Под термином «пентхаус» скрывается элитное жилье на крыше дома, однако дать четкое определение понятию большинство людей не может. И уж тем более мало кто разбирается в особенностях планировки, а также в преимуществах и недостатках подобных апартаментов. Тем, кто находится в поиске жилья или планирует вложить деньги в недвижимость, следует познакомиться с пентхаусами поближе.
В статье мы рассмотрим информацию о пентхаусе, что это за жилье, особенности планировки, чем отличается от таунхауса и квартиры, достоинства и недостатки, сколько стоит недвижимость.
Что такое пентхаус
Современный пентхаус – это отдельный одноквартирный дом, выстроенный на крыше высотного многоквартирного или просто многоэтажного здания. Изначально этот тип жилья и жильем-то не был: под словом «пентхаус» скрывалась пристройка для коммуникаций и хозяйственных нужд. Затем помещения стали использовать как жилье, но не для элиты, а для бедняков, у которых не было средств, чтобы устроиться в доме.
Со временем статус домика на крыше кардинальным образом переменился. Неоспоримые преимущества идеи оценили люди с достатком. Если вложить в строительство серьезные деньги, в результате можно получить роскошный особняк с эксклюзивным дизайном, инфраструктурой и шикарным видом на город.
Некоторые риелторы пользуются недостаточной осведомленностью клиентов и позиционируют квартиры, расположенные на последних этажах высотных зданий, как пентхаусы.
Чтобы не стать жертвой обмана, нужно знать основные характеристики элитного жилья:
- Собственник пентхауса – единственный владелец всей территории крыши. Прилегающие к пристройке площади могут быть использованы под бассейн, зимний сад, вертолетную площадку, площадку для гольфа, тенниса и т. д.
- Вид из квартиры-пентхауса открывается как минимум на 3 стороны.
- Элитное жилье имеет отдельный вход, часто – отдельный лифт.
- Предполагается панорамное остекление дома.
- Элитная квартира может занимать сразу несколько верхних этажей.
Каждая квартира-пентхаус по-своему уникальна. Очень часто такие апартаменты приобретают на стадии рытья котлована под многоэтажку. Будущий владелец может создать жилье по эксклюзивному дизайнерскому проекту и включить туда любые объекты, строительство которых не противоречит законодательству и СНиП.
Чем пентхаус отличается от таунхауса и другого жилья
Люди, которые редко имеют дело с недвижимостью, могут путать понятия «пентхаус» и «таунхаус». Это абсолютно разные типы жилых зданий.
Пентхаус, как мы уже сказали, это отдельное жилье на крыше, а таунхаус – это 2–3-квартирный дом, расположенный в зеленой зоне. Таунхаусы обычно строят продолговатыми. Квартиры в таком доме соседствуют стенами, то есть в каждой из них – 2–3 этажа. Для каждой отдельной квартиры таунхауса имеется свой лифт, гараж, подвал и обособленная придомовая территория.
Таунхаус – это тоже достаточно дорогое жилье с рядом преимуществ, но пентхаус считается куда более премиальным вариантом.
Особенности планировки пентхауса
Планировка элитного домовладения может быть любой, такой, какой хочет видеть ее владелец. Тем не менее существуют и общепринятые правила, которые продиктованы соображениями удобства и целесообразности.
В центральной части «дома на крыше» обычно находится гостиная. Отсюда открывается самый интересный вид и выход на придомовую террасу. По бокам гостиной пристраивают прочие комнаты: спальни, столовую, детскую комнату, комнаты для гостей, санузел. Если пентхаус имеет более одного этажа, личные комнаты жильцов обычно обустраивают на верхних уровнях.
На прилегающей территории можно оборудовать бар, бассейн, беседку, спортивные площадки.
Обособленный от многоэтажного здания дом строится по отдельному проекту, в котором важно учесть лишь расположение коммуникаций. В остальном свобода действий принадлежит архитектору-дизайнеру и, конечно, будущему владельцу.
Плюсы и минусы пентхауса
Богатые люди недаром выбирают пентхаусы.
Помимо статусности этот тип жилья имеет ряд существенных для проживания преимуществ:
- большая площадь жилых помещений;
- большая площадь собственной «придомовой» территории плюс возможность распорядиться этой площадью по собственному усмотрению;
- экологичность (на большой высоте воздух гораздо чище, чем внизу);
- отсутствие соседей сверху и сбоку, возможность избежать столкновений и нежелательных встреч (благодаря отдельной парковке и собственному скоростному лифту);
- изумительный вид на город.
Почему же все богатые люди не переселятся на крыши? Существуют объективные причины, по которым элитное жилье подходит не каждому.
Недостатки пентхаусов:
- Расположение на высоте. Многие люди испытывают страх высоты и не хотят жить на крыше многоэтажки.
- Климатические условия. В России случаются холодные зимы, обильные осадки, сильные ветры. Многие люди опасаются жить на крыше и подвергать себя и свое жилье испытаниям плохой погодой.
- Высокая цена. Даже богатые люди далеко не всегда готовы вложить деньги в жилье подобного типа. Стоимость 1 квадратного метра для пентхауса на порядок выше, чем цена метра площади в обычной квартире, расположенной в том же доме.
Также можно отметить, что подобное жилье, как правило, строится под индивидуальные запросы. Вероятность, что появится покупатель, который придет в восторг от реализации чужого проекта и не захочет ничего менять, существует, но не слишком высокая. Человек, который планирует жить в пентхаусе, как правило, мечтает реализовать собственные задумки.
Средняя стоимость пентхаусов
На сегодняшний день стоимость квартиры-пентхауса – самая высокая по сравнению со всеми остальными типами жилья. Конкретные цифры зависят от места расположения. В областных центрах это одни суммы, в Москве и Санкт-Петербурге – другие. Имеет значение и район постройки. Стоимость жилья варьируется от 5000 до 25000 долларов за 1 квадратный метр.
Пентхаус – это возможность жить обособленно, не покидая город. Эксклюзивное право на территорию крыши позволяет владельцу устроиться по собственному вкусу. Если вы не боитесь высоты и готовы вложить деньги в элитное жилье, это вариант для вас.
Больше статей по недвижимости вы можете найти в нашем блоге.
Подобрать недвижимость или разместить свое объявление о продаже квартиры можно здесь.
