“Однушка за месяц”, “двушка — 2 месяца”: такие объявления можнор встретить на популярных интернет-досках. И заказчики верят этим утверждениям, ведь растягивать ремонт на полгода и больше не хочет никто. Возможно ли преобразить даже небольшую квартиру за такой срок? На примере нашей статистики и опыта попробуем разобраться в реальных цифрах.
Средние сроки по нашим данным
Команда Forcemontage быстрые ремонты не делает. Кто следит за нами в Ютуб и Инстаграм, знает об этом. Средние цифры для квартиры площадью 60 кв.м.:
- в новостройке - 6-7 месяцев;
- во вторичном жилье - 6-7 месяцев
- в старом фонде - 8 месяцев и более.
Санузел в квартире с ремонтом мы делаем минимум 2 месяца, без ремонта, где нет необходимости в демонтаже — не меньше полутора месяцев.
Почему полгода, а не 2 месяца, как в объявлениях?
Все зависит от типа ремонта и требуемого качества работ, ожидаемого результата как следствие. Мы реализуем разной сложности дизайн-проекты, делаем это скрупулезно и педантично, что требует времени, зато результат для заказчика получается ожидаемым.
Затраты времени на качество в нашем понимании — это надежность, граничащая с перфекционизмом. Наши ремонты в точности соответствуют дизайн-проектам, о чем свидетельствуют отзывы довольных клиентов, в том числе известных.
Чем отличаются сроки в больших и маленьких квартирах?
На большой площади одновременно могут вести работы специалисты разных специализаций. С квартирами поменьше это невозможно — мастера буду физически мешать друг другу. К тому же у каждой бригады есть свой набор инструментов, оборудования для работы, сами материалы, все это нужно где-то размещать.
Отличия есть и в работе с новостройками и вторичным жильем. В домах, которые только-только сдал застройщик, минимум подготовительной работы — не надо убирать старую отделку, выносить мебель, в них минимум мусора. Во вторичном жилье работы чуть больше — нужно убрать отделку, коммуникации частично. Самый сложный в плане подготовки старый фонд, где убирать нужно все от отделки до коммуникаций, по большому счету оставив только стены и перегородки, если не планируется перепланировка.
Примеры из практики
На этих примерах мы покажем, от чего зависят сроки, стоимость ремонта.
“Звезды сошлись”
ЖК Гороховский в центре Москвы. Квартира площадью 78 кв.м., 2 комнаты + кухня-гостиная, гардеробная, коридор и санузел.
Сложность ремонта: выше средней.
Особенности: гипсокартонный потолок, широкий потолочный плинтус, декоративная штукатурка на стенах и декоративные молдинги, пол —кварцвинил. Срок ремонта — 4 месяца. Мы уложились в проектные даты и даже поставили рекорд, сохранив качество работы.
Что способствовало быстрой реализации:
- качественный проект;
- купленные заранее строительные материалы, которые хранились на складе и поставлялись на объект согласно графику;
- представитель заказчика разбирался в отделке и не затягивал с согласованиями.
- объект был в ведении наших опытных мастеров.
Главное условие успешной работы в данном случае — это грамотный дизайн-проект и своевременная закупка материалов. Мы не ждали поставок от фабрик и салонов, не было необходимости решать много вопросов по реализации.
К слову, самостоятельная закупка материалов заказчиками — боль подрядчиков. Лучше делегировать эту заботу профессионалам, которые ориентируются в ассортименте фабрик и салонов, быстрее подберут все необходимое и сэкономят время заказчика. О комплектации подробнее читайте здесь.
“Все четко и вовремя”
Квартира маленькая — 42 кв.м. в новостройке в Химках, комната, кухня и прихожая объединены, гардеробная, совмещенный санузел и балкон.
Сложность работ: низкая, из особенностей натяжной потолок, обои, плитка и ламинат на полу. В этой квартире с ремонтом мы уложились в 3 месяца.
У нас на руках был хороший дизайн-проект, заказчики оперативно помогали решать вопросы, они не затягивали с согласованиями и брали на себя ответственность за решения, понимали, что от них многое зависит. К слову, сейчас от решений мы заказчиков стараемся оградить и предлагаем комплексную услугу ведения ремонта под ключ от составления дизайн-проекта до комплектации и реализации.
“Средний срок”
Новостройка в Котельниках, площадь 55 кв.м., двухкомнатная квартира.
Проект несложный, нужно было сделать натяжные потолки, постелить ламинат и сделать облицовку в санузлах.
Работали по хорошо составленному проекту, заказчик оказался позитивным человеком, помогал в принятии решений и участвовал столько, сколько нужно. Работы были завершены за 5,5 месяцев.
“Объект-испытание”
Этот объект стал сложным в плане реализации. Апартаменты в бывшем заводе, ЖК Трибека на Бауманской, 230 кв.м., много помещений.
Нам предстояло:
- разработать и смонтировать систему принудительной канализации;
- смонтировать эксклюзивный вводной сантехнический узел;
- заменить систему отопления;
- заменить электрику в квартире и увеличить ее количество;
- смонтировать гипсокартонные короба;
- сделать звукоизоляцию потолка и усилить ее в местах размещения воздуховодов;
- звукоизолировать стены, граничащие с соседями;
- теплоизолировать фасад с обеих сторон;
- упаковать кондиционеры в тепло- звукоизолирующий шкаф;
- смонтировать декоративные перегородки.
Из отделки планировали уложить на пол натуральный паркет, на стенах по проекту предполагалась декоративная штукатурка и краска, в санузлах сложные работы с мозаикой, галька на полу, на стенах крупноформатный керамогранит, подиумы для душевых, двери-невидимки и монтаж плинтуса «заподлицо».
Мы начали работу в ноябре 2017 года, а закончили к осени 2019, т.е. потратили на ремонт почти 2 года, хотя заказчик изначально планировал уложиться в 1 год.
У многих наших зрителей вызвала интерес перегородка, которую мы реализовали в этой квартире. Подробнее о ее монтаже и стоимости смотрите здесь.
Почему сроки сдвинулись?
Проект оказался непродуманным по ряду вопросов, например, в санузлах унитазы расположены в 7 метрах от стояков, о том, как стоки доплывут до канализации, проектировщики не подумали. Нам приходилось буквально каждый шаг просчитывать самостоятельно — авторского сопровождения у проекта не было.
Сроки сдачи переносились не единожды, а когда это происходит, страдают все: мастера не зарабатывают, как планировали, а заказчик несет расходы. Скорость работы оказалась низкой из-за необходимости продумывать каждый шаг.
“Раскопки”
Старый дом 1928 года постройки на Шабаловке, квартира 60 кв.м., её мы делали в 2016 году. Ремонт проходит в течение 9 месяцев. Проект сделан самим заказчиком, в нем было множество недоработок и нестыковок.
Сложность работы заключалась в необходимости капитального демонтажа старых коммуникаций, отделки, приходилось в буквальном смысле проводить раскопки в квартире. На срок повлияла необходимость постоянно решать проблемы проекта, благо, заказчик оперативно приводил нужные материалы и всегда был в хорошем настроении.
“Заморочился”
Красногорск, новостройка, панельный дом, трехкомнатная квартира с тремя утепленными балконами, общая площадь 86 квадратов.
Этот объект получил название “Заморочился” из-за особенности заказчика. Он признался, что заморочен по мелочам, поэтому ремонт мы делали долго — больше года, несколько раз переносили сроки. В чем были сложности:
- много, очень много электрики - 3000 метров силового кабеля, 4 больших электрощита;
- заказчик лично прозванивал всю электрику;
- проект делал сам заказчик в SketchUp, в ходе ремонта несколько раз менял решение;
- приходилось менять некоторые решения уже после того, как работы были сделаны - у заказчика возникали все новые идеи;
- было много заморочек - на балконе электрику спрятали в металлическую водопроводную трубу, которую прокрасили и спрятали внутрь стен, а стену за унитазом сделали так, что ее можно разобрать и собрать вместе с плиткой, т.е. в случае утечки или поломки сантехники нишу демонтировать не нужно;
- гидроизолировали потолок от возможных подтоплений;
- в санузле сделали 15 ниш и полочек из плитки и мозаики.
Мы меняли двери уже после того, как в ванной уже лежала плитка — заказчик принял решение полностью заменить блок. Мы демонтировали уже уложенный фартук из плитки и меняли его на новый, и только потому, что заказчик после окончания работ резко менял решение.
Это был сложный и долгоиграющий объект. Благо, заказчик понимал, что такие изменения - это потеря времени, оплачивал работу без проблем.
Кстати, возможность продления сроков ремонта важно вносить в договор подряда, чтобы избежать стычек между заказчиками и подрядчиками.
“Лебедь, рак и щука”
Этот объект — пример того, как точно не надо подходить к ремонту. Квартира 100 квадратных метров, новостройка на улице Инициативная.
Заказчики обратились к нам, но из-за занятости в самое ближайшее время взять в работу квартиру мы не смогли, а они ждать не стали, наняли другого подрядчика. Дизайн-проект они не делали. Через год вернулись к нам, но работы уже предстояло больше — надо было переделать все, что сотворил подрядчик до нас. После этого мы переделывали ремонт еще 1,5 года. В общей сложности наши бригады пробыли на объекте 2,5 года. А это всего 100 квадратов!
Почему так долго?
Проблема №1: “Глухие телефоны”
Заказчики - мужчина, его жена и мама 60 лет. Он был за границей и дистанционно управлял процессом — звонил маме и жене, а они бегали по магазинам в попытке угадать его желания, при этом сопоставляли их со своими представлениями о ремонте.
Проблема №2: “Сам сусам”
Никто из дизайнеров заказчикам не угодил. Проект был, но его как бы и не было, т.е. целостность решения отсутствовала, в нем было множество изменений, как следствие, образовались нестыковки. Заказчики сами выбирали и покупали дорогие чистовые материалы, например, унитаз обошелся в 250 тысяч рублей. Несмотря на стоимость материалов, в целом ремонт получился не вполне гармоничным.
Проблема №3: “Лебедь, рак и щука”. У трио заказчиков не было единого представления о готовом ремонте, каждый хотел что-то свое. По этой причине было много переделок. Например, каждую неделю количество розеток менялось, мы переносили их с места на место. В результате рядом с кроватью оказалось 18 выключателей!
Вывод о сроках ремонта
Продолжительность ремонта - очень индивидуальный аспект. Нельзя точно сказать, что в квартире 100 квадратных метров мы все сделаем за 5 месяцев. Из примеров видно, что процесс может затянуться и на 2 года.
Как сделать ремонт быстрее, без откладывания сроков:
- иметь на руках хороший дизайн-проект;
- никаких переделок — все изменения нужно вносить на этапе проектирования и прорабатывать их с дизайнером;
- оперативность в принятии решений;
- грамотная организация работ — комплектации и реализации.
Придерживаясь этих правил, заказчик получит результат в срок.
Как узнать, сколько будет идти ремонт?
Заказчики, обращаясь в Форсмонтаж, первым делом задают два вопроса:
- сколько будет идти ремонт?
- сколько он будет стоить?
“Ну хотя бы примерно”.
Как следует из статьи, все индивидуально, нельзя сказать точно о цифрах при первом обращении. Чтобы оценить работы, нужно иметь на руках дизайн-проект. Он готовится дизайнером в течение 3-4 месяцев, все зависит от сложности и количества корректировок в ходе разработки.
В проект входит смета первичного расчета, которая дает представление о стоимости работы, но окончательный результат зависит от полной комплектации объекта — комплектаторы, ориентируясь на бюджет заказчика, подбирают для его проекта мебель, аксессуары и чистовые материалы. Сроки определяются графиком проведения работ.
Еще один фактор, который определяет срок ремонта — это требования к качеству. Мы педанты, делаем работу аккуратно даже в местах, где никто не увидит, но таково наше правило. Аккуратность и точность тоже требуют времени.
“Ремонт однокомнатной квартиры за месяц” — заманчивое предложение, но за ним вряд ли скрывается качественная услуга, ведь быстро и красиво реализовать дизайн-проект просто невозможно.
К слову, стоимость ремонта 2000 рублей за квадратный метр, которую тоже можно встретить на досках объявлений, такую привлекательную для некоторых заказчиков, это цифра 2009 года! Причем на простейший ремонт — покраска потолка, оклейка обоями стен и укладка ламината. На сегодняшний день это невозможно! Подробнее об этом Алексей рассказал здесь. А из этого видео вы узнаете, почему подорожал ремонт и что будет с отраслью дальше.
Думаете о ремонте? Заполните форму обратной связи: наши специалисты расскажут, какое решение подойдёт вам по бюджету, стилю, срокам реализации, а также ответят на все вопросы, касающиеся ремонта.
Спасибо за подписку!
Присоединяйтесь к нам в соцсетях ВКонтакте и Instagram!
____________________________
- Дизайн-проект
- Реализация
- Комплектация объекта под ключ
+7 (495) 859-03-08