Уже какой год ходят слухи и новости об ужесточении правил и подходов налоговой при аренде недвижимости, вне зависимости от ее вида, жилая, коммерческая или гараж. И вот очередные нововведения, но сначала вспомним былое.
Изначально всех стали запугивать, что налоговая видит все ваши поступления на карту, что сотрудники налоговой службы будут ходить по квартирам и получать информацию от управляющей компании, но Русский человек уже не раз пуган, поэтому эта мера не возымела должного воздействия и массового выхода арендодателей и тени не произошло.
Дальше пошел сладкий пряник, арендодателю не нужно открывать ИП, платить 13% просто стань само занятым и плати 4%, а мы еще скидку дадим 10000 рублей на год, то есть будет и того меньше 4%, ну не подарок ли? И снова люди не кинулись отдавать свой заработок, после уплат всех налогов и ипотек, странно..
И вот следующий шаг, все таки бюджет пополнить на столь внушительную сумму то нужно, как никак профицит профицитом, нужно и дальше работать. Официально в России арендуют жилье около 5,7 млн семей, то есть 10% от общего числа квартир, а не официально еще в 2, а то и 3 раза больше, а это уже интересно. Так вот тут разыгрывается многоходовочка, с возможностью получения налогового вычета для арендатора в 13%, конечно же при условии что квартира снимается официально и зарплата у человека белая, то есть попытка заставить выйти из тени обоих участников аренды, а второй шаг это ввод информсистемы ГИС, через которую будут проходить все договора и суммы аренды. Всех кто будет игнорировать систему ждут штрафы, то есть не только налоговая наложит свой штраф, но и владельцы системы.
И в общем-то пока ничего глобально не изменилось, просто мы видим, что такой сладкий кусок пирога в покое уже не оставят, вариант поймать всю рыбу в пруду они так или иначе найдут, ввести призы или награды для доблестных соседей –«сдай соседа в налоговую и не плати за свет в течении года», «сдай нерадивого налогоплательщика и получи 13% с его аренды» и так далее, сейчас смешно, но увидите как полетят заявления, а за ними штрафы и прочие санкции.
А тут как? Главное вывести из тени, а там можно будет убрать 4%, сделать налоговую ставку поприятнее и превратить 162 млрд в 324. Нужно же открывать школы, садики, ремонтировать клиники.