"Уверена, вы даже не испугались - понятно, что это шутка. Как добиться, чтобы пришли добровольно платить налоги те, кто раньше и принудительно этого не делал?! Сегодня с утра пытаемся ответить на этот вопрос журналистам - Минстрой в очередной раз напоминает о создании "экосистемы аренды", точнее, единой информсистемы (ГИС), штрафах для уклонистов и т.д". - читайте экспертное мнение Ирины Доброхотовой, управляющего партнера Dombook.
- История с обелением рынка аренды оскомину набила давно. Уже и самозанятость предлагали, налог по 4%, но всё равно, даже бесплатно регистрироваться где-то, предоставлять документы - кому захочется, когда можно разместить объявление на столбе и дождаться звонка, "а там уж договоримся"?
Чтобы понять, что делать, давайте вспомним единственный кейс тотальной и очень быстрой легализации одного рынка в нашей стране - такси.
Надеюсь, вы помните, как это было до "Убера" и "Яндекса"? Правильно, поднимаешь руку у обочины - как в кино про Нью-Йорк, только останавливается не жёлтая машина, а любая. Это было ещё десять лет назад, и системы была настолько всеобъемлющей, что казалось, так будет всегда. Что, тогда штрафов за уход от налога на прибыль от частного извоза не было? Были. А вы хоть кого знаете, кто их бы платил? И я не знаю.
Что помогло изменить ситуацию за считанные годы? Именно - создание монополии, с которой частным "нелегалам" тягаться стало бессмысленно - что по тарифам, что по популярности. Но ведь с арендой такое не получится - даже если будет приложение для съёма квартиры, все будут использовать его просто для поиска объектов, а договариваться всё равно напрямую с собственником.
Монополией, которая вынудит частных арендодателей выходить из тени, могут стать доходные дома с прозрачной, удобной и дешёвой арендой. Чтобы конкурировать с ними мог только агрегатор частных рантье, пользоваться которым собственник квартиры мог бы только на условиях официального договора - как "народный каршеринг". Вот Дом.рф хотел создать такие доходные дома, да только как это сделать, если при рыночных ставках аренды срок окупаемости квартиры в Москве лет от 15 до 25, а если доходные дома будут дешевле рынка - где взять на них такие длинные инвестиции, что выйдут в ноль за 30 лет, а то и больше?
Ну что, утопия? А как бы вы вывели аренду из тени?