После покупки земельного участка его нужно зарегистрировать в Росреестре. Так вы оформите передачу права собственности и известите государство о том, что у этой территории – новый владелец.
Регистрация земельного участка после покупки обычно занимает несколько дней. При этом, если вы достаточно подготовитесь, вам потребуется обратиться в МФЦ всего один раз. Расскажем, какие документы необходимо собрать и как происходит регистрация.
Регистрация покупки земельного участка поэтапно
Регистрация передачи права собственности на земельный участок проходит в несколько этапов:
1. Межевание. Если вы уже получили кадастровый паспорт на недвижимость вместе с договором купли-продажи – пропускайте этот этап. Например, клиентам нашей компании «У Лукоморья», межевание не требуется.
2. Подготовка документов и оплата государственной пошлины.
3. Регистрация покупки земельного участка в МФЦ.
Рассмотрим их подробнее.
Межевание
Многие земельные участки, до сих пор находящиеся в собственности у частных лиц, не поставлены на учёт в ЕГРН и Росреестре. Это нормально – обязательное требование было введено сравнительно недавно, в начале 2000-х годов, и оно не имело обратной силы. Поэтому, если участок перешёл в собственность до срока обязательной кадастровой регистрации, он может быть не размежёван.
Неразмежёванный и не поставленный на кадастровый учёт участок нужно размежевать. Для этого обратитесь к кадастровому инженеру-геодезисту. Услуга, как правило, платная и в среднем стоит 5–10 тысяч рублей в зависимости от региона.
После межевания участок и его границы появятся на кадастровой карте, а вы получите кадастровый паспорт объекта. С ним можно идти в МФЦ и регистрировать недвижимость.
Все участки, которые продаются в нашей компании, уже прошли межевание и имеют кадастровый паспорт. Поэтому пропускайте этот этап и отправляться подготавливать документы.
Подготовка документов
Для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, вам потребуется:
· Оплатить государственную пошлину. Её сумма составляет 350 рублей. После оплаты сохраните квитанцию, его нужно подать вместе с остальными документами.
· Заполнить заявление о регистрации перехода прав собственности. Это можно сделать в МФЦ или Росреестре. После подачи его внесут в журнал регистрации заявлений на покупку земельного участка и предоставят вам квитанцию (справку) о его приёме.
· Кадастровый паспорт объекта. Его выдаёт Росреестр после межевания. Также вы получаете его при покупке недвижимости – собственник обязан передать этот документ.
· Подготовить оригинал и ксерокопию права собственности.
· Подготовить документ, который подтверждает переход права собственности.
В качестве документа, подтверждающего переход права собственности, в данном случае выступает договор купли-продажи и приложенная к нему квитанция (расписка) в получении средств. Но если вы стали собственником в результате вступления в наследство или получили недвижимость в подарок – используйте соответствующие документы.
Со всем этим обратитесь в МФЦ.
Подача документов
Собранные документы можно подать непосредственно в Росреестр, но быстрее и проще сделать это через МФЦ. Если вы подготовили «бумаги» правильно, их приём займёт не более нескольких минут.
Срок регистрации покупки земельного участка обычно составляет не более нескольких рабочих дней. Примерная дата получения права собственности будет указана в расписке-квитанции, которую вам выдаст сотрудник МФЦ.
В указанную дату (можно на несколько дней позже, но лучше сильно не затягивать) вновь обратитесь в МФЦ для получения выписки из ЕГРН, которая подтверждает ваше право собственности на недвижимость.
Земельные участки для дома и дачи в Подмосковье
Наша компания «У Лукоморья» предлагает земельные участки в коттеджных посёлках в Подмосковье от компании-застройщика. У нас – полностью готовая к регистрации недвижимость: она замежёвана и поставлена на кадастровый учёт. Поэтому вам не придётся тратить время на сбор документов и посещение инженеров – просто обратитесь в МФЦ, чтобы уведомить Росреестр о том, что вы стали собственником красивого и удобного участка в подмосковном коттеджном посёлке.