Если вы трудоустроены у работодателя и имеете хорошую кредитную историю, то вам не составит труда получить кредит или оформить ипотеку в банке. У ИП тоже нет проблем с ипотекой: достаточно предоставить декларацию за последний налоговый период, книгу учета доходов или выписки по расчетному счету.
А самозанятому в этом случае гораздо сложнее. У него нет ни бухгалтерии, ни расчетных счетов, ни работодателя. Рассмотрим, в какой банк обратиться для оформления ипотеки, какие документы необходимо подготовить и куда обратиться за получением одобрения, если вы самозанятый.
Выберем банк
Самозанятость стала уже довольно распространяемым явлением, но многие банки пока настороженно относятся к таким клиентам.
Лучше всего обращаться только в крупные банки, поскольку там есть выше вероятность получить одобрение на ипотеку. Региональные банки, что только-только присоединились к эксперименту или вообще в нем не участвовали, могут отказать самозанятому, поскольку не очень хорошо разбираются в этом статусе.
Какие условия для самозанятых?
Срок регистрации самозанятого. Обычно требуется 2-3 года рабочего стажа или полгода постоянного места работы. У самозанятого ситуация схожая: ипотеку не одобрят, если вы зарегистрировались всего пару месяцев назад. В этой ситуации придется подождать полгода или даже год.
Стабильный доход. Если в один месяц вы заработали как самозанятый самозанятости 100 тыс. рублей, в другой — 10 тыс. рублей, а на следующий вообще ничего не заработали — это не понравится банку. Ему важен не общий доход, а стабильность — ведь платить по ипотеке придется каждый месяц.
Хорошая кредитная история. У вас не должно быть просроченных кредитов и крупных задолженностей, иначе ипотеку не одобрят. Идеально, если вы уже брали несколько кредитов и стабильно их выплачивали. Банку в этом случае будет проще — он будет знать, что вы надежный заемщик.
А теперь краткий алгоритм по получению ипотеки для самозанятого:
Работать самозанятым полгода, а лучше год.
Получать стабильного дохода без резких «просадок».
Создать или улучшить кредитную историю.
Получить справку о доходах в «Моем налоговом» или личном кабинете ФНС.
Подать заявки в банки. Есть в банке у вас будет зарплатная карта с перечислениями от предпринимательской деятельности, то шансов на одобрение ипотеки будет больше.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.