Как мы знаем, стоимость строительства в 2021 году по сравнению с предыдущем годом, выросла в среднем на 30%, аналогичное подорожание прошло и в сфере городской недвижимости. Теперь стоимость первого этапа строительства стремится к 50 тр./кв.м.
Кроме того будущие домовладельцы понимают, что каждый квадратный метр нужно будет отапливать и обслуживать. Поэтому вырос и интерес к оптимизированным, рациональным проектам с небольшой площадью, где каждый квадратный метр продуман, и количество помещений подобрано по шведскому принципу lagom – «необходимо и достаточно».
Представляем Вашему вниманию, проект одноэтажного дома IDEAL 125. Индекс проекта на нашем сайте ЗС 454-19-2.
Представление объемно-планировочных решений проекта одноэтажного дома
Это одноэтажный коттедж из газобетонных блоков, толщиной 375мм. Расчитан для постоянного проживания. В Московской области стена из газобетона Итонг не требует дополнительного утепления.
Размер в габаритах – 12х13,3м
Высота этажа в чистоте – 3,0м
Высота в коньке – 6,8м
Площадь общая – 125,38кв.м.
Площадь теплого контура (за вычетом террасы и крыльца) – 109,2кв.м.
Разбор плана дома
В данной планировки мы минимизировали количество транзитных зон, и по отношению к остальной функциональной площади теплого контура их всего 14%, коридор и тамбур имеют комфортную ширину 1,5м, и установлена встроенная вместительная гардеробная система, длину этого гардероба можно увеличить с 2,7м до 4х метров в длину, в случае отказа от камина.
Вообще, в этой планировке учтены все необходимые системы хранения, в каждом помещении, поэтому разбросанных вещей в доме точно не будет.
Гардеробные системы создают акустический разрыв между спальными, увеличивая звукоизоляцию перегородок до комфортного уровня. Кроме того мы бережно отделили спальные комнаты от гостиной, что также сделает отдых спокойным, а домашние школьные занятия детей по вечерам без отвлечений на посторонние шумы.
Количество спален – 3 шт, одна взрослая и две детских, можно сменить функциональной назначение одной детской спальной в кабинет или гостевую комнату, но всё же на мой взгляд комнат должно быть минимум три для коттеджа, иначе по смыслу коттедж превращается в квартиру, от который мы и хотим уйти в загородной жизни.
Площади спален (10,9, 10,6 и 15 кв м) подобраны исходя из размещения мебели и комфортных проходов. Окна расположены относительно кроватей для комфортного проветривания, чтобы человек в кровати не находился на пути возможного сквозняка.
В техническом помещении мы объединили прачечную зону, кладовую зону, и зону для размещения инженерного оборудования, тем самым освободив санузел от нецелевых приборов, оставив только сантехнические приборы в необходимом количестве, сократив утренние очереди в ванную и туалет, для семьи из 4-х человек.
Кстати совет, обязательно добавляйте окно в санузел, здесь естественный свет придает комфорта, не пожалеете.
Перемещаемся дальше, кухня, она удобно зонально спрятана как бы в нишу, но все же добавляет объем гостиной. Длина П-образного кухонного гарнитура 9м, здесь все кухонные принадлежности у хозяйки дома будут под рукой и в шаговой доступности. Для любителей барных стоек, можно предусмотреть 4-х местное размещение барных стульев, убрав, по желанию, часть кухонного гарнитура.
Гостиная в 30кв.м. с камином, довольно просторная и готова к удобному ежедневному размещения семьи из четырех человек. Но если к вам еще нахлынули гости, легко трансформируем пространство раздвигая стол и размещаем за столом 8 человек, в том числе освобождая место у камина, для бесед тет а тет на пуфиках, или место для импровизированного танцпола, смотря какой стиль отдыха вы предпочтете с компанией сегодня, не Вы подстроитесь под планировку, а она под Вас.
В хорошую погоду, ничего не мешает и переместиться на свежий воздух, благо размер террасы 3,5 х 3м позволяет также увеличить стол и разместить 8 человек. Терраса также окружена с 2х сторон стенами, чтобы уменьшает влияние ветра и снега на террасу, также проект подразумевает и опциональное застекление террасы.
Стоимость строительства одноэтажного дома из газобетона
Ниже данные из сметы, которую мы сделали в декабре 2021 года
В расчет включен фундамент ленточный, высота 600мм, на искусственном песчаном основанию.
Фундамент дома перекрыт сборными ж/б плитам, а в уровне чердака – балки деревянные антисептированные, стены из газобетона Ytong 375мм и 250мм внутренние, с перемычками и поясами ж/б в опалубке из У-блоков Ютонг.
Кровля – металлочерепица по деревянной антисептированной стропильной системе
Также к сумме добавлены фиксированные организационные расходы для обеспечения строительства.
Итоговая стоимость строительства этого проекта на первом этапе (под крышу):
Итого с надзорными работами СК Золотое сечение - 6 910 876 руб. (55 110 руб/кв.м.). Пройдёт время, материалы подорожают, и весной 2022 года ориентир стоимости от 7 млн руб.
Итого собственными силами (без работы строительной компании) – 6 061 076 руб. (48 334 руб/кв.м.)
Если вы планируете строить дом в ипотеку, то необходимы следующие шаги:
1. Выбрать банк (СК Золотое сечение прошла проверку от Банка ДОМ.РФ)
2. Выбрать проект дома
3. Сделать геологию грунта и топографию участка
4. Выезд на участок нашего специалиста
5. Расчёт подробной сметы
При разработке проекта дома ЗС 454-19-2 мы использовали не только Шведскую философию Lagom, но и задача была в приспособлении и адаптации пространства под нужды и комфорт жителей и гостей дома.
«Ведь люди были созданы для того, чтобы их любили,
А вещи были созданы для того, чтобы ими пользовались.
Мир в Хаосе потому, что все наоборот» Далай-Лама XIV