Понятное дело, что когда вы решили продать свою квартиру, то хочется привести ее в порядок, навести небольшой марафет, чтобы продать немного дороже. Но некоторые люди слишком увлекаются этим занятием и вкладывают в квартиру большие суммы денег, которые вряд ли себя окупят. Идеальная вторичка - это чистая убранная квартира, с минималистической отделкой и без проблем с коммуникациями, проводкой и тд. А добиться этого можно без особых материальных затрат.
1. Делать капитальный ремонт
Делать капитальный ремонт перед продажей квартиры - это далеко не лучшая затея. Это лишняя трата денег, которая в большинстве случаев вообще не окупается. Тем более если у вас старенький дом, то чтобы сделать капитальный ремонт придется вложить огромные деньги. А вот если потом вы захотите приплюсовать свои затраты к стоимости квартиры, то по такой цене продать вашу недвижимость будет очень проблематично. Цена квартиры обуславливается многими факторами, помимо ремонта:
- возраст дом,
- наличие хорошей инфраструктуры,
- местоположение,
- транспортная доступность,
- парковка и тд.
Максимум что вы можете сделать - это косметический ремонт, и то если квартира чересчур кажется потрепанной. Во всех остальных случаях можно обойтись генеральной уборкой.
2. Сложные дизайнерские решения
Практически любой человек, который приобретает квартиру, будет ее переделывать полностью под себя и свои предпочтения. Поэтому, если вы перед продажей внесли какие-то сложные дизайнерские решения в квартиру, например многоярусные потолки, то скорее всего новые хозяева все равно от этого всего избавятся. Поэтому не тратьте свои деньги на воздух. Просто приведите квартиру в опрятный внешний вид, так как, в большинстве случаев, люди когда смотрят квартиры, им все равно на ваш ремонт, так как у них в голове уже складывается свое представление своего жилища.
3. Использование пестрых оттенков
Если у вас квартира выполнена в спокойных и нейтральных оттенках, то это большой плюс перед продажей. Так как, это универсальный вариант отделки, и поэтому, новые жильцы могут сразу же въехать в вашу квартиру и неспеша уже обустраивать ее под себя. Возможно они даже на первых этапах не будут делать из-за этого капитальный ремонт. А вот если у вас квартира выполнена в ярких и пестрых тонах, то это вызовет противоположную реакцию, потому что мало кому это придется по вкусу.
4. Утраивать перепланировку
Некоторые хозяева, дабы показать свою квартиру во всей красе, решаются делать перепланировку. Мол если вот тут сделать перегородку, то получится отдельная гардеробная или сделать из однушки "модную" квартиру-студию, и уже можно повышать цену за квартиру. Сразу скажу - это плохая затея и на то есть несколько причин:
- Во-первых, если вам не удобна ваша планировка, то это не означает что вашим потенциальных покупателям она не понравится. Возможно она их в полне устраивает. А вот ваша перепланировка может только отпугнуть покупателей.
- Во-вторых, если вы задумали делать перепланировку, то вам понадобится разрешение специальных инстанций, которые могут вам отказать в вашей задумке. Да и изменение плана квартиры и ремонт ее в дальнейшем, займет кучу времени и денег.
- В-третьих, если вашим потенциальных покупателям понравится ваша квартира, то они сами сделают перепланировку под свои предпочтения.
Так зачем заморачиваться если вы все равно продаете квартиру? Лучше уделите внимание устранению различных неисправностей в проводке или сантехнике.
5. Нестандартная мебель
Если вы продаете квартиру с мебелью, то ваши предметы не должны быть слишком нестандартными и яркими. Не стоит покупать перед продажей дорогую дизайнерскую мебель. Безвкусный ремонт и отделка квартиры могут с порога оттолкнуть потенциальных покупателей, даже если сама квартира в целом не плохая. Это касается и авторской мебели. Процент того, что ваша мебель гармонично впишется в новый интерьер жильцов, очень низок. А вот траты на такую мебель точно себя не окупят.
Если вам понравилась данная статья, то не забудьте поставить лайк и подписаться, чтобы не пропустить новый материал!