За чей счет и чьими усилиями меняем кран на стояке в квартире

Бывает, возникает нужда поменять кран на стояке горячей или холодной воды. Например, стояк полностью не перекрывает воду и при вроде бы закрытом кране вода все равно капает или бежит. В УК или ТСЖ озвучивают сумму за кран и работу, частник тоже бесплатно работать не будет. Следует знать следующее.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил N 491)

В Определении Верховного Суда РФ от 12.07.2016 N 93-КГ16-2 согласно вышеприведенной норме устанавливается, что первые отключающие устройства от стояка считаются элементами внутридомовых инженерных сетей. Эти элементы поставляют коммунальные ресурсы от инженерных сетей до внутриквартирного оборудования. Влияя на параметры и характеристики внутридомовых инженерных сетей, они участвуют в обслуживании других помещений МКД, т.е. входят в состав общего имущества.

Делаем вывод. Первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, ответственность за содержание которых несет управляющая организация.

Иными словами, кран на стояке меняется за счет и силами УК, управляющей домом.