Конечно, мне гораздо интереснее самой смотреть и вам показывать жилье в довоенных немецких квартирах. Это всегда непредсказуемо. Идешь на просмотр - и никогда не угадаешь, какая планировка тебя ждет.
Между Первой и Второй мировыми типовое строительство еще не приобрело такого размаха, как после войны, а имперские доходные дома конца 19 - начала 20 веков строились по индивидуальным проектам.
Иными словами: в немецком жилом фонде в Калининградской обл. вы не найдете двух квартир, по планировке похожих друг на друга как две капли воды. Все разные. А еще если перекроенные и нарезанные в послевоенное время из огромных довоенных квартир - так вообще удивительные "норки" обнаруживаются, особенно угловые.
С точки зрения "археологии" жилья, конечно, интереснее "немцы". Но читатели меня часто спрашивают: почему вы показываете только довоенное жилье, в вашем городе что - советского и современного нет? Подумала: действительно, однобоко как-то получается. Люди подумают, что бывший Тильзит, ныне Советск Калининградской обл. - это сплошь неухоженные немецкие развалюхи с печным отоплением и облезлыми фасадами ) И, кстати, обещала же еще в сентябре начать смотреть хрущевки и брежневки. Каюсь )
Час настал. Тем более, погрузилась тут немного в тему - показала в одной из статей образцовый пример капремонта фасада одной 4-этажки 1961 г. постройки. А недавно подвернулась "по пути" к идеальному "немцу" двушка в 4-этажной хрущевке 1977 г. почти 40 кв. м за 1,6 млн. руб.
Если что: подобная квартира в Калининграде стоит минимум в два раза дороже. Специально посмотрела. А в вашем городе сколько?
Посмотрим?
Двор и дом снаружи
Вход в подъезды - с огромного двора, куда, кстати, выходят и подъезды образцово-показательной хрущевки с новеньким ремонтом, о которой я рассказывала. На фото она - за деревьями, вторая справа.
А вот наш домик. Все-таки белый кирпич довольно благородно смотрится по сравнению с облезлой штукатуркой. Проезды и подходы к дому заасфальтированы.
Входная дверь в подъезд. Домофон.
Балконы только со стороны двора.
Входим в подъезд.
Поднимаемся на 4-й этаж. Нам в квартиру 46.
Вид с 4 этажа на межэтажную площадку и лестницу. Очень мне нравятся такие окна в хрущевках и брежневках. Подъезд чистый, с косметическим ремонтом. Цвет стен - обычный, его очень "любят" многие мои читатели )
Квартира
План нарисовала без соблюдения пропорций, но, думаю, все понятно. Общая площадь квартиры - 39,7 кв. м, жилая - 26,9 кв. м. Комнаты смежные, санузел - совмещенный.
В прихожей (1) не было света, так что полноценных фотографий не получилось. Но вот вид из прихожей (от входной двери) на открытую дверь санузла и проход в комнаты.
Посмотрим санузел (2). Сверху виден бойлер. В доме центральное топление, но горячая вода - через бойлер. За ЖКУ в ноябре 2021 г. пришел счет на 4 тыс. руб.
Проходим в большую комнату (4). Мне нравится, что в этой двушке - целых 4 окна. Как так получилось? Да потому что она угловая (мы это увидим позже, в спальне).
Поворачиваем камеру вправо. Напротив окна в большой комнате есть кладовка (5) - за занавесочкой.
Мы, кажется, забыли про кухню (3). Она маленькая, всего 5,7 кв. м. Вход - тоже из большой комнаты.
Три окна квартиры (в кухне и обеих комнатах) выходят на улицу. Вид примерно одинаковый из всех окон. В теплое время года здания не видны, их закрывают деревья. Это неплохо.
Возвращаемся в большую комнату и через нее проходим в спальню (6).
Одно из окон спальни выходит на улицу (так же, как окна в большой комнате и кухне).
Второе окно спальни, на торце дома, выходит на проезд между домами.
Кажется, все. Надеюсь, эта информация кому-нибудь пригодится. Такие квартиры в Советске нарасхват. Их продают, как правило, люди в возрасте, которые переезжают к детям в Калининград или в Большую Россию. Еще раз акцентирую ваше внимание: подобная квартира в Калининграде обойдется в два раза дороже, чем в Советске и других малых городах области.
Мое мнение
Понравился район: почти центр города, все рядом, зелени навалом, а дом стоит на пешеходной улице (аллее). Видимо, не очень хорошо, что квартира угловая - но угол выходит на юго-запад, а окна на юг (три) и на запад (одно). Не всем подойдет 4-й этаж. Для меня потолки низковаты - всего 2,5 м. Но в брежневках выше, наверное, и не бывает.
Я бы предпочла, чтобы горячее водоснабжение было центральное со счетчиком. Хотя многие живут с электробойлером - и не жалуются. И вода горячая есть круглый год, даже когда городская теплоснабжающая организация встает летом на две недели на профилактику.
А вы что скажете? Комментируйте, делитесь с друзьями, подписывайтесь на канал ) Будем вместе смотреть квартиры, дома, общественные здания, улицы, кварталы и города бывшей Восточной Пруссии, ныне Калининградской обл.
Читайте также: Дом не узнать. Показываю, как обновляют 5-этажки времен СССР в Калининградской обл. и что с ними делают в Германии