Чиновникам пришла в голову мысль упорядочить рынок аренды жилья в России, а заодно и заработать. Что придумали власти на этот раз?
Итак, Минстрой предложил проект закона о формировании особой государственной информационной системы (ГИС), в которой каждый арендодатель обязан будет регистрировать договор о сдаче жилья в наем. Расчеты, по замыслу чиновников, должны осуществляться через данное онлайн-приложение. При нарушении этого требования гражданам грозит штраф до 5 тысяч рублей. Если проштрафится компания, она может заплатить до 50 тыс. рублей.
Власти надеются с помощью ГИС собирать до 162 млрд рублей ежегодно (такую сумму недополучает от аренды жилья бюджет сегодня). Эксперты считают, что введение ГИС даст обратный эффект — россияне будут всячески скрывать информацию о сдаче принадлежащего им жилья в аренду.
Мнение эксперта-риэлтора
По словам риэлтора Алексея Силантьева ("Глобал Консалтинг", Санкт-Петербург), предложение Минстроя о введении ГИС — это примерно то же самое, что запрещение ЦИАН указывать в объявлениях о сдаче жилья, что оно "сдается только славянам". Это легко обойти: будут писать, например, что жилье сдается всем, кроме тех, кого не любил Сергей Бодров.
Силантьев полагает, что систему можно будет легко обойти, потому что человека за неуплату налога можно наказать лишь в том случае, если доказан факт передачи денег арендодателю. В большинстве случаев это никак не фиксируется.
Как сказал риэлтор, в последние пару лет почти все арендодатели, имеющие в собственности более одного сдаваемого в аренду объекта недвижимости, стали пользоваться наличным расчетом. И по документам всё выглядит так, будто человек снял жилье на один месяц. Оплатил месяц аренды, получил подтверждающий документ. Потом документ уничтожается, и аренда продляется еще на месяц. Если такой порядок арендатора не устраивает, его просто не заселят в квартиру.
При таком порядке расчетов арендодатель может пострадать максимум на один месяц, пояснил Силантьев.
Зачем тогда нужен этот ГИС?
Разработать государственную информсистему 24 августа 2021 года поручил российский президент. Эта система должна принадлежать государству на все 100%, при этом Минстрой будет выступать в качестве оператора ГИС.
Сергей Иванов, директор по продуктовой стратегии группы "Т1", считает, что разработка ГИС обойдется в 1–1,2 млрд рублей, а содержание системы будет стоить государству (то есть налогоплательщикам) порядка 100–200 млн рублей ежегодно. По сведениям издания "Коммерсантъ", для разработки и эксплуатации системы собираются привлечь частные средства (в том числе АО "Дом.РФ").
-----