«Вторичка» или новостройка? Этот вопрос мучает каждого, кто собирается купить квартиру. Плюсы и минусы есть у обоих вариантов. Но иногда решение принимается под воздействием мифов. С ними мы сейчас разберёмся.
Цена недвижимости
Есть мнение, что «вторички» по определению дешевле. Цены на рынке недвижимости в Новосибирске показывают, что это не всегда так.
Например, трехкомнатные студии ~ 60 кв.м в новых домах квартала «Аквамарин» стоят от 4 160 000 руб. А цена на типовые 3-4 комнатные «хрущевки» той же площадью колеблется от 3 500 000 до 5 400 000 рублей!
Такие квартиры находятся в Октябрьском, Кировском, Дзержинском, Первомайском районах. Чем ближе к метро, тем выше стоимость.
Планировка
«Хрущевки» строились под лозунгом: «Пусть маленькая, но своя». После коммуналок своя жилплощадь с отдельной кухней казалась раем. Но эти кухни были крошечными – не больше 4-6 метров. И такого же размера прихожая. Собраться большой семье за общим столом – невозможно.
Остальные комнаты тоже, как правило, небольшого размера. Расположить в них вместительные шкафы, широкий диван или кровать – задача не из легких.
Рассмотрим современную планировку в квартале «Аквамарин». В трехкомнатных-студиях кухня совмещена с гостиной, в ней хватит места и для семейных праздников, и для приема гостей. В изолированных трёшках, которые подходят для семей с детьми, кухня тоже остается просторной.
Ремонт и отделка
Переезжая во вторичку, нужно сразу настраиваться на ремонт. В худшем случае – придётся обдирать квартиру до голых стен. А это огромные расходы на демонтаж напольного покрытия, выравнивание стен, полов, замена труб, и далее по списку. Желание сэкономить вынуждает заплатить вдвое больше.
Получается, если вы купили «поношенную» «хрущевку» за 3 500 000 – 4 000 000 руб., будьте готовы выделить не менее 1 000 000 руб. на ремонт.
В этом плане новостройка однозначно выигрывает. В «Аквамарине» вы можете купить трехкомнатную за 4 120 000 рублей, полностью подготовленную под самоотделку. Также застройщик предлагает квартиры с готовым ремонтом.
Инвестиционная привлекательность
Квартиры в новых домах покупают охотнее из-за современной планировки, инфраструктуры и большего запаса прочности. «Хрущевку» продать будет сложнее.
Даже если семья на время покупает квартиру в старом жилом фонде, чтобы потом «подкопить» и переехать в новую, эта схема оказывается невыгодной.
Инфраструктура и парковки
«Хрущевки» строились в 60-70-ые годы, тогда личных авто было не так много. А вот сейчас вопрос с парковкой для жильцов старых домов стоит очень остро.
В новостройках расчет парковочных мест идет по современным строительным нормам. В «Аквамарине» возле каждого дома – просторная парковка, а на придомовой территории остается место для большой детской площадки и зон отдыха. Внутри квартала – детский сад и своя набережная для прогулок.
А что, если дом не сдадут, я потеряю деньги и останусь без жилья?
Это самый большой страх тех, кто колеблется между новостройкой и «вторичкой». Действительно, долгострои в Новосибирске есть. Но если хотите исключить даже минимальный риск – покупайте квартиру в уже сданном доме. Готовые квартиры предлагает Квартал у реки «Аквамарин».
Переходите на сайт Квартала, смотрите планировки и записывайтесь на экскурсию.
Проектная декларация на рекламируемом сайте. Застройщик ОАО «ТДСК».