Плохая новость для покупатели новостроек – теперь достраивать недостроенные дома будут намного реже.
Цитата из источника:
Правительство внесло поправки в правила принятия решения о финансировании мероприятий по завершению строительства проблемных объектов или его нецелесообразности. Теперь достраивать долгострои будут гораздо реже.
Чтобы долгострой взяли на завершение, его строительная готовность должна быть не менее 80%. В остальных случаях дольщикам будут выплачены компенсации. Как пишут в Фонде защиты прав дольщиков, это позволит решить проблемы обманутых граждан в стране быстрее.
Как всегда в нашей стране, это нововведение сделано «исключительно для блага граждан».
Хотя истинные мотивы такого решения лежат на поверхности (и никто не скрывает их): рост цен на стройматериалы делает достройку «брошеннок» слишком невыгодной для государства.
Теперь достраивать не будут, будут отдавать деньгами.
Минимальный размер компенсации… да-да, равен сумме внесенных покупателем денежных средств при заключении договора с разорившемся застройщиком.
Максимальная – стоимость аналогичный квартиры (с учетом степени законченности строительсва) на дату оценки.
Чего ждать?
1. Риски покупки новостройки снова выросли.
Честно говоря, они никогда и не снижались, просто теперь добавился еще один риск.
Остаться без квартиры потому что застройщик «не смог» или «не захотел» – большой стресс.
Но получить вместо квартиры, пусть и спустя несколько лет, денежную компенсацию – еще хуже.
Вряд ли государство будет всем начислять столько денег, чтобы можно было купить себе новую квартиру (на вторичном рынке или у другого «проверенного застройщика).
Есть подозрение, что размер компенсации будет куда меньше рыночной цены аналогичной квартиры. Скорее всего, это будет сумма ранее внесенных дольщиком средств.
Получается, люди просто потеряют деньги, ведь покупательская способность рубля с каждым годом снижается.
3. Банкротства застройщиков будут случаться еще чаще.
Государство просто кричит:
«Застройщики, не достраивайте! Ведь это теперь не наша головная боль, а покупателей. Собирайте деньги, а мы выплатим меньше, чем стоимость квартир, если бы вы достроили свои объекты»
И почему-то кажется, что большинство недостроя будет как раз останавливаться как раз на стадии «до 80% готовности».
Но это будет, конечно же, чистым совпадением.
По сути, покупатели новостройки просто вкладывают деньги в игру в рулетку, наихудшем итогом станет возврат государством их же средств с дисконтом на уровне реальной (а не официальной) инфляции.
Готовы ли вы поучаствовать в этом?
****************
Полный текст новости можно найти здесь.
#квартира #недвижимость #покупка квартир #новостройки #первичный рынок #первичная недвижимость #строительство
