз ближе к дороге этих чужих ушей и взглядов будет меньше всего. В общем, здесь все нужно решать индивидуально.
Проблема шумоизоляции зоны отдыха вряд ли так серьезна, если рядом проселочная дорога, по которой машина проезжает в лучшем случае раз в 15 минут. Если дорога более шумная, то можно отгородиться толстым шумоизолирующим забором, это не так дорого. Для дома с современными стеклопакетами соседство с проселочной и любой другой дорогой также не очень страшно.
Плюс близкого расположения дома к дороге, что он главным и самым красивым своим фасадом выходит прямо на дорогу и, если бы не забор, был бы виден во всей своей красе при подъезде.
Но если хочется, чтобы дом выглядел красиво и со стороны зоны отдыха, то придется делать второй красивый фасад, выходящий на зону отдыха, что удорожает строительство. Иначе, находясь на участке, вы будете постоянно наблюдать свой дом со стороны задворок.
Если же дом расположен в глубине участка, то у него будет виден всего один фасад, как с дороги, так и со стороны зоны отдыха и достаточно только его сделать красивым. С остальными фасадами можно не заморачиваться, там окна и другие технические элементы (вроде кондиционеров) могут располагаться совершенно утилитарно - все равно вы этого видеть никогда не будете. Это конечно экономнее и проще.
Законодательные нормы расположения дома
Также важно сказать, что на расположение дома на участке сильно влияют законодательные нормы. По нормативам, установленным в строительных рекомендациях (СНИП 30-02-97), дом должен находиться не ближе 3 метров от границ соседних участков и 5 метров от красных линий дорог (т.е. от границы дороги, как она указана на специальной карте). Обычно если нет возможности посмотреть такую карту и определить где проходит эта красная линия, дом строят не ближе 5 метров от границы участка, выходящей к дороге. Однако обычно эта красная линия границы дороги идет совсем не по границе участка, а гораздо дальше, так что при желании можно построить дом и ближе 5 метров от границы участка, соседствующей с дорогой.
Есть также пожарные нормы минимальных расстояний между домами на одном и соседних участках. Они зависят от материала, из которого изготовлены рядом стоящие дома, чем он менее горюч (бетон, газобетон, кирпич), тем меньше может быть расстояние между домами (см. табл. ниже).
Все эти нормы придется учитывать, как покупая участок, так и выбирая расположение дома на нем.
Предлагаемые на продажу участки вполне могут не подходить по своим параметрам, чтобы вместить дом желаемого вами размера в соответствии со всеми нормативами. Могут, например, быть слишком узкими. Так участок шириной 12 метров, с учетом отступов по 3 метра от каждой границы, вместит дом шириной всего 6 метров, и т.д.
Есть также нормы минимального размера участка, на котором можно получить разрешение на строительство дома. Даже в разных районах Московской области эти нормы отличаются, а в некоторых районах они довольно большие, например, в ряде районов МО минимальный размер участка, который может быть использован под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) составляет 8 соток. Исключения составляют садовые товарищества, для кторых предусмотрены более низкие требования – обычно 6 соток.
Если вы повелись на убеждения продавцов, которые, как правило, эти нормы отрицают, и купили участок меньше разрешенного размера, и без разрешения возвели на нем дом, для вас может стать проблемой зарегистрировать на него право собственности.
Продолжение следует..