Если вы задумываетесь об инвестициях в недвижимость, то наверняка перед вами стоял или стоит выбор: вложиться в покупку квартиры, или в покупку коммерческого помещения.
Однозначно, с точки зрения прибыльности и срока окупаемости, коммерческая недвижимость — более привлекательный вариант, хоть и стоимость его выше.
Как выбрать коммерческую недвижимость для покупки
Расположение. Если хотите приобрести помещение в строящемся районе, то требований к нему будет меньше, т.к. вы можете стать одними из первых. Конкуренции просто-напросто будет минимум, а спрос арендаторов при заселении домов обычно высок.
Почти противоположно складывается ситуация в районах с уже развитой инфраструктурой. Чем больше вокруг будет конкурентов, тем больше нужно «козырей» помещению для «борьбы»: парковка, соседство с другими организациями/магазинами, близость к пешеходным зонам и транспортным развязкам и т.д.
Технические характеристики помещения:
- наличие нужных телекоммуникаций, воды и электроэнергии;
- высота окон и потолков;
- уровень шума;
- освещение;
- вентиляция;
- возможность организовать погрузочно-разгрузочную зону.
Как приобрести коммерческую недвижимость и не «пролететь»
Когда вы нашли что-то, что вам понравилось, не спешите с покупкой. Важно, чтобы помещение было пригодно к деятельности, которую вы планируете вести, и соответствовало установленным нормам.
- Ознакомьтесь с СанПиН (санитарно-эпидемиологическим правилам и гигиеническим нормативам) и специальными профильными нормами — для медучреждений, саун, организаций общественного питания и дошкольного образования.
- Если помещение находится в жилом доме, не лишним будет ознакомиться с Жилищным кодексом.
- Перед покупкой убедитесь, чтобы в проектной документации была пометка «помещение без конкретной технологии». Это значит, что использовать пространство можно в любых целях.
- На всякий случай изучите также планы городской администрации. Возможно, помещение находится в доме, попавшем в программу реновации, или на улице, где запрещено ставить летние веранды
Кроме цены и срока окупаемости у коммерческих площадей есть и другие преимущества. Например, этот рынок регулируется лучше непрозрачного квартирного: все договоры оформляются официально, а владельцы платят налоги, что позволяет проще и быстрее решать возможные спорные ситуации.
Преимущества покупки коммерческой недвижимости напрямую от застройщика
Если вы решили покупать объект на этапе стройки, то резонным решением будет покупка напрямую у застройщика.
- Можно получить рассрочку, в том числе и беспроцентную.
- Более прозрачные условия, меньше рисков.
- Не нужно платить посредникам, что неплохо уменьшает общий чек.
- Зачастую, в проблемных ситуациях сотрудники компании-застройщика более лояльны к своим клиента.
И, конечно, следует понимать, что не стоит ориентироваться только на низкую цену. Полно примеров, когда такая недвижимость становится обузой. Она не подходит для собственного бизнеса и не востребована для аренды. Не говоря о том, что нередки случаи, когда проявляются и другие подводные камни. Поэтому не стоит экономить время и силы при подборе объекта.
ПСК «Строительная перспектива» занимается строительством и продажей недвижимости для бизнеса в Барнауле.
Предлагаем разные варианты коммерческой недвижимости от застройщика площадью от 29 до 378 м² в строящихся и уже сданных домах.
#коммерческая недвижимость #барнаул #строительная компания #покупка коммерческой недвижимости