Начну свое повествование с того, что понятие «генеральная доверенность» в действующем законодательстве не содержится. Назовем такую доверенность – доверенность на широкий круг полномочий и с правом распоряжения имуществом доверителя.
Какие полномочия поверенному дает такая доверенность?
А вот такие: покупать на имя доверителя и продавать от его имени любое недвижимое имущество за цену и на условиях на усмотрение поверенного(!), принимать наследство или отказываться от него, сдавать недвижимое имущество в аренду, наем за цену и на условиях по своему усмотрению, участвовать в судебных процессах от имени доверителя, получать любые денежные суммы в любых банках с правом закрытия счетов или с правом их открытия. Особенно мне «нравится» полномочие: заключать кредитные договоры с любыми кредитными учреждениями. Ну и так далее и тому подобное.
Выдать такую доверенность можно, но только близкому и добропорядочному родственнику, и в том случае, если доверитель, например, надолго уезжает за границу или собирается проходить лечение.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости
Почему иногда люди лишаются своей недвижимости и денег?
Потому что приходят к нотариусу с «образцом» доверенности, непонятно кем составленным, и просят удостоверить доверенность с таким текстом. Им внушили, что только такой текст должен быть в доверенности и никакой другой. Несмотря на то, что нотариус, защищая права и интересы обратившегося гражданина, объясняет ему суть и последствия оформления такой доверенности, он, бывает, настаивает на своем потому, что «ему так сказали». Часто бывает такое, что уже не существует государственных/муниципальных органов и организаций, которые указаны в таких «образцах». Юридическая безграмотность граждан, их доверчивость могут им серьезно навредить. Поэтому, придя к нотариусу, обязательно надо задать ему вопрос: какие последствия может иметь такая доверенность и внимательно выслушать ответы.
Очень много оформляется доверенностей, когда все полномочия указываются в одной доверенности: на государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве, дополнительных соглашений к нему, договора уступки права требования, соглашения о расторжении договора долевого участия. Когда человека спрашиваешь знает ли он что такое уступка права требования или понимает ли он, что, выдав такие полномочия, а потом в спешке и толпе (как обычно бывает), не глядя, подписать договор уступки права требования, по которому все права по договору долевого участия переходят к другому лицу, он лишится и денег, и квартиры, то видишь на лице шок. А ведь тоже пришел с «образцом». Хорошо если застройщик надежный, и дом достроится и будет сдан.
Выдавая доверенность на управление и распоряжение автомобилем, доверителю нужно понимать, что выдача доверенности – это не продажа автомобиля, и что в силу закона поверенный не имеет права оформить данный автомобиль на себя. Кроме того, пока автомобиль числится на доверителе, он будет платить транспортный налог и штрафы за нарушение Правил дорожного движения. Поэтому нужно внимательно оценивать срок действия такой доверенности.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости
Хочу обратить внимание еще и на то, что в доверенности может быть предусмотрено право передоверия полномочий другим лицам. Доверитель сам должен решить этот вопрос, устроит ли его то, что его поверенный передоверит все или часть полномочий другим лицам.
Отмена выданной доверенности
Многие ошибочно полагают, что, отобрав доверенность у поверенного, можно быть уверенным, что доверенность больше действовать не будет. Это не так. Есть процедура отмены доверенности. Для этого доверитель обращается к любому нотариусу, который выдаст ему распоряжение об отмене доверенности. При этом доверитель сообщает нотариусу какую именно доверенность он отменяет, а именно: данные поверенного, дата доверенности, реестровый номер доверенности. Поэтому, отдавая доверенность на руки поверенному, предварительно очень даже желательно оставить у себя ее копию.
Об авторе
Соколова Марина Валентиновна
Нотариус г.Москвы
Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, скачать бесплатный билет и распечатать его.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости