Договор долевого участия – распространенный вариант приобретения желаемого жилья в собственность. Застройщик, получая деньги от покупателей (дольщиков) строит многоквартирный дом, а в последствие передаёт в Вашу собственность квартиру. Но если бы эта схема работала без заминок, количество судебных споров не достигало бы такого грандиозного масштаба.
Общеизвестный факт, что существуют «долгострои» — объекты недвижимости, которые застройщик не успел построить и сдать в срок. Часто бывает, что стройка замораживается, а на объекте прекращаются все виды работ. Для защиты нарушенного права Вы обращаетесь в суд с иском о взыскании денежных средств с застройщика (стоимость квартиры). Поскольку обязательства застройщиком нарушены Ваши требования о расторжении договора удовлетворяют. Как же действовать дальше?
Логичным советом является обращение в службу судебных приставов, чтобы они на основании исполнительного листа возбудили исполнительное производство, и вы получили с застройщика свои деньги. Но строительная компания старается не хранить денежные средства на своих счетах. В случае если задолженность застройщика составляет более 300 000 рублей, кредитор (то есть Вы) можете обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом. Но не стоит спешить с таким заявлением, вполне возможно, что кто-то из дольщиков уже обратился в суд и Вам остаётся подать заявление о включении Ваших требований в реестр требований кредиторов. Дела о банкротстве застройщиков привлекают инвесторов, которые намеренны выгодно приобрести землю в собственность и достроить дом, чтобы в последствии дольщики получили своё жилье.
Как же поступить, если Вы заключали договор долевого участия на желаемую квартиру (хороший район, этаж, метраж и.т.д.), но Ваши требования к застройщику заключаются в возврате денег? Можно обратиться в суд с заявлением о замене требований, а именно: поменять требование денег на требование квартиры. Такая ситуация произошла с гражданином Л. Он также приобрел квартиру по договору долевого участия, расторг через суд договор и его требования о возврате денег включены в реестр требований кредиторов. Узнав, что объект всё-таки достроят в ближайшее время, он обратился с заявлением о замене требований, но суды первой, апелляционной и кассационной инстанций отказали ему в замене требований.
Тогда наш герой обратился в Верховный Суд Российской Федерации, который указал, что у кредитора в данном случае имеется законное право на замену денежного требования на требование квартиры. Поэтому в случае, если Вашу квартиру по договору долевого участия не построили/сдали в срок, нельзя ограничиваться лишь подачей иска о взыскании денег. Процедура возврата денег (или сдачи квартиры) является длительным и сложным процессом, в котором множество сложностей. С такой задачей без проблем уже много лет справляются специалисты Юридического Бюро. Чтобы избежать ошибок и не переживать о том, каким образом вернуть деньги или получить квартиру следует обратиться к юристу, который полностью возьмет Ваше дело под контроль и добьётся нужного Вам результата!