Квартира гостиничного типа: что это, плюсы и минусы

При выборе жилья человек может найти огромное количество объявлений, где владельцы предлагают заселение в квартиры гостиничного типа. Такая недвижимость имеет ряд особенностей, связанных с планировкой, комфортом проживания и стоимостью. Принято считать, что цены на квартиры гостиничного типа в большинстве случаев достаточно низкие, из-за чего у квартиросъемщиков могут закрасться сомнения.

В статье мы рассмотрим информацию о квартирах гостиничного типа, гостинок или КГТ, отличительные особенности, достоинства и недостатки.

Что такое квартира гостиничного типа (КГТ)

Тип квартиры гостинка появился на рынке недвижимости не так давно, примерно в 60−70-е годы прошлого столетия. Изначально жилье имело широкую популярность и предназначалось для работников предприятий, которым государство должно было выделить место проживания.

Итак, КГТ – это квартира гостиничного типа. Она существенно отличается от стандартной квартиры и на практике в большинстве случаев напоминает улучшенную версию общежития. В такой недвижимости, как правило, маленькая площадь (от 12 до 18 м²). Для жильцов предлагались следующие удобства: одна комната, соединенная с прихожей, и санузел. Одна из главных особенностей такого жилья – вместо ванной устанавливалась душевая. Комната для отдыха (зал) и кухня в квартирах гостиничного типа не предусматривается, так как предполагается, что жилец будет питаться вне дома (например, в столовой на работе). Как уже было сказано, КГТ предназначались для трудящихся какого-либо цеха, предприятия. Во времена СССР очередь на одну квартиру могла не сдвигаться долгие годы, а размещаться со своей семьей в общежитии хотели не все.

По планировке и качествам гостинки напоминают квартиры-студии современного формата без кухни. На практике жильцы самостоятельно докупают технику и все необходимые предметы быта для комфортного жилья, если питаться нужно в домашних условиях.

Виды и планировки квартир-гостинок

Квартиры гостиничного типа бывают разные. Например, в некоторых вариантах санузел и отдельная кухня располагаются в одном блоке, т. е. на несколько человек. Встречаются случаи, когда для 2–3 гостинок установлена одна душевая кабина или газовая плита, что не очень удобно. Получается, что планировка КГТ является чем-то средним между стандартной комнатой в общежитии и однокомнатной квартирой. Чтобы разбираться во вторичной недвижимости, следует различать виды квартир гостиничного типа.

Существует 2 типа планировки квартир гостиничного типа. Первый – комнатный. Такой вариант жилья предполагает наличие удобств для жизни небольшого количества людей: обустроена комната для сна, объединенная с прихожей, и ванная комната (чаще всего душевая кабина вместо ванной).

Второй тип – квартирный. Недвижимость гостинок может быть большей по площади (до 20 м²) и включать в себя отдельную прихожую, ванную комнату, спальню и кухню. Фактически такое жилье можно смело называть однокомнатной квартирой, отличной от стандартного варианта размерами. При сравнении цен можно также заметить, что гостинки квартирного типа стоят дешевле, чем варианты с одной комнатой классического типа.

Если выбрать из недвижимости хочется именно квартиру гостиничного типа, то отталкиваться следует от планировки и потребностей в различных удобствах. Многие по ошибке путают КГТ с секционками, в которых отличаются условия жизни. Например, если блок с одной кухней в гостинках может быть на 2–3 комнаты, то секционная недвижимость предусматривает такие удобства на 3-х или 5-х владельцев.

Отличия квартиры гостиничного типа от другого жилья

Подбирая жилье, следует понимать, какие существуют отличия гостинки от квартиры. Зная подробности, человек сможет определить, подходит ли ему этот вариант, стоит ли его вообще рассматривать.

Чем отличается гостинка от различных типов жилья:

1. Гостинка против комнаты в общежитии. Большинство жильцов выбирают между стандартной комнатной в коммуналке и квартирой гостиничного типа. Несложно догадаться, что по удобствам выигрывает гостинка. Например, делить кухню придется с 2–3 соседями, когда в коммуналке их обычно в два раза больше. Ванная комната может быть отдельной, из-за чего контакт с людьми и неудобства уменьшаются. Если сравнивать КГТ с комнатой коридорного типа, то гостинка снова выигрывает. Единственное отличие квартиры гостиничного типа в цене. Стоимость такого жилья немного дороже, чем комнаты в общежитии.
2. Гостинка против студии. Сейчас современные квартиры гостиничного типа можно сравнивать с квартирами-студиями, где жильцу предоставляется одна комната. Как правило, КГТ все-таки отличаются от другой недвижимости тем, что кухня отделена от жилого пространства стенкой. Также в гостинках комната для готовки обычно вплотную к прихожей, что существенно отличает ее от студии. Если сравнивать ценовую политику, то здесь определенно выигрывает КГТ – это связано с популярностью квартир-студий.
3. Гостинка против однушки (малосемейки). Первое, на что следует обратить внимание при сравнении, – это площадь. Квартиры с одной комнатой в этой категории имеют преимущества, так как их размер примерно в два раза больше, чем гостинка квартирного типа. Также следует обратить внимание на ценовую политику – на рынке недвижимости явно выигрывает КГТ, так как они относятся ко вторичному жилью.

Преимущества и недостатки квартиры-гостинки

Обычно главным преимуществом гостинок указывают низкую стоимость, но при внимательном рассмотрении появляются и другие достоинства.

Положительные стороны квартир (комнат) гостиничного типа:

1. Расположение. Ни для кого не секрет, что жилье строилось для работников школ, университетов или заводов. Логично, что возведены такие дома в центральной части города, так как в большинстве случаев рабочие места находились именно там. При этом можно заметить, что к гостинкам в близком доступе находится общественный транспорт, что достаточно удобно.
2. Минимализм. В последнее время этот термин относится не только к образу жизни, но и к жилью. В данном случае гостинки полностью ему соответствуют, так как владелец недвижимости имеет лишь самое необходимое для проживания.
3. Экономия средств на коммунальных услугах. Так как квартиры гостиничного типа предполагаются для отдыха, то траты большого объема воды и электричества обычно не предусматриваются. Конечно, жилец имеет право расходовать бытовые услуги в неограниченном количестве, но в большинстве случаев наблюдается экономия, т. е. объем потребляемого света и воды становится меньше. Соответственно, оплата коммунальных услуг позволит сохранить денежные средства.
4. Маленькая площадь – меньше работы. Гостинки могут понравиться и тем, кто не любит постоянно убираться в квартире. Владельцу такой недвижимости нужно потратить всего 20–30 минут на порядок, при этом площадь территории намного меньше, что очень удобно.
5. Лояльность съемщиков. Конечно, это преимущество подходит под описание не всех квартир гостиничного типа, но под их большую часть. На практике в качестве арендаторов чаще всего выступают студенты, с которыми намного проще выйти на контакт, нежели с человеком в возрасте. При этом гостинки чаще всего находятся в хорошем состоянии (проведенный ремонт), что отличает их от квартир с одной комнатой, которые в основном сдаются со старым ремонтом.

К недостаткам можно отнести: наличие общей кухни (деление пространства с соседями) и относительно маленькую площадь. В любом случае – вариант жилья достойный, но подойдет не каждому квартиросъемщику.

Кому подойдет квартира гостиничного типа

Считается, что квартиры гостиничного типа чаще всего сдаются людям без семьи. Это могут быть студенты, пенсионеры или обычные карьеристы, которым необходимо место для отдыха после работы. Для пожилых людей это идеальный вариант, особенно если в доме установлен функционирующий лифт. Проживание в гостинке будет намного комфортнее, чем в комнате в коммуналке, так как здесь владелец живет более обособленно от соседей. Получается, что КГТ подходит людям, которые не нацелены на отдачу энергии и сил в домашний быт.

Средняя стоимость гостинок

Аренда и покупка квартир гостиничного типа напрямую зависит от условий проживания и состояния, в котором они находятся. На рынке недвижимости можно найти различные варианты с ценами от 3–4 до 30 тысяч рублей. Как правило, такой вариант жилья практически не отличается от однокомнатной квартиры, только цена на нее будет в два раза выше.

Можно сделать вывод, что квартиры гостиничного типа – универсальный вариант жилья для одиноких людей. Такая недвижимость подходит и студентам, которые не привыкли жить в условиях классического общежития, и карьеристам, не желающим тратить время на бытовые проблемы. Гостинки бывают двух типов: квартирные и гостиничные. В зависимости от выбранного варианта у владельца жилья будут иметься те или иные удобства. Главными отличиями КГТ от однокомнатной квартиры являются планировка, площадь и ценовой диапазон. Преимуществ у гостинок намного больше, чем у стандартных комнат в общежитии, поэтому найти подходящее жилье становится проще.

Больше статей по недвижимости вы можете найти в нашем блоге.

Подобрать недвижимость или разместить свое объявление о продаже квартиры можно здесь.