Сегодняшняя статья – это новое интервью с экспертом, юристом компании NEOPOLISDOM Артемом Волчковым. Поговорим про НДФЛ и новый закон, связанный с ним.
При продаже недвижимости собственник обязан выплатить государству 13% от стоимости недвижимости. НДФЛ начисляется именно с дохода, а не со всей вырученной суммы.
– Какие правила уже были до нового закона?
– Для освобождения от НДФЛ продавцу нужно преодолеть определенный временной порог владения недвижимостью. Это правило распространяется на недвижимость, купленную после января 2016 года.
Через три года от уплаты налога освобождаются владельцы, у которых недвижимость – единственная собственность, получена по наследству, получена в подарок от родственников или по договору ренты. При условии владения недвижимостью 5 лет и более от налогообложения освобождается продажа любой квартиры.
Данные временные рамки одинаковы не во всех регионах, например, в республике Алтай срок владения для полного освобождения от НДФЛ составляет 3 года.
Есть еще две оговорки. Платить налог не нужно, если:
- Недвижимость была продана меньше, чем за 1 млн рублей. При этом ее цена не может быть меньше 70% от кадастровой стоимости, то есть умышленно занижать цену нельзя.
- Продажа не принесла прибыли продавцу. Если жилье было куплено за ту же цену, за которую его и купили или за меньшую, налог тоже не взимается.
– Что изменилось сейчас?
– 18.112021 Государственная Дума в третьем чтении приняла Федеральный закон «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации». По данному закону от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости освобождаются семьи с двумя и более детьми. Изменения будут касаться всех сделок, совершенных с 1 января 2021 года.
Этот закон – попытка социальной поддержки населения.
По данным многочисленных исследований большая часть продавцов на рынке – это именно семьи с детьми, которые стремятся улучшить жилищные условия. Также было отмечено, что не все запросы на купле-продажу заканчиваются сделками. Это было связано с тем, что собственники не имели возможность приобрести большее жилье для расширившейся семьи с учетом выплаты НДФЛ. Часто размер налога соответствовал размеру доплаты.
С принятием этого закона ожидается рост активности в сегменте сделок по многокомнатным квартирам и домам — рост возможен на 10–15%.
– Для освобождения от уплаты НДФЛ нужно только иметь двух детей?
– Нет, должны быть соблюдены следующие условия:
- У налогоплательщика (или его супруга) есть не менее двух несовершеннолетних детей (или детей в возрасте до 24 лет, обучающихся в вузах по очной форме).
- Продавец приобрел жилое помещение взамен проданного или в том же календарном году, или не позднее 30 апреля следующего года.
- Продавец приобрел жилье или большей площади, или с большей кадастровой стоимостью.
- Кадастровая стоимость продаваемого помещения не превышает 50 млн руб.
– Освобождают ли семьи с двумя и более детьми от уплаты НДФЛ, если это не единственная собственность?
– Да, семьи с двумя и более детьми освобождается от уплаты НДФЛ, если продавцу (его супругу и детям) не принадлежит более 50% в праве собственности на жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении.
OK, translator…
Сегодняшние английские слова тоже будут связаны с юридической темой. Чаще всего в этой статье встречалось слово «налог» на английском оно выглядит так: “tax”, а вот «дом» переводится как “house”.
Всегда Ваше,
агентство элитной загородной недвижимости NEOPOLISDOM
#помощь юриста
#юридическая помощь
#юридическая консультация
#продажа недвижимости
#ндфл
#освобождение от ндфл
#агентство недвижимости
#налоговое освобождение