На Павелецкой площади (точнее, под ней) завершено строительство подземного торгового комплекса: сдают пятиуровневый молл с парковкой и доступом в него напрямую из метро. Открытия ждали долго; наконец, есть повод подробно рассмотреть обновлённую локацию.
Ни для кого из инвесторов не секрет, что ничто не сравнится по привлекательности с недвижимостью в центре – её по определению с годами больше становиться не будет, а желающих поселиться здесь всегда предостаточно. Но сколько они готовы за это заплатить? Если сейчас по данным bnMap.pro средняя стоимость метра внутри Садового кольца почти 1,5 млн рублей, значит ли это, что инвесторами здесь могут стать только долларовые мультимиллионеры?
В километровом поясе вокруг Садового есть не менее (а то и более) престижные, комфортные и перспективные локации. Новостроек здесь немного, цена метра стартует с почти 600 тысяч и доходит до почти 2 млн рублей. Кроме одного небольшого пятачка – окрестностей Павелецкой площади.
Местность от Большой Серпуховской до Шлюзовой набережной ставит несколько рекордов на рынке недвижимости. Во-первых, здесь самый широкий выбор новостроек среди локаций вплотную к Садовому – 4 проекта с квартирами и апартаментами. Во-вторых, это единственная локация, в которой есть новостройки на невысокой стадии готовности до 500 тысяч рублей за метр. Почему? Как альтернатива вторичка здесь ещё доступнее процентов на 20-30, но это, увы, не "генеральские дома" Сокола, не маршальские дома Тверской. Здешние "сталинки" скромны и фасадами, и планировками, и уже откровенно устарели.
Ещё одно свойство локации – небольшая высотность, даже фасадные дома, смотрящие на Садовое и набережную, не выше пяти этажей, только выглядывают кое-где пара стеклянных офисных зданий. Первой архитектурной доминантой станет High Life от Pioneer – шесть корпусов до 48 этажей обещают захватывающие виды на центр столицы тем, кто останется здесь жить, а тем, кто выйдет из проекта до сдачи – хорошую прибыль. Ещё одно новаторства "Пионера" в локации (на то он и пионер) – масштабность. Прежние проекты Mitte от Hutton и "Level Павелецкая" были небольшими (по 100-200 лотов) и очень быстро разошлись, а у High Life только в первых трёх корпусах более 600 квартир, общая площадь проекта – более 54 тыс. кв. м.
/Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф. Застройщик АО СЗ «Лайф Павелецкая»/
Стартовав в апреле 2021 года, проект уже принёс инвесторам около 20%, но и не секрет, что все проекты "Пионера" всегда предлагали сравнительно невысокий порог входа и, как следствие, приличный рост.
Потенциал локации – не менее 700 тысяч рублей за "квадрат", поэтому заработать можно ещё до 50%.
Почему же местность вокруг метро "Павелецкая" до сих пор оставалась недооценённой?
После реконструкции и открытия самой площади вид со всех сторон сразу преобразился, объект призван стать новой точкой притяжения, хотя район и до этого имел все преимущества. Замоскворечье богато на рестораны и другой культурный досуг, рядом Дом музыки, парк Зарядье и исторический центр, с Павелецкого вокзала отправляются аэроэкспрессы в аэропорт – словом, ничуть не менее комфортно, чем рядом с любимой экспатами "Белорусской". Та часть, что к востоку от железной дороги, успела побыть промышленной, деловой, и вот теперь становится жилой – поэтому здесь так непривычно для центра много места под проекты редевелопмента.
Кстати, редевелопмент здесь тоже долго не продлится, а когда локацию "распробуют", она быстро превратится в "обычный" очень дорогой район центра. Так что вполне возможно, что 2022 год – последний для доступного входа в какой-нибудь проект поближе к Садовому.