Коттеджный поселок - красивая, удобная, но очень дорогая обертка.
Здравствуйте читатели Дзена!
В прошлой статье я рассказал, что меня привело к поискам участка земли для строительства новой дачи.
И в первую очередь нужно сделать выбор между двумя основными видами участков. Это участок в коттеджном поселке (или его производных вроде СНТ, ДНТ и других видов товариществ) и участок в деревне.
Рассмотрю коттеджный поселок.
Всякие СНТ и прочие - это те же поселки, только на минималках. Суть у них одна. Это бизнес проект, в который вас приглашают красивыми обещаниями и низкими ценами на старте, но на дистанции вынимают из вас деньги в виде членских и целевых взносов, а также завышенных тарифов.
Начать предлагаю с красивой картинки. Коттеджный поселок. Звучит завораживающе. Выглядит не хуже. Огороженная по периметру территория, пост охраны на въезде, видеонаблюдение на территории, асфальтированные дороги как внутри поселка, так и на подъезде к нему, постриженные газоны, уличное освещение, зоны отдыха, детские площадки. Создается ощущение государства в государстве, полной безопасности.
Сказка, не правда ли?
Это не сказка, но давайте будем реалистами. Вся эта красота доступна людям с достатком выше среднего. И вот почему.
Как правило, в таких поселках есть все коммуникации: электричество, водопровод, газ, канализация, проводной интернет. И для возможности пользоваться этими благами цивилизации вы заключаете договор на обслуживание. Но только не напрямую с компаниями, предоставляющими эти услуги, а с неким посредником, расположенным на территории поселка.
Соответственно вы оплачиваете услуги не по тарифам компаний, а по тарифам посредника. И чем его аппетиты больше, тем больше вы ВЫНУЖДЕНЫ платить. И альтернатив в данном случае нет от слова "совсем".
Теперь про асфальтированные дороги. С точки зрения кадастрового учета дороги являются такими же участками земли, как и ваш участок под строительство. И они так же находятся в чьей то собственности. Так вот, при покупке участка вам никто об этом не скажет, однако в выписке из ЕГРН в особых отметках (где никто не читает мелкий текст) будет указано, что доступ к вашему участку с кадастровым номером таким-то осуществляется через участок(ки) с кадастровым номером таким-то.
Покупая такой участок вы автоматически соглашаетесь на эти условия. А дальше все просто: шлагбаум на въезде и плата за проезд. Или по закону можете оставить свой автомобиль перед въездом в поселок и идти до участка пешком.
Отдельно стоит отметить возможность взимания дополнительной платы за въезд на территорию поселка грузовой и строительной спецтехники.
В некоторых поселках есть ограничения по строительству. Это либо единый стиль домов, либо запрет на строительство каких либо подсобных помещений, хозяйственных построек и даже навесов и зон барбекю. Внимательно читайте договора и дополнительные соглашения, которые вам предлагают на подпись.
Назад дороги не будет!
В СНТ, ДНТ и подобных товариществах ситуация похожа с той лишь разницей, что суммы членских и целевых взносов могут быть меньше. Но упадок настанет гораздо быстрее, потому что люди вообще не хотят платить за то, что находится за их забором снаружи. Бесконечные споры, крики на общих собраниях:
- у меня нет машины, не буду платить за дороги;
- я приезжаю на выходные, а он живет здесь постоянно. Он больше расходует воды, не буду платить за воду.
Какой бред только не несут люди, чтобы не платить. Да что там платить, просто покосить траву вдоль своего забора не хотят.
А сейчас переходим к деревне.
Картинка наверно не столь красивая, как в поселке. Но... Стоимость земельного участка в деревне сравнима со стоимостью земельного участка в коттеджном поселке на старте продаж. Со временем стоимость участка в деревне практически не меняется, а в поселке начинает расти. С точки зрения налоговых отчислений деревня выгодней.
Дороги в деревне муниципальные. Ремонт и обслуживание происходят из бюджетных средств. Вы за это уже заплатили налогом. Соответственно нет никаких ограничений на ваши передвижения по этим дорогам. Также нет ограничений на подъезд грузовой или строительной техники.
По поводу коммуникаций. Вы заключаете договор непосредственно с компанией-поставщиком. Никаких посредников и завышенных тарифов. Электроэнергию, газ, воду (если есть водопровод) вы оплачиваете непосредственно по счетчику. Никаких переплат за потери, воровство, неплатящего соседа.
Вообще живя в деревне, вы оплачиваете все свои счетчики и вывоз мусора. Больше никаких платежей нет. На дополнительные постройки практически нет никаких ограничений. Стройте навесы, хозпостройки, зоны отдыха, парники и теплички, бассейны, гаражи...
И вот чего в коттеджных поселках точно нет и никогда не будет - так это возможности увеличить размер своего участка за счет свободных муниципальных земель, находящихся рядом.
Для себя я выбираю участок в деревне.
А вам какие участки больше нравятся? Напишите в комментариях. Какие плюсы и минусы вы видите? Напишите свои мысли, давайте вместе поразмышляем на эту тему!
Для тех, кто первый раз на канале, вот ссылка на прошлую статью о причинах поиска нового участка для дачи. Переходите, кто не читал.