Повышение цен на жильё, рост цен на стройматериалы, увеличение количества компаний-мошенников – всё это следствие нежелания государства нести ответственность за происходящее в отрасли.
Псевдольготная ипотека
О том, что раздача льготной ипотеки приведёт к росту цен на жильё, мог догадаться даже первоклассник. Больше людей может взять кредит = больше спрос на рынке = выше цены.
Почему подорожание квартир стало неожиданностью для власть имущих – большой вопрос. При всём моём сложном отношении к главе Центробанка, Эльвира Сахипзадовна ещё в прошлом году призывала сворачивать эту лавочку.
В декабре Владимир Владимирович заметил рост цен, который в некоторых регионах превысил 30%, и попросил правительство отреагировать. Правительство ожидаемо проигнорировало просьбу президента, и тот в апреле дал команду ФАС разобраться с застройщиками.
Результат оказался нулевым, потому что дело было не в монополистах. Во-первых, цены выросли из-за доступности ипотеки, а во-вторых, из-за подорожания стройматериалов.
Всё лучшее – на экспорт
Рост цен на дерево на 120% принято связывать с возросшим спросом на внешних рынках. Дескать, тамошняя промышленность не успела оправиться от локдауна, поэтому возникла необходимость в дополнительных поставках из России.
Попробуем посмотреть на эту ситуацию глазами государственника. Разве не разумно было бы выставить условие поставщикам – сначала обеспечьте материалами местный рынок, и только потом продавайте на экспорт? Обычно для этого используется довольно простой механизм – квотирование.
Справедливости ради, квоты ввели. Но главный вопрос – на что? На сырой лес, который и так не пользуется спросом за границей. Товарное дерево, поставляемое на экспорт, проходит предварительную сушку. Поэтому его вывоз эти квоты никак не ограничили.
Знали ли об этом аспекте специалисты правительства? Если да, то это прямое вредительство. А если нет, то нам придётся согласиться с тем, что строительной отраслью на уровне государства управляют крайне некомпетентные люди.
Жить станет лучше?
В следующем году ипотечная эпопея закончится. Подешевеет ли от этого жильё? Уверен, что нет.
Во-первых, производители стройматериалов уже не откажутся от возросшего дохода. Если цены и снизятся, то несущественно.
Во-вторых, строители в этом году были вынуждены пойти на снижение маржинальности. Всё-таки жильё дорожало не так быстро и сильно, как стройматериалы. Поэтому, конечный покупатель не ощутит на своём кошельке снижения цен на древесину и прочий газобетон: строители будут компенсировать свои издержки.
В-третьих, инфляция никуда не денется. А строители – тоже люди, им тоже нужно кормить семьи. Значит, нужно повышать зарплаты. Да и накладные издержки возрастут.
При этом потребность в жилье не снизится. Люди продолжат создавать семьи, рожать детей, всем нужно где-то жить. Поэтому ожидаю в следующем году появления большого количества самостроев и компаний-мошенников.
Чем плох самострой?
Большинство людей хочет получить квадратных метров побольше, а заплатить поменьше. Поэтому стараются сэкономить и на материалах, и на работах. Либо пытаются строить сами, либо нанимают мигрантов или местных шабашников.
Результат – промерзающие дома, снесённые ветром крыши, непрерывный ремонт совсем недавно построенного жилья. А в худшем случае – вообще никакого жилья: строительная компания может ликвидироваться и отвечать по своим обязательствам в размере уставного капитала – 10 тысяч рублей.
Выходом из этой ситуации могло бы стать заимствование опыта Германии. Там строить дом может только компания, получившая множество сертификатов и доказавшая свой профессионализм. Самострой карается серьёзным штрафом.
Но захочет ли наше государство перенимать этот опыт? Думаю, нет. Ведь тогда самостройщики взбунтуются. А кому нужна социальная напряжённость? Вот и получается, что государство не готово заниматься регулированием рынка – разве что на уровне лозунгов.
А какой выход из ситуации видите вы?