Банк ДОМ.РФ аккредитовал более 1000 компаний для строительства индивидуального жилья.
Об этом сообщает пресс-служба банка. Аккредитация застройщика – обязательное условие для выдачи кредита на строительство частного дома. География обширная: такие кредиты ДОМ.РФ выдает в 74 регионах.
Накануне банк сообщил, что всего с начала года выдал более 1000 кредитов для ИЖС на общую сумму 5 млрд рублей. По одному кредиту на каждого застройщика? То есть компаний, которые строят хотя бы несколько домов, в числе партнеров банка пока нет?
Минимальная ставка по кредитным продуктам для индивидуального строительства – 4,5%. На таких условиях предлагается оформить жилищный кредит в рамках программы «Семейная ипотека на ИЖС» (треть в общем объеме займов на ИЖС). По «Льготной ипотеке» ставка начинается от 5,9%, в рамках «Классического ИЖС» - от 9,2% годовых.
Релизы с внушительными «общими» цифрами не маскируют главное: ипотека в индивидуальном строительстве пока так и не стала ни «пакетным» (стандартизированным), ни востребованным продуктом. Кредитные сделки пока занимают не более 2-5% рынка: процедура не быстрая, результат непредсказуем. В соцсетях рассказывают о выдвижении банком дополнительных условий: погашение других кредитов и т.д.
Примерно такие же скромные результаты и у «индустриального» подхода к загородной застройке. Впрочем, здесь быстрого успеха ждать и не стоит: какие-то итоги заявленных в последние месяцы инициатив мы увидим в лучшем случае через несколько лет. (Цена ошибки высока).
В конце ноября Группа «Самолет» заявила об освоении территории площадью 981 га в подмосковном Дмитрове. Здесь планируют построить около 800 000 кв.м в формате ИЖС и таунхаусов, всего на 64 млрд рублей. Включая социалку: школы, детсады, спортивные и развлекательные центры и т.д.
Продажи откроются в 2023-м, завершить строительство планируют в 2036-м. На строительство отдельного дома «Самолет» отводит всего 1-2 месяца. Вот при реализации такого проекта без ипотеки точно не обойтись. Но каким будет спрос, сейчас прогнозировать сложно.
Пока гибкость и самостоятельность в принятии решений (в том числе – возможность приостановить стройку, если что-то пошло не так) для большинства покупателей важнее, чем комфортные условия по кредиту.