В сделках с недвижимостью часто принимают участие несовершеннолетние собственники. Рассмотрим, какие права имеют дети в зависимости от ситуации и конкретного случая.
Сразу отметим, что дети имеют полные права на собственности независимо от возраста. Более того, при оформлении квартиры на ребенка, он получает гарантию того, что после наступления 18 лет будет полностью обеспечен жильем. Законодательство не позволяет уменьшать права несовершеннолетних владельцев.
Какими правами обладают несовершеннолетние собственники
Конечно, ребенок не может самостоятельно распоряжаться недвижимым имуществом, а до 14 лет дети вообще не принимают участие в сделках. Все действия возлагают на плечи родителей, которые и являются официальными представителями. Если же ребенку уже исполнилось 14 лет, то он может принимать непосредственное участие в сделках с разрешения родителей или опекунов.
Важно. Во всех случаях сделки с недвижимостью, где фигурирует ребенок, должны совершаться только с официального согласия со стороны органов опеки. После 16 лет ребенок получает полное право распоряжаться имуществом и своей долей, если состоялся как полноправный гражданин общества – женился или начал работать.
Что могут родители?
Если квартира была оформлена на ребенка, то и все права остаются за несовершеннолетним собственником. Родители не могут продать или обменять квартиру без привлечения органов опеки. Кроме того, такое жилье нельзя сдавать в аренду на законных основаниях и проводить любые другие сделки.
Без органов опеки и решения со стороны суда нельзя распоряжаться имуществом, которое было оформлено на несовершеннолетнего собственника.
Как продать квартиру с прописанным ребенком
Практика показывают, что органы опеки лояльно относятся к подобным сделкам, если они выполнены по всем правилам. В первую очередь нужно предоставить гарантии, что ребенок будет обеспечен альтернативным жильем – другой квартирой или домом с аналогичной площадью. В противном случае на сделку можно не рассчитывать.
Исключением являются лишь особые случаи, когда органы опеки могут пойти на уступки при предоставлении официальных документов. Например, если продажа недвижимости напрямую затрагивает интересы несовершеннолетнего собственника – оплата дорогостоящего лечения и другие неотложные меры.
Учитывайте, что органы опеки рассматривают все критерии выбора нового жилья при продаже старой недвижимости – местоположение, квадратные метры и общее состояние жилой площади.
Задавайте свои вопросы, специалисты отдела продаж ЖК «Новый город» всегда готовы проконсультировать потенциальных клиентов по вопросам покупки и продажи жилья.