«Продать можно всё и это не ново,
предметы и чувства, молчание, слово…
но… часто продав, заработав «деньжищи»,
в конце-то концов остаешься ты нищим.» (Людмила Щерблюк)
Всё что напишу сейчас, а вы прочтёте относиться к ПРОДАВЦАМ в первую очередь, а к ПОКУПАТЕЛЯМ – во вторую. Потому что люди порой сначала продают, а после покупают или наоборот – меняются местами по факту решения своих вопросов с недвижимостью.
Если посмотреть цены на объекты недвижимости на сегодняшний день, то складывается впечатление, что рынок недвижимости неумолимо растет. Так вот это не так. Это ложное впечатление, искусственное поднятие цен на сайтах. Недвижимость, которую выставляют в продажу по реальным ценам, практически сразу забирают, а по завышенной остаётся на виду. Такое было уж не раз. Мне это всё напоминает слоёный торт – снизу слой теста в виде хрустящего коржа затем начинка, корж-начинка, корж-начинка, всё это заливают кремом, а выше фруктово-ореховая вкуснота. После того как все сыты, а праздничный торт уж очень красивый – в первую очередь ложечкой снимают вкусную макушку, а после уж начинку, порой до коржей дело не доходит. Так и с недвижимостью – сначала разбирают самую привлекательную, актуальную по стоимость + состояние + местоположение = покупка. Всё, что выше реального рынка, стоит и засоряет эфир.
На сегодняшний день рынок впал в стагнацию, особенно вторичка – глубокая, а именно – сталинки, хрущёвки, брежневки и квартиры в панельных домах до 1999 г.п. Да и остальное тоже. Причина? Завышенные цены и ожидания продавцов.
Фраза, которую я недавно услышала от одних продавцов
- Марина, мы не торопимся. Вот годик постоит квартира в продаже, неужели не найдётся Якутский Лох, который, как мы в своё время приехав из деревни купились на Центральный район, приобрели здесь по очереди несколько квартир для жизни и сдачи в аренду абсолютно разваленные, без ремонтов и даже намёков на него, в домах без кап.ремонтов, которые уже сами пережили. А сейчас когда продаем, потому что уезжаем - покидаем сей благословенный город и страну, квартиры с качественным дорогим ремонтом в домах с кап.ремонтом , почему должны отдать ниже, чем покупали? Нет, это не справедливо. Поэтому ставим 66.000$ и точка. Ну и что, что в доме хрущёвской постройки, когда комнаты раздельные. Этаж второй. Заезжай и живи. Нет мы не согласны. В Польше цены на недвижимость бесконечно растут, а мы, что лохи снижать и продавать себе в убыток? И так деньги свои не вернём.
Я не осуждаю никого ни в коем случае. По-своему эти люди правы. Но!!!! Цены в других странах растут и будут расти потому что вы все туда едите. Вы хотите купить себе недвижимость, осесть в другой стране, значит занять чьё-то место. Минск и пригород, дальний загород пустеют, а Украина, Польша, Чехия, Словакия, Литва, другие страны уплотняются прибывающим населением за счёт различных беженцев и переселенцев. Много причин для миграции населения по всему миру, соответственно там, где увеличивается население, там дорожает недвижимость, где население сокращается, там недвижимость падает в стоимости. Все происходит прямо и обратно пропорционально. Ничего нового я здесь не открыла. Так почему же никто этого не хочет слышать и понимать? Почему те, кто здесь остаётся по многим причинам те Якутские Лохи? А те, кто покидает Родину, хорошие, умные красавцы все знающие и вытирающие о первых ноги? Возможно кото-то скажет, что я утрирую. Возможно, но не сильно, потому что слышала уж и не раз от людей, уехавших туда:
- А ты чего там сидишь? Не понимаешь что ли в какой ты зад…..е?
Я что здесь в ней, что там буду. Возможно там буду не просто в ней, а глубоко и беспросветно.
- А здесь просветно?
Совершенно недавно пересмотрела сериал «Однажды в Одессе» про Мишку Япончика. В фильме горячо любимая супруга Циля хочет, чтобы Миша оставил преступный мир и уехал с ней из России во Францию. Но Миша понимает, что это не так просто, из-за чего между супругами несколько раз происходят ссоры. Тогда Циля плача и заламывая руки просит отца продать весь бизнес, магазины, забрать сестру Софу и как можно быстрее покинуть постоянно переходящую из рук в руки Одессу. В итоге Япончика расстреляли, а полностью обеспеченная как отцом, так и деньгами супруга покинула Одессу и прекрасно там прожила до глубокой старости.
Так о чём же я тогда так глубоко задумалась? Да о них – деньгах и глубокой старости.
Причина? Да простая – работа. Без неё ты никто и звать тебя никак. Я уже меняла свою жизнь дважды и поняла, что, когда у тебя нет работы, ты просто никому не нужный бомжара. А мыть посуду, смотреть чужих детей, убирать квартиры, работать в соц.службах – ухаживать за больными пенсионерами – нет спасибо, мне этого хватило здесь, когда развелась с мужем и была безденежная, без квартирная и безработная. Наелась тогда я этого на всю жизнь.
Как-то встретила свою знакомую – она давно живёт в Голландии, и рассказала, как пригласила туда свою сестру, помогла найти ей работу. Та пашет по 12 часов 7 дней в неделю, 31 день в месяц, 360 дней в году без выходных, денег хватает на дёшево питаться, снимать в аренду квартиру, оплачивать школу. На одежду, обувь, медицину, уход за собой, спорт, развлечения, отдых не хватает. Больше взять работы физически не может. Разве это жизнь? Нет. Это каторга.
Я не против – у каждого, свой выбор. Однако всем пора понять, что, уезжая вы освобождаете здесь жилплощадь, которую хотите продать. Но ведь её кто-то должен купить? Простое уравнение:
100 человек уехало из Минска, 20 переехало из пригорода = 80 освободившихся квартир. Вы хотите, чтобы купили именно вашу, потому что вам необходимо деньги. Так чью недвижимость купят в первую очередь? Ту что максимально выше рынка? Или ту, что ниже?
Обращаясь к Специалистам, вы не слышите доводов, потому что вам так надо. Однако надо только вам, а у того, кто покупает огромный выбор, и он Купец на этом рынке, а вы всего лишь Продавцы. Он один - вас много. У кого деньги тот прав.
Вторая причина стагнации рынка – Пандемия. Люди болеют, умирают, родные вступая в наследство продают недвижимость, потому что часто несколько наследников – делят деньги и разбежались. Насыщенность рынка объектами снижает его мобильность, неумолимо сокращающееся население города снижает возможность продать задорого.
На сегодняшний день заболеваемость только растёт, многие прекратили поиск, боясь заразится, заболеть или просто не в состоянии искать из-за болезни. Поэтому просмотры на сайтах растут, а звонков всё меньше, а последние две недели вовсе молчит телефон.
Предлагаю задуматься над этим. Лучше продать сегодня, чем ждать неизвестного завтра.
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Загородные дома – тут всё сложней, однако причина та же. С одной стороны, вроде как жить за городом экологичней, чем в скученности города, однако стоимость коттеджей и загородных домов для многих кусачая. Хотя я понимаю, что никто не согласится поменять Коттедж либо Загородный дом на 3-ую квартиру в Минске, даже новостройку. А многие ведь так и предлагают. Мы продаем трешку, хотим купить ваш дом. Доплаты нет. Change (обмен) не получается.
Много раз уже слышала про то, что в Америке или Чехии, Испании в горах или побережье можно купить виллу за 90.000 евро. А почему же в Belarus так дорого?
Так поезжайте, покупайте, живите там. В чём вопрос? За чем дело? Только что вы будете делать в курортной зоне, когда работа там только сезонная? Может поэтому дома там продаются дешевле, чем в крупных городах и их пригороде, где есть работа, развита инфраструктура. В США стоимость домов зависит от местоположения и самого Штата. Где-то дорого, а где-то дешевле. Где-то дома с отоплением, а где-то без. И в холодное время года там прям замерзают, потому что отопление стоит бешенных денег, вот люди и экономят. Тоже самое в Испании, Германии, Ирландии. Пишу об этих странах потому что у меня там живут клиенты и делятся со мной реальной информацией. Прежде чем задавать все эти вопросы почитайте, послушайте рассказы и истории людей, которые там живут – вся правда в реалии. Не смотрите фото рекламные, они всего лишь красивые картинки. Подумайте, как вы там будете жить? Что делать? А если рассматриваете как инвестицию, то узнайте о налоговой системе в той стране. Во что вам обойдется эта инвестиция ежегодно. И готовы ли вы туда летать на выходные, сколько раз в году у вас отпуск? А если для сдачи в аренду во что обойдется оплата комиссионных Обслуживающей компании? Сложите дебет с кредитом, получите цифру дохода и подумайте много раз. Добавьте закрытые границы, ведь Пандемию никто не отменял. Наличие недвижимости за границей вам вряд ли поможет выехать на отдых, да и в принципе имеет ли смысл сегодня иметь недвижимость за границей, если там не жить постоянно. Там же не просто коммуналка и всё, ещё налог на недвижимость и всяко разно расточительно.
Этот год показал, что зарабатывать можно и здесь на загородной недвижимости, сдавая её в аренду. Недалеко от Минска – прекрасно сдаётся посуточно. У моей одной клиентки – с мая месяца по сентябрь, не было дня, чтобы кто-то не снимал её дом в д.Боровляны. В октябре несколько меньше, однако звонки и запись на месяц вперёд.
В августе 2019 года по настоятельной просьбе клиентов взяла на продажу их усадьбу в Браславском районе, на озере Струсто, Пантелеевский рог, дер.Пантелейки. 75 соток земли в собственности на берегу озера среди соснового леса. Рассказывала историю продажи. Продавали не всю усадьбу, а часть – 4 дома, 2 полностью жилые, один – самый большой без внутренней отделки, второй – баня, не достроенная. Все постройки из качественного толстого бревна, коммуникации все в домах, вода – скважина -170 метров глубиной, в каждый дом заведена, канализация тоже всё норм. Не буду рекламу писать, нет смысла. Рекламы за год было столько, что денег съело немерено. Звонков много, показов мало. В основном звонки были из России, либо Европы. Все собирались приехать в мае на просмотры, но не приехали. В итоге, клиентов увело АН Этажи – пообещав горы бриллиантов и дукатов, те туда побежали, однако….. В июне 2020 года я случайно натолкнулась на рекламу, что Усадьба опять заработала, как усадьба и хозяйка Оксана приглашает всех отдохнуть именно у них.
Класс!!! – подумала тогда я. АН Этажи обломилось. Нечего тырить чужие объекты. «На чужой каравай рот не разевай.» - народная мудрость.
Итог – пришло время, увядший бизнес заработал на полную катушку. Это хорошо, потому что у этих людей реально пропало несколько бизнес-направлений, а возраст был уже не тот, чтобы начинать новое.
Когда я тогда продавала Усадьбу (189.000$ была крайняя стоимость), все кричали что дорого. Люди решили ставить себе, сегодня их бизнес процветает. Попасть к ним на пожить запись на полгода вперед. В этой усадьбе можно жить круглогодично, осенью там прекрасно, зимой- просто чудесно, весна – превосходна в лесу. Ну а про лето даже писать не буду. За последнее время стоимость лачуг-брошенок на Браславе выросла. Ранее можно было приобрести от 300 дол, сегодня от 15 тысяч $ - это нежилой фонд, его надо ещё реанимировать. Стоимость аренды домика-бомжика в сутки этим летом на Браславе рядом с озером – 50$ в сутки. Более приличного дома с коммуникациями -100$.
Пандемия управляет миром, ценообразованием. Человек обыкновенный #chelovek-obyknovennyj всего лишь подопытный кролик здесь. Миром управляют Сильнейшие, богатейшие, охреневшие, зажравшиеся Небожители мира – кукловоды. Нами управляют, дергают за ниточки, жмут на болевые точки, и мы, не задумываясь, дергаемся, бежим по кругу, соглашаемся, но не думаем. На нас зарабатываются миллиарды, а мы собираем крохи, раскрошенной сухой булки.
Парадокс нашей страны в том, что всё у нас через край. Мы сравниваем не сравниваемое. Мы хотим невозможного. Мы порой не понимаем и не слышим никого кроме самих себя. Может именно поэтому живём неправильно и не так?
Прошу прощения, если задела кого-то за живое, обидела, нажала на болевые точки. Никак не хотела.
Мои перелётные мысли летят, как птицы осенью в тёплые края, весной домой на Родину. Всегда домой на Родину.
#moi-perelyotnye-mysli-letyat-kak-pticy-osenyu-v-tyoplye-kraya-vesnoj-domoj-na-rodinu
С уважением ваша – агент по операциям с недвижимостью Маша.
Никак не Риэлтор, но Специалист рынка недвижимости АН Квадратный метр, г. Минск - Марина Гордейчик.
10.12.2021 г.
#blog #недвижимостьминск #риэлторминск #недвижимость #bloger
#МаринаГордейчик #МоиПерелетныеМысли #moi_pereletnye_mysli #marinagordejchik #agent_po_nedvizhimosti #bloger_eto_mne_nado #pisatel_rasskazy_povesti_istorii_esse