Затевая такое важное приключение (давайте называть это приключением, мне так приятнее), как покупка недвижимости нужно быть готовым ко всему. Это, пожалуй, самый важный урок, который я усвоила за время приобретения собственного жилья. До этого, я, кстати, успела продать два объекта недвижимости и думала, что весь процесс мне известен от и до, но не тут-то было! Вот вы знали, что на приобретаемую вами недвижимость может быть наложен арест или ограничение?
Окей, я знала, но искренне верила, что смогу это предусмотреть, заранее заказав выписку ЕГРН данного объекта и пробив его на сайте Росреестра через его электронные сервисы. И знаете что? Не пренебрегайте этим, в большинстве случаев это и правда помогает, просто у меня все очень неудачно совпало по срокам.
Для начала давайте разберемся, что же такое это ограничение или арест на объект недвижимости. Это значит, что что данный объект недвижимости не может быть продан, подарен, сдан в аренду или заложен. Происходит это по целому ряду причин:
· есть значительная задолженность по услугам ЖКХ;
· не оплачены штрафы ГИБДД;
· просрочены платежи по банковским кредитам;
· идет раздел имущества в судебном порядке;
· что-нибудь подобное, не учтенное в данном списке.
Так вот, это существовало примерно всегда, но в последнее время активно стали развиваться электронные системы и сервисы, информация между службами течет так быстро - не успеваешь и глазом моргнуть. Иными словами, принципы и методы работы уже не те. Случаи, когда сделки приостанавливаются со стороны Росреестра теперь сплошь и рядом. Чего я только не начиталась на соответствующих форумах пока грызла ногти в неврозе.
Как вы понимаете, так случилось, что у одного из продавцов (да их было несколько) был не соблюден один из этих пунктов и вместо сообщения на экране телефона о регистрации сделки в Росреестре и переходе права собственности ко мне я увидела нелицеприятное “регистрация сделки приостановлена”.
Я не знаю, и честно говоря, не хочу гадать, чем бы могло кончиться дело, если бы расчет происходил без использования банковского аккредитива. Без шуток, сервис сберег мне много нервных клеток, которые, у меня и так уже подходили к концу учитывая всю сложность процесса приобретения недвижимости в Севастополе в ипотеку. Чем мне помог этот сервис? Все просто. По условиям этого сервиса продавец получает деньги тогда, и только тогда, когда право собственности на недвижимость официально переходит к покупателю.
Банковский аккредитив - это специально открытый счет в банке, на котором будут лежать деньги, пока Росреестр не зарегистрирует переход права собственности. После этого расчет с продавцом будет осуществлен автоматически.
Так что в моем случае, конечно же, виновник на всех парах побежал разбираться с проблемой. Волновало бы его это, если бы он сразу получил деньги после подписания договора купли-продажи? Не думаю.
Так что будьте бдительны! Пользуйтесь банковскими аккредитивами, банковскими ячейками, предварительно правильно составив договор, или же депозитом нотариуса!
Как всегда, предлагаю вам поделиться опытом по теме в комментариях и рассказать свои истории. Если эта статья вам чем-то помогла, то не стесняйтесь поставить лайк и тем самым сказать мне об этом!)