В Санкт-Петербурге стартовали продажи апарт-отеля UNO — нового проекта от команды успешного комплекса апарт-отелей VALO. Время показало: инвестиции в ликвидную недвижимость — всегда беспроигрышная стратегия формирования пассивного дохода. Получайте доход от 9 до 11% годовых, доверив все заботы об объекте управляющей компании: инвестируйте в новый проект UNO.
Апартаменты UNO — современный апарт-отель в самом сердце Санкт-Петербурга. Это разумное решение для инвесторов, которые желают вложиться в премиальный актив для получения пассивного дохода. Рассказываем о создателях проекта, его преимуществах и о том, как выгодно инвестировать средства уже сегодня.
UNO — проект от создателей VALO Hotel City
Проект реализуют команда популярного петербургского комплекса апарт-отелей VALO совместно с Яном Бобрышевым, частным инвестором, известным горожанам своим стремлением к сохранению исторически ценных зданий в Петербурге. О его намерении восстановить старинные дома на Тележной улице писали РБК и Коммерсантъ, а реализованные предпринимателем проекты никогда не вызывали критики даже самых строгих градозащитников. Среди самых известных объектов — бывший доходный дом на улице Тюшина, 6, здание на Большой Разночинной улице, 6, лит. В и жилой дом на Чайковского, 79.
VALO — команда, которая запустила самый крупный и успешный апарт-комплекс в Санкт-Петербурге. Комплекс апарт-отелей VALO реализуется застройщиком ООО «ГАЛС» в 1 минуте пешком от ст. м. «Бухарестская» и включает 3655 юнитов. Первый апарт-отель VALO Hotel City открылся в первую волну пандемии в марте 2020 года – в то время, когда многие отступились бы от подобного проекта. Однако тщательно разработанная концепция и экспертное управление обеспечило проекту успех, а инвесторам — доход даже в пик коронакризиса. Весной 2020 года УК VALO выплачивала собственникам юнитов их прибыль, а за последующие полтора года средний показатель загрузки апарт-отеля составил 85% — несмотря на все карантинные ограничения.
Управляющая компания VALO работает с частными инвесторами уже 5 лет — с января 2017 года. В апарт-отеле UNO она возьмёт на себя все те задачи, которые решает на других проектах.
Общая концепция апарт-отеля UNO – в чём секрет успеха?
Сервисные апартаменты UNO обеспечат гостям идеальное сочетание приватности частного жилья и высочайшего уровня безопасности и сервисов. Домашний уют будет окружён удобной отельной инфраструктурой – стойкой ресепшн, охраной, видеонаблюдением, коворкингом и рестораном.
Апарт-отель удобно расположен: здание находится вблизи одной из центральных площадей города – Площади Восстания – и всего в десяти минутах от Московского вокзала. В пешей доступности – метро и остановки городского транспорта:
- м. «Лиговский проспект» – 5 минут
- м. «Площадь Восстания» – 7 минут
- Московский вокзал – 8 минут
- Невский проспект – 10 минут
- м. «Владимирская» – 15 минут
Бизнес-центры находятся поблизости, а крупные выставочные площадки – всего в 40 минутах на автомобиле. Другие поездки также не займут много времени:
- Витебский вокзал – 10 минут
- Балтийский вокзал – 15 минут
- ЗСД – 30 минут
- КАД – 35 минут
- Экспофорум – 35 минут
- Аэропорт Пулково – 40 минут
Проект пройдёт сертификацию, которая является обязательной для объектов временного размещения – гостиниц и апартаментов. Предполагается, что апарт-отелю будет присвоен уровень «3 звезды».
Современное решение в историческом центре
Апарт-отель UNO находится на Лиговском проспекте, 56 Б. Исторически Лиговский проспект был главной магистралью, по которой въезжали в Петербург. Это место всегда было районом доходных домов – здесь начиналась настоящая столичная жизнь. Сегодня апарт-отель UNO продолжает эту традицию.
Проект разместится в шестиэтажном здании бывшего доходного дома 1901 года. В настоящий момент управляющая компания реализует капитальный ремонт здания с бережным сохранением его архитектурного облика. При этом комфорт условий апарт-отеля будет соответствовать высочайшим стандартам качества, актуальным для современности.
Район, где расположится апарт-отель UNO, стремительно развивается. Уже сегодня здесь открыты десятки модных и популярных мест: арт-пространства, авторские рестораны, галереи и бутики. Старинные улицы привлекают туристов, вдохновляют творческую богему города и хранят городские легенды. Именно здесь звучат уличные концерты и начинаются экскурсии по крышам; именно здесь соседствуют камерные бары и фешенебельные отели. Апарт-отель внесёт свой вклад в привлекательность района для гостей города и станет точкой притяжения для туристов.
Общая площадь комплекса апартаментов – 4 251,5 квадратных метров. На цокольном этаже разместятся лобби, технические зоны и пять коммерческих помещений. Остальные этажи проекта займут 168 апартаментов под сдачу в аренду. Внутреннее оформление апарт-отеля будет выполнено в классическом петербургском стиле, элегантном и сдержанном. Работа опытной команды дизайнеров позволит создать стильную и привлекательную атмосферу, в которой хочется оставаться. Индивидуальный дизайн-проект разработан для всех юнитов и общественных пространств комплекса.
Вы можете обставить номер на свой вкус или выбрать готовое решение.
Фасад дома украсят романтичные французские балконы с цветами, характерные для классической архитектуры начала двадцатого века. Внешний облик здания будет органично вписан в окружающую атмосферу.
На верхние этажи гостей будет поднимать панорамный лифт. Зелёный дворик-патио, оформленный ландшафтными дизайнерами, станет площадкой для различных активностей: будь то занятия йогой на свежем воздухе или камерные концерты и лекции.
Кстати, в районе Лиговского проспекта формируется гостиничный кластер: сегодня здесь расположены классические отели под международными брендами — Ibis, Mercure, Sokos. Они не являются прямыми конкурентами UNO: аренда апартаментов, в том числе долговременная, привлекает иную целевую аудиторию.
Запуск проекта – уже в 2022 году
Строительство UNO находится в высокой степени готовности: на стадии внутренней отделки. Это значит, что совсем скоро владельцы юнитов начнут получать свой доход.
Большая часть юнитов реализуется с управлением: для удобства инвесторов профессиональная управляющая компания берёт на себя работу по обеспечению доходности.
Все 168 номеров в проекте – студии площадью от 14 до 28 квадратных метров. Современная дизайнерская отделка эффектно сочетается с достоинствами исторического фонда: потолками высотой три метра и большими окнами с французским балконом. В номерах предусмотрены комфортные кровати, компактные кухни с оборудованием и полноценные зоны хранения.
Гости апарт-отелей выбирают не просто место для сна – нет, это выбор стиля жизни, атмосферы и окружения. Мало предложить стандартный апарт-отель, пусть даже качественный и удобный. Успешный проект должен быть уникальным и запоминающимся. Поэтому в новом проекте UNO внимание уделили каждой мелочи. Тщательно продумано всё: от лобби до спальни в каждом номере.
Команда, которая работает над проектом UNO, уже успешно реализовала комплекс апарт-отелей VALO, состоящий из 6 разных гостиничных концепций. Этот опыт доказал: в первую очередь целевая аудитория выбирает эмоции, которые вызывает пространство и его атмосфера. Не приходится сомневаться, что современный апарт-отель, наследующий традициям доходных домов Санкт-Петербурга, произведёт глубокое впечатление на гостей и ценителей исторического наследия.
В настоящий момент в продажу выведено всего 40 юнитов UNO. Их можно приобрести в рассрочку по принципу 80/20. Вы вносите 80% по предварительному договору купли-продажи и договору на отделку и оснащение сейчас. Остальные 20% – на подписании основного договора купли-продажи – не позднее 4-х месяцев с даты подписания ПДКП. Ипотека и рассрочка пока недоступны, однако уже сегодня вы можете успеть воспользоваться выгодным предложением. Минимальная цена за квадратный метр с отделкой под ключ сейчас составляет 340 тысяч рублей.
Покупая юнит под управлением, вы получаете в собственность объект недвижимости. Это не доля – каждый апартамент внесён в кадастр. Вы заключаете с управляющей компанией договор на отделку, оснащение и управление: либо в формате агентского договора, либо в формате доверительного управления. Срок договора составляет 5 лет с даты запуска отеля.
Управляющая компания берёт на себя все операционные и стратегические задачи: от привлечения и обслуживания гостей до развития апарт-отеля. Апартаменты сдаются на короткий и длительный срок. Долгосрочная аренда возможна на срок от месяца. В фокусе – краткосрочная аренда, как более прибыльный для инвесторов формат. Гибкий подход позволяет нивелировать фактор сезонности гостиничного бизнеса и обеспечить максимальную загрузку.
Комиссия управляющей компании составит лишь 15% за долгосрочную аренду и 20% за краткосрочную. Остальной доход распределяется между владельцами по принципу котла: прибыль со всех номеров делится между инвесторами пропорционально их вложениям.
Номера без управления, которые составляют незначительную часть от общего номерного фонда, появятся в продаже позже. Передать такой номер под управление в случае, если вы передумали, не составит труда – потребуется лишь обратиться в управляющую компанию и оснастить юнит согласно стандартным требованиям VALO.
Познакомьтесь с апарт-отелем UNO ещё ближе и забронируйте апартамент по привлекательной цене. Сегодня стоимость номеров в UNO начинается от 5,4 млн рублей. Посетите сайт проекта и оставляйте заявку: https://www.unoapart.ru/. Или листайте вниз страницы и переходите на сайт автоматически!
*Проектная декларация на сайте наш.дом.рф и на сайте UNO. Застройщик – ООО «ГАЛС».