Согласитесь, сделки с недвижимостью в нашей жизни, если вы не профессиональный игрок на этом рынке происходят не каждый день. Да что там, у большинства наших граждан далеко и не каждый год. Кто-то так и ждет всю жизнь, когда бездетные родственники внезапно отпишут им свое жилье. Но некоторые люди все же не верят аттракционам неведанной щедрости, стараются идти вперед и все-таки покупает себе свое жилье. Но как мы помним не каждый день.
А что это значит для простого обывателя? Конечно, то, что любая такая сделка - это страшно. Для большинства людей это серьезный шаг и огромные деньги, поэтому то, что хочется, чтобы эта сделка прошла максимально безопасно вне зависимости от формы расчета - это совершенно естественное желание. Вот и я, взявшись за это дело изучила и вспомнила все нужное и ненужное по данному вопросу.
В какой форме могут проходить расчеты по сделке купли продажи?
Тут все просто - наличной и безналичной. Конечно, иногда в деле замешана ипотека или, например, по согласованию участников сделки все усложняется и расчеты происходят в смешанной форме, но и тут все смешивается из этих двух вариантов. Многие предпочитают наличную форму расчета, потому что она кажется им проще, но самое главное, по моему личному мнению, при таких сделках не простота. Главное - безопасность.
К безопасным способам расчета по сделкам с недвижимостью относятся:
- Аккредитив. В этом случае деньги держатся на отдельном, специально созданном под эти цели счете ровно до тех пор пока не выполнены все условия по сделке. В случае покупки недвижимости это государственная регистрация права собственности покупателя на его новое жилье. Если он не может зарегистрировать имущество на себя, то деньги никто из продавцов не получает. Если же все проходит хорошо, то выплата происходит в течение 1-2 суток на банковский счет продавца.
- Банковская ячейка. Ваша личная ячейка (сейф) в банке. Продавец получает к ней доступ после совершения всех регистрационных действий по недвижимости, то есть после логического завершения сделки. Для получения доступа к ячейке продавец обязан предъявить документы заранее предусмотренные договором. Она арендуется на определенный срок, поэтому не совсем удобна, если процесс перехода права на квартиру затягивается.
- Депозит нотариуса. Тут появляется еще один участник сделки - нотариус. Именно на его депозитный счет переводятся деньги до момента исполнения всех обязательств по сделке. После перехода права нотариус переводит средства на счет продавца. В принципе, чем-то похоже на аккредитив, только гарантом выступает не банк, а нотариус.
Лично я своим фаворитом считаю банковский аккредитив. В отличие от банковской ячейки, которая привязана к определенному сроку, аккредитив привязан к условиям выполнения сделки - то есть к государственной регистрации права собственности, на которую в наших новых реалиях может уйти куда больше обещанных 5-10 рабочих дней. Депозит нотариуса тоже выглядит неплохо, и по стоимости будет даже дешевле аккредитива, но тут у меня нет личного опыта, насколько такой вид расчетов действительно хорош, так что не откажусь от ваших комментариев. Казалось бы, какая разница кто будет выступать гарантом - банк или нотариус, но так как деньги так или иначе будут лежать на отдельном счету в банке, нотариус тут выглядит как лишнее звено.
Излюбленную же схему передачи наличных или перевод на карту в момент подписания договора купли-продажи я, честно говоря, считаю устаревшей и покупатель тут будто напрашивается на неприятности. я людям доверяю мало, и поэтому способы хоть как-то завязанные на таких рисках, какими бы простыми и дешевыми они ни были, никому не советую. Именно благодаря этой простоте можно так же легко напороться на мошенников.
Будьте внимательны и, как всегда, безопасных вам сделок!