При покупке жилья одним из самых значимых критериев считается его расположение. Поскольку спрос на квадратные метры в центре всегда был и остается высоким, более доступны по цене квартиры в спальных районах.
В статье мы рассмотрим, что представляет собой спальный район города, какие достоинства и недостатки имеют квартиры в данном районе, что лучше – купить жилье в центре или в спальном районе, советы экспертов по недвижимости.
Спальный район в городе: что это значит
Обычно когда упоминают спальные районы, речь идет о большом городе. Центры мегаполисов отличаются развитой инфраструктурой. Жители отдаленных районов лишены многих преимуществ. Точнее сказать, они могут ими пользоваться, но частые поездки в центр связаны с временными тратами и денежными расходами.
Спальный район города – это место, где отсутствуют производственные предприятия, крупные торгово-развлекательные центры, музеи, вузы, стадионы, центральные парки, развитые транспортные магистрали. Обычно это окраина города, застроенная типовыми многоэтажками. Здесь, конечно, есть магазины и даже супермаркеты. Часто в спальных районах бывают стихийные или организованные продуктовые базары. Однако таким площадкам далеко до уровня центральных рынков: ассортимент ограничен, да и комфортных для покупателей условий, как правило, не предусматривается.
Не все спальные районы одинаковы: есть места с довольно развитой инфраструктурой. Однако и продавцы квартир, и риелторы отлично знают плюсы и минусы районов, поэтому чем лучше условия для проживания, тем выше будет цена квадратных метров.
Плюсы квартиры в спальном районе
Спальные районы густо населены. Значит ли это, что россияне просто не могут позволить себе жилье в центре? Совсем не обязательно, некоторые люди по собственному желанию селятся на окраинах подальше от шума и деловой активности центра.
Преимущества покупки квартиры в спальном районе:
- Тишина – здесь вас не будет беспокоить шум общественного транспорта и личных авто.
- Экологичность – в спальных районах очень редко функционирует вредное производство с неэкологичными выбросами.
- Развитая инфраструктура для пожилых и детей – в таких районах всегда достаточно детских площадок, оборудованных для отдыха дворов, садиков, школ, поликлиник.
- Невысокая стоимость жилья – продавцы снижают цены на недвижимость в районах с плохой транспортной развязкой. Если транспорт для вас не важен, пользуйтесь ситуацией в свою пользу.
Как показала пандемия, офисные работники отлично справляются с работой удаленно. Некоторые фирмы после частичного снятия карантинных мер даже не стали возвращаться к прежнему режиму и предоставили своим служащим возможность работать дома. Для многих специалистов такая организация оказалось удобной, особенно для жителей спальных районов. Теперь им не нужно выходить за 2 часа до начала рабочего дня и ехать в офис с несколькими пересадками.
Если вы фрилансер или работаете удаленно, квартира в спальном районе – это то, что нужно. Свежие продукты по доступной цене можно купить в ближайшем сетевом супермаркете. Ездить в центр можно не чаще 1–2 раз в месяц.
Минусы квартиры в спальном районе
Большая часть минусов проистекает из необходимости добираться на работу и с работы.
Недостатки жилья в спальном районе:
- плохо ходит общественный транспорт;
- необходимость ехать в центр через пробки;
- много времени тратится на дорогу;
- отсутствие мест для развлечений и отдыха;
- типовая планировка квартир не для всех удобна.
Обычно дома в спальных районах строят по одному образцу. Районы выглядят уныло и безлико, все дворы похожи друг на друга. Многие, особенно молодые люди, стремятся селиться в районах, где дома и придомовая территория выглядят более колоритно.
Центр или спальный район: где лучше купить квартиру
Лучше всего покупать квартиру в районе, где вы работаете. Но тут тоже есть загвоздка: где гарантия, что вы будете работать на одном и том же месте до пенсии? В любом случае нужно выбирать варианты не слишком далеко от теперешнего места работы.
Если средства позволяют, можно купить жилье поближе к центру. Пусть это будет тихий район, но с хорошей транспортной развязкой. Если шум мегаполиса вас раздражает, а работать вы можете не выходя из дома, берите квартиру в любом спальном районе.
Квартиры в спальных районах стоят на порядок дешевле, а жизнь вдали от центра с его шумом и загазованностью имеет свои преимущества. При выборе жилья важно учитывать сложности с транспортом. Селиться лучше недалеко от работы и поблизости от конечных остановок.
Больше статей по недвижимости вы можете найти в нашем блоге.
Подобрать недвижимость или разместить свое объявление о продаже квартиры можно здесь.