Под видовыми квартирами на рынке недвижимости подразумевают элитное жилье с панорамным остеклением. Из окон таких квартир открывается роскошный вид на природные объекты, архитектурные памятники и наиболее эстетичные части города. Они продаются по более высоким ценам, поэтому перед покупкой особенно важно изучить не только плюсы, но и недостатки видовых квартир.
В статье мы рассмотрим особенности видовых квартир с панорамными окнами, какие бывают разновидности, в чем преимущества и недостатки, стоит ли переплачивать за красивый вид из окна.
Что такое видовая квартира
Видовая квартира – это престижное жилье с панорамными окнами и современной планировкой. Как правило, оно располагается в центральной части города, недалеко от достопримечательностей и главных культурных объектов. Видовые квартиры пользуются спросом у состоятельных людей. При строительстве учитываются не только функциональные, но и эстетические характеристики. Для отделки помещения используются дорогостоящие и визуально привлекательные материалы.
Жилые комплексы, в которых располагаются квартиры с видовыми окнами, имеют следующие особенности:
- благоустроенность придомовой территории и внутренних локаций;
- панорамное остекление;
- наличие охраны и видеонаблюдения;
- удобное расположение здания по отношению к инфраструктуре;
- высокое качество постройки.
У желающих обзавестись элитным жильем может возникнуть очевидный вопрос: с какого этажа начинаются видовые квартиры. Принято считать, что они начинаются уже с 4 этажа. По мере увеличения этажа будет повышаться и стоимость квартиры. В основе концепции видовых квартир лежит стремление городских жителей быть поближе к природе.
Большие оконные проемы обеспечивают красивый вид на прилегающие окрестности. Очень часто окна таких квартир выходят на парки, леса и наиболее красивые места города.
Покупатели видовых квартир нередко рассматривают их с точки зрения ликвидности. Такое жилье считается удачным вложением денег. Продать его в дальнейшем не составит никакого труда. Высокий спрос обусловлен не только эстетической ценностью, но и удачным расположением дома.
Видовые характеристики квартир
Видовые квартиры различаются между собой в зависимости от того, куда выходят окна. Пейзаж за окном – один из решающих факторов, на основе которого формируется цена квартиры. Наибольшую ценность представляют квартиры с видом на ключевые достопримечательности города.
Видовые характеристики квартир:
- Вид на историческую часть города позволяет владельцу квартиры приблизиться к истории своего города. Чтобы увидеть старинные объекты, достаточно откинуть штору с панорамного окна.
- Виды на транспортные развязки вызывают ассоциации с урбанизацией и современным течением жизни. В этом случае в окне будет виден мост или железная дорога. Владелец такой квартиры сможет в любое время наблюдать за нескончаемым потоком транспорта. Наиболее зрелищно это выглядит в вечернее время, когда загорается миллион разноцветных огней.
- Вид на зеленые зоны – отличное решение для тех, кто хочет жить ближе к природе. Созерцание живописных пейзажей способствует успокоению и наполнению положительной энергией.
- Урбанистические виды часто встречаются в офисных помещениях и торговых центрах. Не меньшим распространением пользуются и квартиры с видом на город. Ярким примером такого типа жилья служат квартиры в Москва-Сити, отличающиеся достаточно высокими ценами.
- Виды на реки и каналы пользуются не меньшим спросом. Регулярно наблюдать за играми водной глади хотели бы многие. Вид воды успокаивает и улучшает настроение.
- Выход окон на городские достопримечательности добавляет не менее 20% к стоимости квартиры. Популярные памятники архитектуры отвечают за узнаваемость города. Возможность увидеть их из собственных окон позволяет почувствовать себя важным элементом истории.
- Виды в стиле лофт открывают обзор на фабрики, металлические инсталляции и трубы заводов. Такая квартира подойдет тем, кто хочет быть в центре прогресса, наблюдая за ним из окон своей квартиры.
Особенности панорамных окон в квартире
Панорамные окна в видовых квартирах в новостройках считаются элементом высокого статуса и благополучия. Их главная архитектурная особенность – остекление во всю стену. В некоторых случаях окна выходят на просторную террасу, где можно оборудовать место для отдыха.
К практичным особенностям панорамных окон можно отнести:
- широкий выбор идей оформления помещения;
- большие окна пропускают много солнечного света;
- остекление во всю стену придает жилью эксклюзивный вид;
- в отличие от типовых решений панорамные комнаты смотрятся более интересно.
Плюсы и минусы видовых квартир с панорамными окнами
На первый взгляд может показаться, что видовые квартиры не имеют недостатков, но это не так. Помимо высокой стоимости, имеются и другие минусы, которые желательно учесть перед покупкой. Многих покупателей интересует, тепло ли в квартире с панорамными окнами. В этом вопросе решающую роль играет качество самих окон. Если застройщик подошел к строительству с максимальной ответственностью, в квартире будет тепло.
Среди главных преимуществ видовых квартир выделяют:
- Дома с видовыми окнами имеют удобное расположение и прекрасную транспортную доступность. Торговые центры, музеи, магазины и спортзалы находятся в шаговой доступности.
- Благодаря высокой ликвидности видовые квартиры считаются отличным финансовым вложением. Такое жилье можно не только продать, но и сдать в аренду. Учитывая рост цен на аренду и покупку жилья, видовая квартира будет приносить неплохой доход.
- Высокий престиж жилья позволит подчеркнуть материальный статус владельца. Такой класс квартир доступен далеко не каждому.
- Просторная квартира с панорамными окнами отличается хорошей освещенностью. Они будут пропускать достаточно солнечного света вне зависимости от того, на какую сторону света выходит остекление.
Видовые квартиры – вариант не для всех. И дело не только в высокой стоимости, но и в других моментах, касающихся комфорта проживания. В проект таких квартир обязательно нужно вкладывать дополнительные источники отопления – теплые полы или автономный обогрев. В противном случае в квартире будет слишком холодно.
К не менее существенным недостаткам видовых квартир относят:
- Большое количество естественного света вынуждает подумать о защите мебели. Если этого не сделать, обивка может выцвести раньше времени.
- Чтобы не выпадал конденсат, важно обеспечить вентиляцию в помещении. Ее монтаж следует доверить специалистам, так как самостоятельная установка чревата ошибками.
- Большинство домов с видовыми квартирами располагаются в районах с неблагоприятной экологической обстановкой. Жизнь в центре – это не только красивые виды, но и загазованный воздух, который вредит здоровью.
- Высокая цена на видовые квартиры автоматически сужает круг потенциальных покупателей. Такая роскошь доступна далеко не каждому.
- Новостройки рассчитаны на большое количество людей, из-за чего нередко возникает нехватка парковочных мест. Эксклюзивность жилья на этот аспект никак не влияет.
- Если видовая квартира размещена в старом доме исторического центра города, инженерные коммуникации будут не самой первой свежести.
- Всегда существует риск того, что вид из окна может измениться. Особенно, если речь идет об интенсивно застраиваемом районе. Если рядом возведут еще одну новостройку, из панорамных окон можно будет увидеть только соседнее здание.
- Чтобы сохранить оптимальный микроклимат в помещении, нужны хорошие шторы.
Видовая квартира – отличное решение для тех, кто хочет подчеркнуть свой статус. Эта разновидность жилья пользуется особым спросом у жителей крупных городов, не стесненных в средствах. При покупке видовой квартиры нужно учитывать все ее особенности.
Больше статей по недвижимости вы можете найти в нашем блоге.
Подобрать недвижимость или разместить свое объявление о продаже квартиры можно здесь.